co robią Adwokaci, kto ich powołuje i za co płacisz?

własność nieruchomości nie jest uzyskiwana po podpisaniu dokumentu ofertowego zakupu, a nawet po uiszczeniu ceny zakupu. Prawo własności uzyskuje się dopiero po zarejestrowaniu nieruchomości, na nazwisko kupującego, w Urzędzie Stanu Cywilnego.

przeniesienie własności to proces prawny, który ma miejsce, gdy uzyskuje się legalne prawo własności nieruchomości. Za każdym razem, gdy nieruchomość jest sprzedawana; należy sporządzić i zarejestrować nowy akt przekazania. Ma to na celu zapewnienie bezpieczeństwa i pewności prawa własności właściciela do jego nieruchomości.

trzy rodzaje pełnomocników zaangażowanych w proces kupna/sprzedaży nieruchomości:

pełnomocnicy przekazujący
przenoszą nieruchomość ze sprzedającego na kupującego.
reprezentują sprzedającego i są powoływani przez Sprzedającego.

rejestrując (lub Obligując) pełnomocników
rejestrują obligację nad nieruchomością na rzecz banku finansującego zakup nieruchomości.
reprezentują kupującego i bank udzielający Kupującemu kredytu mieszkaniowego.
wyznaczony przez bank udzielający Kupującemu kredytu mieszkaniowego.

pełnomocnicy ds. anulowania umowy
anulują dotychczasowy kredyt mieszkaniowy sprzedającego na nieruchomości. Reprezentują bank anulujący kredyt mieszkaniowy sprzedającego.
wyznaczony przez bank anulujący obligację sprzedającego.

Conveyancing stał się bardzo stresującym zawodem, a przewoźnicy i ich pracownicy często znajdują się pod ogromną presją, aby spełnić oczekiwania klientów.

większość procesu, który muszą koordynować, jest w rzeczywistości poza ich kontrolą. Są one w dużym stopniu zależne od banków, rad miast, urzędów skarbowych i innych podmiotów (w tym lokalnych biur czynnościowych), aby wykonywać swoje obowiązki, dostarczając im instrukcje dotyczące obligacji, rozliczenia stawek i tak dalej.

Przewoźnicy i ich sekretarze są opóźnieni i narażeni na szwank przez kupujących, którzy nie płacą depozytów lub czynszów na czas, lub przez kupujących i/lub sprzedających, którzy chcą zmienić umowy, co powoduje nieuniknione dalsze opóźnienia. Często jest to tylko jedna strona, która domyślnie, co powoduje, że druga naciska na przenośnik, aby zaradzić sytuacji, problemy z certyfikatami elektrycznymi i utajonymi wadami jeszcze bardziej zwiększają ciśnienie przenośników.

w typowym procesie rejestracji i przekazania pełnomocnik jest zaangażowany w ponad 50 czynnościach, obejmujących do 12 stron, zanim transakcja zostanie zakończona. W wielu miastach liczba pośredników w obrocie nieruchomościami przewyższa o 25-1. Wystarczy wziąć pod uwagę, że conveyancer jest prawdopodobnie osobą, która robi najwięcej dla transakcji nieruchomości. Conveyancer ma do czynienia ze wszystkimi zaangażowanymi stronami i przejmuje odpowiedzialność za pobranie i zapłatę wszystkich należnych kwot.

czego możesz oczekiwać od swojego conveyancera jako sprzedawcy?

Przenośnik powinien:

• Chroń interesy swojego klienta, sprzedawcy, w każdym czasie i interesy te powinny przeważać nad wszystkimi innymi względami, z wyjątkiem oczywiście kwestii legalności;

• poinformuj sprzedawcę o procedurze przekazania i informuj sprzedawcę o postępie transakcji;

• poinformowanie Sprzedawcy o treści oferty zakupu, w szczególności w zakresie warunków zawieszających;

• doradzić Sprzedawcy w sprawie anulowania jego obligacji, wszelkich kar, okresów wypowiedzenia i innych opłat administracyjnych, które mogą mieć wpływ na postać rozliczenia;

• uzyskania instrukcji sprzedającego przed udzieleniem jakichkolwiek gwarancji w odniesieniu do transakcji;

• zrobić wszystko, co w ich mocy, aby zarejestrować transakcję w dniu lub jak najbliżej daty uzgodnionej w ofercie zakupu;

• poinformuj sprzedawcę o jego obowiązkach w zakresie oferty zakupu, aby zapewnić, że transfer nie zostanie opóźniony;

• spotkać się ze sprzedawcą w celu wyjaśnienia, a także podpisać niezbędną dokumentację w celu zawarcia transakcji;

• starannie przygotować akty do wniesienia, tak aby zminimalizować ryzyko odrzucenia dokumentacji przez Biuro UrzÄ ™ du urzÄ ™ du urzÄ ™ du urzÄ ™ du urzÄ ™ du urzÄ ™ dowego;

• poinformuj sprzedawcę o przelewie w dniu rejestracji;

• konto do sprzedawcy dla finansów związanych z transakcją w ciągu dwóch dni od rejestracji.

Ten artykuł pierwotnie ukazał się w magazynie Property Power 11th Edition. Aby zamówić egzemplarz po obniżonej cenie R120, Kliknij tutaj