co robi Adwokat komorniczy?

Pełnomocnik ds. wykluczenia reprezentuje bank lub właściciela domu podczas procesu wykluczenia. Foreclosure to termin prawny w Stanach Zjednoczonych dla wyroku, w którym bank przejmuje dom za niepłacenie hipoteki. Prawnicy zajmujący się wykluczeniem reprezentują strony zaangażowane w takie czynności prawne.

Zasadniczo jednak proces rozpoczyna się, gdy właściciel domu spóźnia się z płatnościami. Większość banków rozpocznie dzwoniąc i kontaktując się z kupującym, aby spróbować natychmiast zebrać opóźnienia w płatnościach, ale nie rozpoczną formalnego procesu wykluczenia, dopóki właściciel domu nie jest kilka miesięcy w tyle za jego hipoteki.

właściciele domów mogą próbować opóźnić proces przejęcia, prosząc o zapoznanie się z oryginałem weksla. Jeśli kredyt hipoteczny został przeniesiony z pożyczkodawcy na pożyczkodawcę, może to być trudne dla banku, aby znaleźć tę notę. Foreclosure adwokat, który reprezentuje właściciela domu może pomóc właścicielowi dokonać takiego wniosku, a także może pomóc właścicielowi wymyślić inne taktyki opóźnienia, aby opóźnić wykluczenia tak długo, jak to możliwe.

taktyka opóźnienia może być pomocna właścicielowi domu, który doświadcza chwilowych niepowodzeń finansowych lub zmagań. Na przykład, adwokat może zakwestionować każdy krok w procesie wykluczenia, aby spróbować kupić właściciel domu więcej czasu. Adwokaci mogą również być w stanie pomóc właścicielom domów negocjować z kredytodawcami w celu ułatwienia krótkiej sprzedaży, która jest zazwyczaj mniej szkodliwa dla kredytu kredytobiorcy niż wykluczenia i tańsze dla banku.

gdy właściciel domu spadł kilka miesięcy w tyle, zazwyczaj bank rozpocznie proces formalnego wykluczenia. Zazwyczaj wiąże się to z złożeniem zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania u urzędnika lub innego urzędnika sądowego. Pełnomocnik ds. wykluczenia, który reprezentuje bank, może złożyć to zawiadomienie w imieniu banku.

Urzędnik Powiatowy lub odpowiedni urzędnik w jurysdykcji wysyła pożyczkobiorcy formalne zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania lub pismo z żądaniem. Pismo to zwykle określa, co kupujący musi zrobić, aby stać się aktualnym na hipotekę i zatrzymać wykluczenie. Innymi słowy, określa dokładnie, kiedy i ile kredytobiorca musi zapłacić w całości, aby zatrzymać działanie prawne.

kredytobiorca może następnie dokonać pełnej płatności lub jego pełnomocnik ds. wykluczenia może spróbować wypracować Umowę lub układ z sądem lub pożyczkodawcą. Zazwyczaj w tym momencie jest już za późno na refinansowanie lub wymyślenie planu płatności, ale adwokat może nadal pomagać właścicielowi domu w odkrywaniu jego opcji. Adwokat może również próbować ułatwić dalsze opóźnienia w procesie wykluczenia.

jeśli właściciel domu nie dokona płatności za jego kredyt hipoteczny po wysłaniu listu z żądaniem, przejęcie trwa. Ogłoszenie jest umieszczane w gazecie, a dom zwykle staje się własnością powiernika. Pełnomocnik ds. wykluczenia, który reprezentuje Instytut pożyczkowy, ułatwia przeniesienie nieruchomości w tym czasie. Wreszcie, dom jest wystawiony na sprzedaż w wykluczenia lub sprzedaży szeryfów, A kredytodawcy wykluczenia adwokat może pomóc z wszelkich kroków prawnych niezbędnych do domu gotowy do sprzedaży.