co się dzieje z Domem po rozwodzie?

Rozwiązywanie problemów związanych z domem rodzinnym jest często ważnym aspektem rozwodu. Poniżej omówiono niektóre z kwestii, z którymi małżonkowie mogą się rozwodzić w obliczu pytania ” co się dzieje z domem?”.

przydzielanie kapitału własnego w domu

zazwyczaj kapitał własny w domu jest rozdzielany między strony w pewien sposób. Jeśli jeden z małżonków pozostanie w domu, drugi małżonek często otrzymuje inne aktywa o mniej więcej takiej samej wartości jak kapitał własny w domu. Jeśli małżonkowie nie są właścicielami wystarczających aktywów zasadniczo równoważnych kwocie kapitału własnego w domu, mogą potrzebować wymyślić inny sposób wykupu małżonka, który nie będzie zachowywał domu. Jeśli nie ma wystarczającej kapitału w domu, jedną z opcji może być mieć małżonka, który jest utrzymanie domu wykonać refinansowanie cash-out hipoteki i zapłacić drugi małżonek kwotę odpowiadającą jego odsetek w domu po zapłaceniu opłat refinansowania i prowizji.

jeśli saldo kredytu hipotecznego jest wyższe niż wartość domu, Strony mogą potrzebować zbadać, czy krótka sprzedaż jest realną opcją. Jeśli nie, Strony powinny skontaktować się ze swoim kredytodawcą hipotecznym, czy kredytodawca wybaczy część lub całość pozostałego salda po sprzedaży. Jeśli nie, dom może wymagać sprzedaży, a Strony mogą być zmuszone do podziału pozostałej odpowiedzialności wobec kredytodawcy hipotecznego.

w niektórych przypadkach strony będą musiały sprzedać dom. Po zapłaceniu prowizji od nieruchomości, opłat, podatków, zastawów i salda hipoteki, wpływy mogą być wykorzystane do spłaty długu małżeńskiego lub mogą być podzielone między strony w jakiś sposób. Podział może być równy lub nierówny w zależności od sytuacji stron oraz innych aktywów i pasywów rozdzielanych między strony.

na rynku nieruchomości, który ma tendencję wzrostową, strony mogą rozważyć odroczenie sprzedaży domu do czasu wzrostu wartości nieruchomości. W takim przypadku Strony będą musiały ustalić, kto będzie mieszkał w domu i kto będzie odpowiedzialny za podatki, ubezpieczenie, spłatę kredytu hipotecznego, utrzymanie, utrzymanie itp.

na wolnym rynku lub jeśli strony potrzebują wpływów ze sprzedaży, aby pozwolić sobie na alternatywne mieszkania, Wymienianie nieruchomości tak szybko, jak to możliwe, prawdopodobnie będzie najbardziej sensowne.

jeśli Strony zgadzają się sprzedać dom, powinni starać się współpracować przy wyborze pośrednika, decydując się na fix up projektów w celu uzyskania wyższej ceny sprzedaży, itp. Często w takiej umowie zawarty jest mechanizm domyślny, tak że jeśli strony nie mogą uzgodnić konkretnego przedmiotu, broker nieruchomości lub inna neutralna strona trzecia oddadzą tie-breaking głos.

spłacając hipotekę po rozwodzie

dzieląc majątek małżeński, sądy w Kolorado muszą wziąć pod uwagę ” celowość przyznania domu rodzinnego lub prawa do życia w nim przez rozsądny czas małżonkowi, z którym dzieci mieszkają przez większość czasu.”Jednak inne względy często wchodzą w grę przy określaniu, czy jeden z małżonków powinien zachować dom, przede wszystkim, czy strony mogą sobie pozwolić na utrzymanie i utrzymanie domu z dodatkowym kosztem drugiego domu dla drugiego małżonka. Jeżeli jeden z małżonków ma wysokie dochody, może on zostać zmuszony do kontynuowania spłacania części lub całości kredytu hipotecznego na rzecz drugiego małżonka przez pewien okres czasu lub do czasu spłaty kredytu hipotecznego.

jeśli hipoteka jest na nazwisko obojga małżonków, przeniesienie tytułu własności z jednego małżonka na drugiego nie wpływa na dalsze zobowiązanie obu stron do hipoteki. Zazwyczaj jedynym sposobem na usunięcie jednego z małżonków z hipoteki jest refinansowanie. Tak długo, jak obie strony pozostają na hipotece, pożyczkodawca może dążyć do każdej ze stron o zapłatę hipoteki i obie strony narażają się na ryzyko uszkodzenia ich zdolności kredytowej, jeśli płatności na rzecz pożyczkodawcy zostaną pominięte lub opóźnione.

możliwe, że strona utrzymująca Izbę nie może samodzielnie kwalifikować się do refinansowania. Ponadto stopa procentowa lub inne warunki mogą nie być tak korzystne, jak w przypadku istniejącej pożyczki. W tych okolicznościach, albo Strony będą musiały uzgodnić, w jaki sposób dom będzie zatytułowany, kto będzie mieszkał w domu, dopóki kredyt hipoteczny jest refinansowany lub dom jest sprzedawany, i kto będzie odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, utrzymanie, itp. dopóki dom nie zostanie refinansowany lub sprzedany. Dodatkowo umowa, na mocy której strona odpowiedzialna za spłatę hipoteki, podatków itp. musi zabezpieczyć drugą stronę za wszelkie straty związane z niewykonaniem tych płatności przez stronę odpowiedzialną jest wskazane. Jeśli te kwestie nie mogą być wypracowane, nie może być innego wyboru niż do sprzedaży domu.

kupno nowego domu jeśli nadal jesteś na starej hipotece

możliwe jest, że współmałżonek, który się wyprowadził, może kwalifikować się do hipoteki na nowy dom, nawet jeśli nadal jest na starej hipotece. Współmałżonek przeprowadzający się powinien upewnić się, że dekret rozwodowy wyraźnie stwierdza, że nie jest on odpowiedzialny za spłatę starej hipoteki. Jeśli dekret o rozwodzie wymaga od małżonka utrzymania domu refinansowania hipoteki w określonym czasie, przenoszący się małżonek powinien egzekwować tę klauzulę dekretu. Jeśli dekret rozwodowy nie wspomina o tym, komu nakazano spłatę hipoteki, przenoszący się małżonek powinien zażądać zmiany dekretu w celu wykazania, która strona jest odpowiedzialna za hipotekę.

aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego na nowy dom, pozostając odpowiedzialnym za starą pożyczkę, nowy kredytodawca hipoteczny może chcieć sprawdzić, czy drugi małżonek terminowo dokonał wszystkich płatności hipotecznych w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Przeprowadzający się małżonek powinien dostarczyć swojemu kredytodawcy hipotecznego dekret rozwodowy i dwanaście miesięcy anulowanych czeków wykazujących, że płacący małżonek dokonał płatności hipoteki zgodnie z wymaganiami. Jeśli nie jest to możliwe, nowy pożyczkodawca może przyjąć, zamiast anulowanych czeków, pismo od ruchomego małżonka stwierdzające, że nie dokonał płatności z drugiej hipoteki i, na dekret rozwodowy, nie jest zobowiązany do ich dokonania. Jeśli były małżonek dokonał płatności w terminie, może to być wystarczające.

zakup nowego domu-jak alimenty wpływają na ubezpieczenie

jeśli przeprowadzający się małżonek otrzymuje regularne płatności alimentacyjne i chce (lub potrzebuje) kredytodawcy hipotecznego, aby rozważyć te płatności alimentacyjne w kwalifikowaniu przeprowadzającego się małżonka do pożyczki, kredytodawca Hipoteczny zwykle chce zobaczyć, że sąd faktycznie nakazał płacącemu małżonkowi płacić alimenty. W przeciwnym razie małżonek przyjmujący może nie być w stanie zmusić płacącego małżonka do kontynuowania wypłacania alimentów w przyszłości.

większość kredytodawców hipotecznych wymaga co najmniej dwunastu miesięcy terminowych płatności alimentacyjnych w przeszłości i co najmniej trzech przyszłych lat nakazanych przez Sąd alimentów, aby policzyć płatności alimentacyjne w kwalifikowaniu ruchomego małżonka do hipoteki. Współmałżonek otrzymujący alimenty powinien co miesiąc wpłacać alimenty bezpośrednio na konto bankowe, aby kredytodawca mógł zobaczyć dokument potwierdzający wiarygodność płatności. Małżonek przyjmujący powinien również przed złożeniem depozytu sporządzić kopie czeków w celu udowodnienia źródła depozytu.

co jeśli dom jest odrębną własnością jednego z małżonków?

jeśli jedno z małżonków było właścicielem domu przed zawarciem małżeństwa i nigdy nie przekazało prawa własności do domu drugiemu małżonkowi, dom można uznać za odrębną własność tego małżonka. W takim przypadku sąd nie jest uprawniony do przyznania domu drugiemu małżonkowi w trakcie rozwodu. Sąd może jednak uznać własność współmałżonka właściciela domu za wynagrodzenie finansowe przy ustalaniu sprawiedliwego podziału majątku małżeńskiego stron. Dodatkowo każdy wzrost wartości domu podczas małżeństwa jest uważany za majątek małżeński i można go podzielić podczas rozwodu.

wniosek

to, co dzieje się z Domem po rozwodzie, zależy od wielu czynników. Powyższa dyskusja dotyczy niektórych z bardziej powszechnych problemów, z którymi spotykają się pary rozwodowe w odniesieniu do domu rodzinnego.