co to jest CV, RV i wartość rynkowa?

co to jest wartość podlegająca opodatkowaniu, wartość Kapitałowa, wartość rządowa i wartość rynkowa? Pytanie często zadawane i mylone przez wielu.

w Australii i Nowej Zelandii rateable value (RV) jest wartością ustaloną przez władze lokalne lub Radę w celu określenia stawek za nieruchomość. RV jest również znany jako wartość Kapitałowa (CV) lub wycena rządowa (GV) w Nowej Zelandii.

w Nowej Zelandii RV zwykle nie bierze pod uwagę niczego, co sprawia, że nieruchomość jest lepsza lub gorsza niż inne w okolicy. Na przykład, stan domu i ziemi, chattels włączone lub poprawy krajobrazu.

w Australii wartość podlegająca opodatkowaniu opiera się na wartości rynkowej gruntów w obecnym stanie. Obejmuje to wartość wszelkich ulepszeń wprowadzonych do gruntów, w tym prac napełniania, oczyszczania, wyrównywania i odwadniania. Nie obejmuje to struktur takich jak domy, szopy i inne budynki.

czasami RV jest dobrym przybliżeniem wartości rynkowej ziemi. Innym razem jest to zupełnie nieistotne. Przy porównywaniu wartości nieruchomości ważne jest zrozumienie różnic między wartością podlegającą opodatkowaniu, zarejestrowaną wyceną i ceną Rynkową.

wartość podlegająca opodatkowaniu

Nowa Zelandia

wartość podlegająca opodatkowaniu jest generowana poprzez analizę komputerową. Nikt fizycznie nie odwiedza posiadłości. Tak więc wartość podlegająca opodatkowaniu nie uwzględnia żadnych ulepszeń dokonanych w nieruchomości.

wartość ta może być do 50 procent różna (w górę lub w dół) od tego, za co sprzedano nieruchomość.

Australia

znana również jako wartość gruntu, ta wycena jest w rzeczywistości określana przez szacunkową wartość rynkową gruntu (pomniejszoną o mieszkania). Więc może być dość blisko zarejestrowanej wyceny tylko dla Ziemi.

zarejestrowana wycena

wykwalifikowany specjalista od nieruchomości może dać zarejestrowaną wycenę. Wykorzystają lokalną wiedzę na temat obszaru i przejrzą wszystkie zapisy sprzedaży w celu ustalenia wartości. Możesz być bardziej pewny wyceny, jeśli agent ma duże doświadczenie w branży.

wartość rynkowa

ile chętny kupujący jest gotów zapłacić za nieruchomość – to takie proste!

innymi słowy…

• wartość podlegająca opodatkowaniu to to, co możesz zapłacić
• zarejestrowana wartość to to, co powinieneś zapłacić
• , a cena rynkowa to to, co ostatecznie płacisz.