co to jest Kamienica?

Co to jest?

ta strona zawiera definicję kamienicy i opisuje rodzaje nieruchomości, które są klasyfikowane jako kamienice.

sekcja 26 ustawy o kamienicach (Szkocja) z 2004 r. definiuje kamienicę jako:

” dwa lub więcej powiązanych, ale oddzielnych mieszkań podzielonych od siebie poziomo. Definicja jest sformułowana w sposób szeroko rozumiany, tak aby obejmowała nie tylko tradycyjne kamienice, ale także cztery w bloku i większe domy, które zostały podzielone”.

dla kogo?

właściciel lokatorzy i właściciele lokali w kamienicach.

rodzaje nieruchomości klasyfikowane jako kamienice

rodzaje budynków mieszkalnych zdefiniowanych jako kamienice w prawie szkockim, które znajdują się w Glasgow obejmują.

• tradycyjne kamienice z piaskowca o wysokości od 2 do 5 pięter zbudowane w latach 1840-1920, znajdujące się w centrum miasta i oryginalnych dawnych mieszczan anektowanych przez Glasgow na przełomie XIX i XX wieku. Wiele z tych kamienic to sklepy na parterze, które stanowią część całej kamienicy
• cztery w bloku spłaszczone nieruchomości zbudowane pierwotnie przez Glasgow Corporation i niektórych prywatnych budowniczych między pierwszą a drugą wojną światową. Niewielka liczba z nich ma klatki schodowe z tyłu posesji.
• dowolne dwu, trzy lub czterokondygnacyjne Mieszkania typu “walk up” wybudowane po 1920 roku w tym 1 i 2 apartamentowe.
• wielokondygnacyjne i tarasowe bloki mieszkalne głównie na własność Spółdzielni Mieszkaniowej w Glasgow i innych zarejestrowanych właścicieli lokali socjalnych działających w mieście.
• wszelkie nowo wybudowane mieszkania o cechach komunalnych budowane na pustych i pustych terenach przez spółdzielnie mieszkaniowe od początku lat 80.
• prywatne bloki mieszkalne z windą lub bez windy o dwóch lub więcej kondygnacjach zbudowane w okresie powojennym i aż do dnia dzisiejszego. Niektóre bardziej nowoczesne budynki i konwersje z biur mają również wspólne udogodnienia, takie jak siłownie i baseny. Nawet te nowo wybudowane bloki mieszkalne są nadal klasyfikowane jako kamienice.

nawet jeśli ściany są zbudowane z cegły i surowca lub budynek opiera się na betonie i stali, aby zachować swoją integralność, nadal jest kamienicą, a właściciele tych nieruchomości są związani tymi samymi zasadami dotyczącymi utrzymania nieruchomości wspólnej, co właściciele starszych tradycyjnych kamienic z piaskowca.

wyjątki i wariacje

jednak istnieją wyjątki i wariacje, zwłaszcza w niektórych starszych właściwościach. Obszary wspólne, za które współodpowiedzialność (lub za które ponosisz odrębną odpowiedzialność), prawdopodobnie zostaną określone w aktach własności lub w innych dokumentach prawnych powstałych w wyniku podziału nieruchomości lub istotnych zmian w budynku.

wszelkie zmiany w aktach własności i udział w obciążeniach dotyczących nieruchomości, która została przekształcona z pierwotnej struktury i przeznaczenia, powinny być wniesione do służby rejestru gruntów dla Szkocji.

Poniżej znajdują się przykłady typów nieruchomości i nieruchomości z ostatnio dodanymi obiektami, w których mogą występować różnice w odpowiedzialności za wspólne elementy nieruchomości:

• przebudowane kamienice
  wiktoriańskie i Edwardiańskie kamienice zostały pierwotnie zbudowane dla jednego właściciela, ale przez wiele lat wiele z nich zostało przekształconych w oddzielne Nieruchomości mieszkalne w pierwotnej strukturze lub przekształcono je w pomieszczenia biurowe.
  przebudowana dawna Kamienica na trzech lub czterech poziomach może mieć wspólne wspólne wejście, z którego nie korzysta mieszkaniec parteru, którego drzwi wejściowe są oddzielne.
  o ile w drodze postępowania sądowego nie dokonano zmiany tytułów własności i obciążeń, odpowiedzialność za elementy wspólne z reguły spoczywa na wszystkich właścicielach lub właścicielach poszczególnych nieruchomości w przebudowanym budynku. Właściciele powinni wyjaśnić swoim radcom prawnym, obowiązki mieszkańców
• kamienice z drzwiami głównymi lub “garden flat”
  duża liczba kamienic w Glasgow ma mieszkanie z drzwiami głównymi na parterze, które, choć oddzielone od zamknięcia, nadal jest częścią całej kamienicy, a więc właściciele tych mieszkań nadal są odpowiedzialni za udział większości wspólnych napraw nieruchomości związanych z tą kamienicą, niezależnie od tego, czy korzystają ze wspólnych schodów, czy nie.
  właściciel mieszkania ogrodowego zwykle przyjmuje odpowiedzialność za Ogród, który jest do ich wyłącznego użytku.