co to jest klauzula wygaśnięcia?

do kogo mają zastosowanie klauzule sunset?

Korzystanie z klauzuli wygaśnięcia jest otwarte dla kupującego lub sprzedającego, a każda ze Stron może powołać się na klauzulę, jeśli upłynął termin ważności. Po powołaniu ma zastosowanie do obu stron.

istnieją jednak przypadki, w których odwołanie się do klauzuli może być trudniejsze dla jednej strony niż dla drugiej. W niektórych państwach uchwalono przepisy mające na celu bardziej uciążliwe dla deweloperów powoływanie się na klauzulę wygaśnięcia. Jest to wynikiem przypadków, w których niektórzy deweloperzy manipulują klauzulą, aby celowo wstrzymać rozwój do momentu upłynięcia daty wygaśnięcia, aby mogli odsprzedać nieruchomość za wyższą cenę.

kiedy można powołać się na klauzulę wygaśnięcia?

zazwyczaj każda ze Stron może powołać się na klauzulę wygaśnięcia, jeśli upłynął termin wygaśnięcia i warunki lub wymagania umowy nie zostały spełnione. Jest to opcja obu stron, aby powołać się na klauzulę wygaśnięcia, i nie dzieje się to automatycznie.

czy można przedłużyć klauzulę wygaśnięcia?

istnieje możliwość zawarcia przez dwie strony porozumienia o przedłużeniu warunków klauzuli wygaśnięcia.

należy jednak zasięgnąć porady prawnej, a w tym scenariuszu klauzula wygaśnięcia będzie obowiązywać do nowego uzgodnionego terminu. Gdyby do tego dnia Warunki Umowy nie zostały jeszcze spełnione, obie strony ponownie miałyby możliwość odwołania się do klauzuli i odejść.

Opłaty prawne

podobnie jak w przypadku negocjacji umowy, opłaty prawne mogą być czynnikiem przy powoływaniu się na klauzulę wygaśnięcia. Zawsze dobrym pomysłem będzie skorzystanie z porady prawnej w sytuacji, w której wiąże się potencjalna odpowiedzialność za duże sumy pieniędzy.

prawnicy mogą pobierać około $300 za godzinę za swoje usługi, a standardowa umowa dotycząca nieruchomości zwykle kosztuje około $900, gdy jest przygotowywana i wykonywana przez prawnika lub handlowca nieruchomościami. Rozsądne byłoby założenie, że prawnicy mają standardowe sformułowanie klauzuli wygaśnięcia, które można wstawić do umowy o nieruchomość, jeśli potrzebujesz czasu na sprzedaż obecnej nieruchomości, i że dodatkowy koszt byłby minimalny (powiedzmy $100). Jednak jeśli klauzula później musiała zostać przywołana przez radcę prawnego w Twoim imieniu, możesz liczyć na dalsze co najmniej 300 USD.

W Przypadku, Gdy potrzebujesz prawnika, aby sprawdzić klauzulę wygaśnięcia wstawioną do umowy przez Sprzedawcę, być może będziesz musiał zapłacić za kilka godzin swojego czasu, jeśli będzie musiał zbadać historię i wiarygodność sprzedawcy. Jednakże, prawdopodobnie byłoby to dobrze wydane pieniądze, chyba że czułeś się kwalifikowany do przeprowadzenia dochodzenia samodzielnie.

jak używać klauzuli wygaśnięcia

wywołanie klauzuli wygaśnięcia zazwyczaj obejmuje następujące kroki:

1. Klauzula wygaśnięcia zawarta jest w umowie sprzedaży i obie strony podpisują ją i wyrażają na nią zgodę.
2. termin ważności wymieniony w klauzuli wygaśnięcia mija bez spełnienia wymagań umowy.
3. każda ze stron (kupujący lub sprzedający) decyduje się powołać się na klauzulę. Zawiadomienie o tym odbywa się zazwyczaj na piśmie.
4. po powołaniu obie strony odchodzą od umowy. Wszelkie wpłaty są zwracane w całości.

W niektórych przypadkach klauzula wygaśnięcia może zaszkodzić jednej ze stron, a nawet zostać zmanipulowana dla zysku. Osoby, które zawierają umowę sprzedaży z klauzulą wygaśnięcia (lub proponują dodanie klauzuli), powinny być świadome potencjalnego ryzyka.

deweloperzy korzystający z klauzuli wygaśnięcia w celu odstąpienia od umowy i przywrócenia nieruchomości na rynek po wyższej cenie.

• zdarzają się przypadki, w których deweloperzy celowo opóźniają budowę, aby powołać się na klauzulę wygaśnięcia.
• dzięki temu deweloper może odstąpić od umowy sprzedaży i sprzedać nieruchomość za wyższą cenę.
• kupujący powinni być świadomi ryzyka przed podpisaniem jakiegokolwiek planu rozwoju i zasięgnąć porady prawnej przed tym.
• To może być czerwona flaga.

dostawcy wybierają innego kupującego, a nie zawierają klauzuli wygaśnięcia w umowie.

• jeżeli zakup nieruchomości przez kupującego jest uzależniony od sprzedaży w pierwszej kolejności aktualnego domu, może zwrócić się do sprzedającego o zawarcie klauzuli wygaśnięcia w umowie sprzedaży.
• chociaż może to być korzystne dla kupującego, na gorącym rynku oferuje niewielką zachętę dla sprzedawcy.
• zamiast tego sprzedawca może wybrać innego kupującego, który nie musi zawierać klauzuli wygaśnięcia w umowie.

przykład klauzuli wygaśnięcia

oto hipotetyczny scenariusz klauzuli wygaśnięcia w akcji.

Barry i Georgie mają rosnącą rodzinę i chcą przenieść się do większego miejsca. Para już posiada własny dom, ale będą musieli sprzedać swoje mieszkanie, aby pozwolić sobie na coś większego.

po niezliczonych weekendach otwartych, para w końcu znajduje odpowiednie miejsce zamieszkania na zielonym Przedmieściu z dobrymi szkołami. Składają ofertę, która jest akceptowana przez Sprzedawcę. Sporządzana jest umowa sprzedaży.

wiedząc, że będą musieli sprzedać swój obecny dom, aby pozwolić sobie na nowy dom, Barry prosi o zawarcie klauzuli wygaśnięcia w umowie w przypadku, gdy sprawy nie pójdą zgodnie z planem. Ponieważ para oferuje dobrą cenę, a sprzedawca wcześniej miał problemy ze znalezieniem Kupującego, zgadza się na dołączenie klauzuli i daje parze 90 dni na sprzedaż domu.

minęły trzy miesiące, a para nadal nie sprzedała swojego obecnego domu. Para postanawia powołać się na klauzulę wygaśnięcia i odstąpić od umowy. Sprzedawca znajduje innego kupca.

niniejsza informacja została przygotowana jako przewodnik i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Zalecamy zasięgnięcie profesjonalnej porady przed podpisaniem lub rozpoczęciem negocjacji umowy.