Co To jest kredyt hipoteczny z własnym certyfikatem?

kredyt hipoteczny lub “samooksięgowanie” był popularnym sposobem na uzyskanie kredytu hipotecznego przed kredytem. Proces polegał na tym, że wnioskodawca był prawdomówny w swoich oświadczeniach dotyczących dochodów osobistych i był skierowany do osób prowadzących działalność na własny rachunek oraz osób o zmiennym i nieprzewidywalnym pakiecie miesięcznych wynagrodzeń.

Niestety, przed kryzysem kredytowym, ten system samocertyfikacji był nadużywany przez niektórych i skutkował nieodpowiednimi pożyczkami. W rzeczywistości prasa określiła następnie hipotekę na własny rachunek jako “pożyczki kłamców”. Ponieważ kredytodawcy kryzys kredytowy zostały zdenerwowany o oferowanie pożyczek dla każdego, kto nie mieści się w standardowym profilu dochodów i samookreślenie nie jest już dozwolone.

jednak w praktyce samozatrudnieni nadal mają dostęp do tych samych produktów hipotecznych co pracownicy, o ile mogą teraz udowodnić swoje dochody i spełnić nowe zasady wprowadzone przez Financial Conduct Authority, w ” przeglądzie rynku kredytów hipotecznych.”Obejmuje to szereg testów mających na celu ustalenie ogólnej przystępności proponowanej pożyczki.

większość kredytodawców klasyfikuje kogoś, kto jest właścicielem ponad 20-25% firmy, dla której pracuje na własny rachunek, niezależnie od tego, czy jest to SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, czy jednoosobowy przedsiębiorca. Jeśli jesteś zaklasyfikowany jako Samozatrudniony, będziesz musiał udowodnić swój dochód, najlepiej poprzez sporządzenie zbadanych sprawozdań finansowych i / lub dowodu zadeklarowanego dochodu podlegającego opodatkowaniu dostępnego od HMRC na formularzu znanym jako SA302. W niektórych przypadkach do trzech lat poprzednie rachunki mogą być potrzebne do udowodnienia regularnego dochodu, ale niektórzy kredytodawcy wymagają tylko 1 rok. Osoby prowadzące działalność na własny rachunek są przez niektóre banki traktowane tak samo jak pracownicy.

jak można się spodziewać, regularne lub rosnące obroty i rentowność oraz regularny miesięczny dochód pomogą Ci zabezpieczyć kredyt hipoteczny jako osoba samozatrudniona. SA302 jest również bardzo przydatny w obsłudze aktualnych i historycznych rachunków, a uczciwa i rozsądna wypłata dywidend (w przypadku spółek z ograniczoną odpowiedzialnością) jest ogólnie preferowana przez kredytodawców do ekstremalnych różnic. Na koniec dnia kredytodawcy chcą zidentyfikować i zmniejszyć ryzyko kredytowe i wypełnić zobowiązania nałożone na nich przez FCA do odpowiedzialnego udzielania pożyczek.

aby uzyskać więcej informacji lub porozmawiać z doradcą hipotecznym lub zadzwoń pod numer 01628 507477.