co to jest nota prosta i do czego służy?

nota prosta jest dokumentem niezatwierdzonym wydanym przez rejestr gruntów, który zawiera informacje o nieruchomości: rodzaj nieruchomości, nazwę, własność, prawa, wielkość, rodzaj, granice, zastawy i obciążenia. Chociaż informacje, które zawiera, odpowiadają informacjom pokazanym w aktach dotyczących nieruchomości, nota simples są prostsze i łatwiejsze do zrozumienia.

ten dokument na pewno będzie Ci potrzebny, jeśli chcesz kupić dom i ubiegać się o kredyt hipoteczny.

jest to dokument prawny wpisany do rejestru publicznego przed notariuszem i jest wydawany przez rejestr gruntów (Registro de la Propiedad). Chociaż jest on czysto informacyjny i nie jest prawnie egzekwowalny (w przeciwieństwie do certificación registral lub poświadczenia rejestru), nadal jest niezwykle przydatnym dokumentem, ponieważ przy zakupie nieruchomości Nota simple daje nam jaśniejszy obraz aktualnego statusu prawnego nieruchomości. A jeśli planujemy ubiegać się o kredyt hipoteczny, bank może poprosić nas o jego wystawienie, podobnie jak notariusz, gdy podpisujemy akt. Może również dostarczyć nam informacji, które nie zostały ujawnione przez Sprzedającego: zaległe obciążenia, opłaty ponoszone przez właścicieli nieruchomości na pokrycie wydatków komunalnych, załączniki…

jakie informacje pokazuje nota simple?

dokument ten musi zawierać następujące sekcje:

szczegóły nieruchomości: informacje o jej lokalizacji i referencji katastralnej, rodzaju nieruchomości i rodzaju budynku, metrach kwadratowych, aneksach (pomieszczenia magazynowe, miejsca parkingowe itp.) oraz elementy przyległe. Informacje te mogą być bardzo przydatne przy obliczaniu regularnych wydatków komunalnych, które będziemy płacić, lub wszelkich nadzwyczajnych opłat należnych za prace naprawcze/konserwacyjne na większej nieruchomości.

właściciel lub właściciele: mówi nam, kto jest właścicielem nieruchomości, albo jako własność lub jako użytkownik.

uwagi chociaż te informacje mogą nas zainteresować, są one zazwyczaj skierowane do prawników i innych prawników, ponieważ zawierają odniesienia do lokalizacji woluminu, książki i folio, w których składana jest nieruchomość.

zastawy i obciążenia. Jest to kluczowy aspekt, ponieważ mówi nam, czy nieruchomość ma zaległe płatności, lub jest przedmiotem załączników, wykluczenia z sądu, zaległego podatku od nieruchomości (znanego jako IBI) lub niedotrzymania kredytu hipotecznego. Może również wykazywać długi, które zostały już uregulowane, ale nie zostały oficjalnie usunięte z rejestrów rejestru. Bądź ostrożny, ponieważ ukryte opłaty mogą zwiększyć koszt nieruchomości: niezwykle ważne jest, aby sprawdzić te informacje przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.

wpisy i dokumenty, które zostały przedstawione do rejestru, ale jeszcze nie złożone, być może w przypadku, gdy ktoś jest w trakcie rejestracji nieruchomości. Dokumenty te należy złożyć w ciągu około dwóch miesięcy.

kto może zażądać Nota simple?

w rzeczywistości może o to poprosić każda osoba zdolna do wykazania uzasadnionego interesu, czyli każdy, kto wyrazi zainteresowanie przeglądaniem informacji. Sekretarz przeanalizuje sprawę i zdecyduje, czy przedmiot ma uzasadniony interes; dopiero wtedy Sekretarz wyda dokument.

jak poprosić o nota proste?

możemy zażądać tego od sprzedawcy nieruchomości lub bezpośrednio od rejestratora. W tym celu będziemy musieli podać pewne informacje: dane rejestrowe (Numer rejestru gruntów, Gmina, dokładna lokalizacja) lub unikalny identyfikator zarejestrowanej nieruchomości (lub Idufir), który jest faktycznie numerem identyfikacyjnym nieruchomości i jest bardzo przydatny podczas próby zlokalizowania dokumentu.

aby sami o to poprosić, możemy udać się do Registradores.org i podążaj tą drogą: Registro online > Nota simple de una finca . Po wykonaniu niezbędnych kroków zostaniemy poproszeni o zapłatę około 10€. Kiedy to robimy, musimy być w stanie udowodnić, że posiadamy pewne prawo do własności: że jesteśmy właścicielami lub działamy w imieniu właściciela, zainteresowanych stron, spadkobierców, administratorów itp.