co to jest pakiet menedżerski?

często zdarza się, że agent zarządzający jest wykorzystywany przez Freeholdera do zajmowania się zarządzaniem budynkiem i gromadzeniem środków w odniesieniu do mieszkań lub lokali użytkowych. Przy sprzedaży nieruchomości dzierżawy, to jest zwykle wymóg, że sprzedawca otrzymuje pakiet zarządzania / Pakiet sprzedaży od agenta zarządzającego, lub jeśli nie jest zatrudniony przez freeholder, a następnie od freeholder się. Ten pakiet różni się ceną, ale powinien zawierać co najmniej Ostatnie 3 lata rachunków za opłatę za usługę, czynsz gruntowy i ubezpieczenie, a także wyciąg z konta i inne istotne informacje na temat nieruchomości dzierżawy. Pakiet pokaże, czy rachunki zostały opłacone na bieżąco lub czy istnieją jakiekolwiek zaległości, które zostaną rozliczone w dniu lub przed zakończeniem. Ważne jest, aby doszło do Porozumienia o wyczyszczeniu konta, ponieważ zaległości pozostają z nieruchomością po zakończeniu; mimo że kupujący zapłaci opłatę za bieżący rok, której wartość zostanie obliczona przez radcę prawnego sprzedającego.

pakiet zawiera również informacje o wymaganiach po zakończeniu. Czasami nieruchomość może mieć różnych agentów zarządzających, którzy zajmują się różnymi aspektami zarządzania, a więcej niż jeden pakiet może być wymagany na przykład, jeśli istnieje prawo do zarządzania firmą.

Towarzystwo prawnicze przygotowało kilka standardowych zapytań, aby pomóc zarówno wolnym właścicielom, jak i/lub ich agentom zarządzającym, zwanych zapytaniami LPE1 i często odpowiedzi na te pytania są po prostu udzielane. Standardowy pakiet sprzedaży powinien skutecznie zajmować się wszystkimi zapytaniami zawartymi w formularzu LPE1, jeśli podmiot wolny i / lub agent zarządzający nie odpowiadają konkretnie na Formularz LPE1.

niektóre potencjalne wymagania dotyczące Leasingu po zakończeniu

po zakończeniu realizacji istnieje wiele potencjalnych różnych działań, które mogą wymagać zakończenia. Na przykład:

• opłata za zawiadomienie – Zwykle dzierżawca będzie zobowiązany do poinformowania właściciela, że nastąpiła zmiana własności i jeśli nieruchomość dzierżawy została obciążona pożyczkodawcą jako zabezpieczenie hipoteki i / lub pożyczki, informacje te są zwykle dostarczane. Zwykle będzie wymagana opłata do zapłaty na rzecz freeholder lub ich agenta zarządzającego, gdy zawiadomienie jest podane, ale kwota będzie na ogół różnić się dla każdej nieruchomości dzierżawy i zależy od warunków najmu.

• czyn Przymierza-Przymierze to obietnica prawna, którą jednostka dokona lub powstrzyma się od dokonania pewnych rzeczy. W przypadku nieruchomości dzierżawionych, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zobowiązania umów zawartych w dzierżawie automatycznie wiążą ich następców w tytule, a zatem ściśle rzecz biorąc, akt przymierza nie jest konieczny, ale pewna liczba umów dzierżawy zawiera przepisy dotyczące aktów umów, które należy zawrzeć; i rzeczywiście często wolny posiadacz może mieć ograniczenie dotyczące tytułu dzierżawy uniemożliwiające przeniesienie do czasu uzgodnienia tego dokumentu. Ogólnie rzecz biorąc, zawarcie aktu Przymierza stanie się konieczne do przyznania wymaganego certyfikatu, aby przestrzegać ograniczenia tytułu i umożliwić rejestrację nowemu właścicielowi. Zgodnie z 5. edycją standardowej formy umowy sprzedaży, jeśli wymagana jest umowa Przymierza, wszelkie opłaty z tym związane powinny być ponoszone przez sprzedawców, choć często jest to punkt negocjacji.

• licencja na cesję/certyfikat zgodności – jedno z nich może być konieczne w zależności od warunków najmu lub w przypadku zarejestrowania ograniczenia w stosunku do tytułu dzierżawy. Dokumenty te są często używane, jeśli istnieją szczególne opłaty, które należy uiścić w związku z przeniesieniem tytułu dzierżawy lub w związku z określonymi zobowiązaniami w ramach dzierżawy, takimi jak ograniczenie wieku. Wynajmujący / agent zarządzający dostarczy certyfikat zgodności lub licencję na cesję po potwierdzeniu, że sprzedawca i/lub kupujący zastosowali się do konkretnych warunków najmu, które wymagają certyfikatu lub licencji. Ich wytworzenie pozwoli następnie na przeniesienie nieruchomości na nowego dzierżawcę. Opłata za tego typu dokumenty jest często negocjowana, ale zwykle spada na kupującego. Podobnie jak w przypadku wszystkich opłat za zarządzanie pobieranych w ramach leasingu, muszą one być rozsądne, chociaż w tym względzie rozsądne są otwarte na interpretację.

jeśli chcesz porozmawiać z kimś z naszego zespołu Nieruchomości zadzwoń do nas teraz na 01702 338338.