Co To jest podwyższony dożywotni Akt Majątkowy?

enhanced Life estate deed, znany również jako Lady Bird Deed, to sposób na przeniesienie własności po śmierci bez konieczności przechodzenia przez proces spadkowy. Ten rodzaj czynu ma swoje wyraźne zalety i pewne wady. Aby to zrozumieć, musimy przejrzeć, czym jest majątek na życie – i jak ulepszony akt majątkowy na życie jest inny.

nieruchomość dożywotnia jest umową, w której osoba otrzymuje prawo użytkowania i własności kawałka ziemi lub nieruchomości na całe życie jako dożywotni najemca. Majątek dożywotni można również określić jako współwłasność między dożywotnim dzierżawcą a pozostałym.

celem nieruchomości życiowej jest udzielenie bliskiemu przyjacielowi lub bliskiej osobie dostępu do nieruchomości, pod warunkiem, że prawa do nieruchomości ostatecznie powrócą do pozostałego majątku lub ich majątku.

ulepszona nieruchomość dożywotnia pozwala posiadaczowi nieruchomości przenieść nieruchomość na wskazanego beneficjenta, zachowując pewne prawa do określonej nieruchomości, w tym możliwość sprzedaży ich własności komuś innemu lub hipoteki ich nieruchomości (co nie jest opcją dla pozostających w majątku dożywotnim), a także inne korzyści.

duża różnica w tym przypadku polega na tym, że nieruchomość przechodzi na wskazanego beneficjenta po śmierci właściciela. W ten sposób beneficjentem jest osoba pozostająca w podwyższonym stanie majątkowym, natomiast pierwotny właściciel staje się dożywotnim dzierżawcą.

jak działa Ulepszony Akt Majątkowy?

nieruchomość o podwyższonym ryzyku życia jest rodzajem aktu (lub dokumentu przeniesienia własności) określającego wyznaczonego beneficjenta dla części nieruchomości. Beneficjent może posiadać nieruchomość, ale właściciel zachowuje prawa do niej aż do śmierci (w tym momencie beneficjent staje się jedynym właścicielem nieruchomości).

głównym celem ulepszonego aktu majątkowego na życie jest umożliwienie wyznaczonej nieruchomości obejścia spadku poprzez bezpośrednią dystrybucję do wybranego beneficjenta.

proces spadkowy jest obowiązkowym procesem, w którym sąd lokalny nadzoruje ocenę i dystrybucję rzeczy zmarłego rezydenta, w tym ich aktywów i nieruchomości. Istnieje jednak wiele powodów, dla których dana osoba może chcieć, aby pewne właściwości unikały spadków.

1. 1. 1. po pierwsze, wiele stanów ma limit finansowy, w ramach którego proces spadkowy może zostać przyspieszony, oszczędzając zarówno czas, jak i pieniądze – bezpośrednia Dystrybucja dużych nieruchomości i aktywów po śmierci może pomóc spadkowi pozostać w tym limicie.
      2. po drugie, probate może wymagać współpracy wielu sądów stanowych, gdy właściwości danej osoby wykraczają poza granice stanu. Wymaga to czasu i pieniędzy, ponieważ opłaty sądowe i opłaty adwokackie mogą zostać skutecznie podwojone. Zapewnienie bezproblemowego przeniesienia wszystkich pozapaństwowych właściwości i zasobów po śmierci może pomóc w rozwiązaniu problemu.

czy podwyższony dożywotni Akt Majątkowy może być kwestionowany?

jedną z zalet ulepszonej nieruchomości życiowej jest to, że unika się spadków, a probate jest często zaprojektowany jako droga specjalnie do sporów spadkowych. Pomijając probate, nieruchomość w ulepszonym akcie majątkowym powinna ominąć większość sporów. Istnieją jednak powody, dla których ktoś może próbować zakwestionować ulepszony akt. Należą do nich przypadki, w których:

• • • nie jest jasne, kim powinien być beneficjent/istnieje jakikolwiek powód, aby sądzić, że beneficjent nie został prawidłowo zidentyfikowany.
    • nie jest jasne, czy właściciel nieruchomości faktycznie był jej właścicielem.
    • istnieją spory co do wartości nieruchomości.
    • kwestie ubezpieczeniowe (niektórzy ubezpieczyciele mogą z jakiegoś powodu nie chcieć pokrywać mienia przekazanego w drodze ulepszonego aktu prawnego).

sporządzona, poświadczona, podpisana i notarialnie nieruchomość stanowi prostą umowę pomiędzy właścicielem (dożywotnim najemcą) a beneficjentem (pozostałym). Nie ma wiele miejsca na spory, gdy wszystko jest zrobione we właściwy sposób.

inne względy

największą wadą ulepszonego aktu majątkowego na życie jest to, że nie jest on dostępny w większości stanów. Zamiast tego najczęstszym sposobem przeniesienia własności bez spadku jest akt przeniesienia na śmierć (tj. przekazanie nieruchomości wyznaczonemu beneficjentowi dopiero po śmierci).

nie ma dożywotniej dzierżawy w akcie przeniesienia na śmierć. Zamiast tego akt prawny przewiduje, że nieruchomość przechodzi na beneficjenta po śmierci właściciela (z pominięciem probatu w procesie). Istnieje jednak kilka różnic między używaniem ulepszonej nieruchomości życiowej a aktem przeniesienia na śmierć w stanach, w których oba są dostępne.

Z drugiej strony, ulepszona posiadłość życiowa może potencjalnie uratować twój dom przed wierzycielami rządowymi. W przypadkach, w których rządy stanowe pomagają rządowi federalnemu w ściąganiu długu Medicaid, niektóre programy stanowe starają się odzyskać korzyści z majątków spadkowych.

specyfika staje się skomplikowana, ponieważ zależy od prawa państwowego. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak możesz chronić swój dom przed wierzycielami federalnymi, rozważ rozmowę z lokalnym specjalistą ds. planowania nieruchomości.

Wreszcie, należy zauważyć, że dom przeniesiony przez ulepszony majątek życia nadal liczy się do całkowitej wartości nieruchomości właściciela do celów podatku od nieruchomości (pomimo pominięcia spadku). To samo dotyczy aktu przeniesienia na śmierć.

poszukaj profesjonalnej pomocy prawnej

czy akt majątkowy jest dla Ciebie odpowiedni? Prawda jest taka, że bardzo zależy to od kilku czynników i okoliczności. Akty te mają na celu ograniczenie niektórych typowych komplikacji związanych z transferem aktywów i spadkiem. Mimo to, różne minusy – takie jak enhanced Life estate są niesamowicie ograniczone w całych Stanach Zjednoczonych. Do tej pory tylko pięć stanów uznaje te czyny:

1. 1. 1. Floryda
      2. Michigan
      3. Teksas
      4. Vermont
      5. Wirginia Zachodnia

z drugiej strony, Stany 27 uznają akt przeniesienia na śmierć jako środek do przeniesienia własności po śmierci bez angażowania wspomnianej własności w proces spadkowy. Jeśli możesz skorzystać z ulepszonego aktu majątkowego na życie i szukasz alternatywnego sposobu na przeniesienie własności po śmierci, wspomnij o pomyśle swojego adwokata ds. planowania nieruchomości. Ktoś zaznajomiony z lokalnym prawem i okoliczności będzie najlepszym rozwiązaniem, aby pomóc w przeniesieniu nieruchomości i planowania nieruchomości.