co to jest uwłaszczenie zbiorowe? Poradnik dla Wynajmujących

być może słyszałeś o uwłaszczeniu zbiorowym w odniesieniu do mieszkań mieszkalnych, ale co to oznacza i skąd wiesz, czy możesz skorzystać z prawa? Poniżej znajduje się krótkie podsumowanie tej dziedziny prawa dla dzierżawców, którzy chcą nabyć prawo własności do swojego budynku.

Co To jest uwłaszczenie zbiorowe?
uwłaszczenie zbiorowe jest prawnym określeniem prawa dzierżawcy do wspólnego nabycia własności budynku lub części budynku, w którym posiadają udział w dzierżawie lokalu mieszkalnego. Język prawny i proces prawny mogą wydawać się onieśmielające i złożone. Podstawę praw przysługujących dzierżawcom można jednak dość prosto podsumować.

zasadniczo Grupa dzierżawców będzie miała prawo do nabycia prawa własności od właściciela, jeśli spełniają kryteria kwalifikacyjne i gdy postępuje proces roszczenia prawnego.

obalanie żargonu
podobnie jak w przypadku wielu kwestii prawnych, istnieją pewne słowa i zwroty, które nie są powszechnie używane w codziennym języku. Mają one jednak określone znaczenie prawne i ważne jest, aby były zrozumiałe. Poniżej znajduje się krótki słowniczek niektórych języków prawnych mających zastosowanie do uwłaszczenia zbiorowego, które będą używane w tym przewodniku:

kiedy będzie obowiązywać prawo uwłaszczenia zbiorowego?
prawo do zbiorowego uwłaszczenia ma zastosowanie w przypadku, gdy samodzielny budynek (lub jego część) zawiera co najmniej dwa mieszkania, Powierzchnia użytkowa budynku nie obejmuje co najmniej 25% powierzchni niemieszkalnej (np. sklepy lub biura), a co najmniej 2/3 mieszkań należy do kwalifikujących się najemców. Do korzystania z praw uwłaszczenia zbiorowego wymagane jest uczestnictwo co najmniej połowy dzierżawców.

tak więc na przykład: w przypadku budynku, w którym znajdują się dwa mieszkania, obaj właściciele będą musieli się zakwalifikować i obaj będą musieli wziąć udział w roszczeniu o uwłaszczenie zbiorowe. W przypadku bloku z 10 mieszkaniami co najmniej 7 właścicieli musi być kwalifikującymi się najemcami, a co najmniej 5 kwalifikujących się właścicieli musi być uczestnikami wniosku o uwłaszczenie zbiorowe. Prawo to nie dotyczy pojedynczego mieszkania położonego nad sklepem, ani liczby mieszkań nad sklepem lub lokalem handlowym, w których sklep lub lokal użytkowy stanowią ¼ lub więcej powierzchni użytkowej budynku.

jak skorzystać z prawa do uwłaszczenia zbiorowego?
przed złożeniem wniosku warto skorzystać z porady radcy prawnego i geodety. Rolą radcy prawnego jest doradzanie, czy będzie obowiązywać prawo do zbiorowego uwłaszczenia, a jeśli tak, może on reprezentować kwalifikujących się właścicieli w całym procesie roszczeniowym. Tymczasem geodeta będzie mógł doradzić w sprawie premii (tj. ceny, którą dzierżawcy powinni zapłacić za własność), aby złożyć formalny wniosek do dzierżawcy.

istnieje określony proces uwłaszczenia, który został ustanowiony przez prawo. Tak więc, gdy wstępna Rada została podjęta formalny wniosek może być obsługiwany przez freeholder. Będzie to stwierdzać, że zbiorowe prawa uwłaszczenia są wykonywane i potwierdzić cenę, którą dzierżawcy są gotowi zapłacić za własność. Po doręczeniu tego pierwotnego zawiadomienia następuje 2-miesięczny okres, w którym wolny posiadacz może złożyć wzajemne zawiadomienie stwierdzające, czy akceptuje roszczenie, a jeśli tak, to czy wszystkie warunki zawarte w pierwotnym zawiadomieniu (w tym cena) są uzgodnione. Jeśli jakiekolwiek warunki nie są uzgodnione, istnieje kolejny 2-miesięczny okres, w którym dzierżawcy i wolny właściciel mogą negocjować warunki. W przypadku gdy porozumienie nie zostanie osiągnięte, istnieje kolejny 4-miesięczny okres, w którym wolny właściciel lub dzierżawca może wystąpić do właściwego sądu o wydanie przez nich decyzji w sprawie roszczenia. Negocjacje mogą być kontynuowane w tym czasie. Warto zatem wziąć pod uwagę, że proces uwłaszczenia zbiorowego może być procesem stosunkowo długotrwałym.

jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia i jeśli sprawa zostanie przekazana do sądu, podejmą formalną decyzję w sprawie warunków, na jakich należy postępować z roszczeniem uwłaszczeniowym. Po ustaleniu sądu na korzyść uwłaszczenia obie strony powinny zawrzeć formalną umowę sprzedaży nieruchomości, a następnie przystąpić do transakcji kupna-sprzedaży.

korzystając z tych praw, leasingobiorcy powinni mieć świadomość, że będą odpowiedzialni zarówno za własne koszty prawne i geodezyjne, jak i rozsądne koszty prawne i geodezyjne dzierżawcy. Jeżeli sprawa zostanie przekazana Trybunałowi, każda ze stron będzie ponosić od tego momentu własne koszty.

aby uzyskać szczegółowe porady prawne dotyczące zbiorowego uwłaszczenia i wszelkich innych praw uwłaszczenia w dzierżawie, skontaktuj się ze Steph Richards w naszym zespole nieruchomości lub wyślij zapytanie na adres [email protected]; zadzwoń do nas na 01276 686222 lub odwiedź naszą stronę internetową https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

to odzwierciedla prawo w dniu publikacji i jest napisany jako ogólny przewodnik. Nie zawiera ona ostatecznych porad prawnych, do których należy zwrócić się odpowiednio w odniesieniu do konkretnej sprawy.