Co To Jest Wycena Handlowa? Oto, co musisz wiedzieć

właściciele małych firm muszą żonglować dużą wiedzą. Istnieje wiele korzyści z prowadzenia własnej firmy, prime wśród nich coraz być własnym szefem. Ale na tę wolność i skupienie trzeba zapracować sporą ilością pracy i badań.

jedną z wielu rzeczy, które właściciele firm muszą mieć uchwyt na jest wycena nieruchomości komercyjnych. Wielu właścicieli firm jest zaskoczonych faktem, że proces wyceny budynku komercyjnego różni się znacznie od procesu wyceny budynku mieszkalnego.

wycena handlowa jest procesem dłuższym i często bardziej subiektywnym, który wiąże się z dużą liczbą czynników. Jeśli jesteś właścicielem małej firmy, ważne jest, abyś wiedział, jak działa ten proces.

Czytaj dalej, a przeprowadzimy Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć.

Co To jest wycena handlowa?

przydałoby się odświeżenie podstaw. Jeśli nie wiesz, wycena nieruchomości komercyjnych to ocena postrzeganej wartości kawałka nieruchomości komercyjnej.

taka nieruchomość może obejmować wszystko, od budynku mieszkalnego, przez sklep z cegły, po kawałek pustej ziemi.

jeśli planujesz kupno lub sprzedaż Nieruchomości, prawdopodobnie wymagana jest profesjonalna wycena. Informacje zebrane w wycenie mogą pomóc w wycenie i sprecyzowaniu wartości nieruchomości.

na rynku jest wielu renomowanych rzeczoznawców handlowych. Możesz odwiedzić tę stronę, aby dowiedzieć się więcej o usługach, które oferuje taka firma.

czasami wycena handlowa jest również określana jako wycena. Są to terminy, które mogą być używane zamiennie i nie reprezentują dwóch oddzielnych procesów.

Uczciwość jest najlepszą polityką

po pierwsze, ważne jest, aby przejść do procesu oceny z właściwym nastawieniem. Może to być kuszące, aby nadmuchać różne części nieruchomości, aby uzyskać lepszą wycenę.

ale profesjonalni rzeczoznawcy widzieli wszystkie sztuczki i potrafią przejrzeć każdy rodzaj nieuczciwości. Będą ciężko pracować, aby zweryfikować lub obalić każdy z roszczeń, które próbujesz zgłosić na temat swojej nieruchomości.

profesjonalni rzeczoznawcy są czasami wzywani do obrony swoich wycen w sądzie. Są więc sumienni, aby zapewnić, że mają dowód na poparcie swoich roszczeń. Więc chociaż może to być kuszące, aby spróbować popchnąć kilka kątów swojej nieruchomości nieco dalej, lepiej po prostu być uczciwym na dłuższą metę.

to pozwoli Ci zaoszczędzić czas.

przy tej samej notce nie popełnij błędu zatajając żadnych informacji rzeczoznawcy. Zostaniesz poproszony o dostarczenie dużej ilości informacji, w tym deklaracji dochodów i podatków od nieruchomości.

jeśli nie dostarczysz lub nie zmienisz tych dokumentów w jakikolwiek sposób, stracisz wszelką podstawę do zakwestionowania ostatecznego roszczenia rzeczoznawcy. Najlepiej być z góry ze wszystkim i kwestionować ostateczną wycenę, jeśli nie zgadzasz się z wnioskiem.

wycena to coś więcej niż inspekcja

kiedy właściciele firm wyobrażają sobie proces wyceny w głowie, prawdopodobnie myślą o fizycznej inspekcji. To część procesu, w którym rzeczoznawca przychodzi odwiedzić nieruchomość i rozejrzeć się.

ten proces może trwać od godziny do kilku w zależności od specyfiki nieruchomości. Właściciele firm przygotowują się rygorystycznie do tej kontroli, ale prawda jest taka, że to tylko niewielka część ogólnej oceny.

zapisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, własność publiczna, koszty budowy, Demografia Sąsiedztwa i wiele innych informacji mają tak duży wpływ na wycenę, jak dochodzenie.

dlatego wycena handlowa może zająć tak dużo czasu. Podczas gdy inspekcja może być wykonywana w ciągu popołudnia, badania potrzebne do prawidłowej oceny budynku mogą potrwać tygodnie lub nawet miesiące.

różne podejścia do wyceny

ustalenie wartości nieruchomości jest trudnym procesem. Jest więcej niż jeden sposób, aby dojść do wniosku. Większość rzeczoznawców będzie pracować w jednej z trzech różnych metod: podejście kosztowe, podejście rynkowe lub podejście do kapitalizacji dochodów.

podejście kosztowe zasadniczo zrównuje wartość nieruchomości z tym, jaki byłby koszt budowy budynku repliki. Ze względu na skutki amortyzacji i innych czynników, metoda ta jest częściej stosowana na zupełnie nowych właściwościach.

podejście RYNKOWE wykorzystuje sprzedaż podobnych nieruchomości do osiągnięcia wyceny. Porównuje cechy w podobnych budynkach i koszty związane z tymi cechami. Ewentualna wycena jest dokonywana na podstawie porównań z istniejącymi liczbami sprzedaży.

kapitalizacja Dochodów bierze pod uwagę, ile pieniędzy może wygenerować budynek lub część nieruchomości w ciągu swojego życia. Firmy, budynki mieszkalne i nieruchomości o wysokim dochodzie są najczęściej oceniane za pomocą tej metody.

rodzaj zastosowanej metody zależy od rzeczoznawcy i rodzaju ocenianej nieruchomości. Rzeczoznawca spróbuje użyć metody, która wydaje się najbardziej odpowiednia, biorąc pod uwagę nieruchomość pod ręką.

czasami rzeczoznawca próbuje znaleźć ocenę za pomocą więcej niż jednej metody. Ale tylko wynik jednej z metod jest uważany za właściwą wycenę na końcu procesu roboczego.

zrozumienie Wyceny handlowej

jako właściciel firmy, Twoja wycena handlowa będzie kluczem do określenia wartości Twojej nieruchomości. Jest to niezbędna liczba, która wpłynie na wiele przyszłych decyzji biznesowych. W związku z tym ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób osiąga się tę liczbę, jak opisano powyżej.

Potrzebujesz więcej porad na temat prowadzenia działalności gospodarczej? Sprawdź nasz blog, aby uzyskać więcej informacji.