co to są “Income Restricted Apartments” ? – Przewodnik i najczęściej zadawane pytania

w tym artykule odpowiemy na najczęściej zadawane pytania od osób, które uważają, że mogą kwalifikować się do mieszkań i mieszkań o ograniczonym dochodzie, ale nie są do końca pewni, co trzeba, aby zostać zatwierdzonym do jednego.

jeśli to cię opisuje, ten przewodnik powinien dostarczyć Ci niezbędnych informacji, które pozwolą Ci zaoszczędzić czas i pieniądze w poszukiwaniu nowego domu.

przeanalizujmy i odpowiedzmy na kilka bardzo popularnych pytań, które większość ludzi zadaje, próbując znaleźć informacje i wskazówki dotyczące mieszkań i mieszkań o ograniczonym dochodzie:

P: co oznacza termin “mieszkanie o ograniczonym dochodzie”?

A: Mieszkanie o ograniczonym dochodzie jest definiowane jako miejsce zamieszkania, które kwalifikuje się do zatrudnienia przez mieszkańców, którzy spełniają określone standardy dochodów, które pozwalają im kwalifikować się do mieszkania o obniżonej lub subsydiowanej wartości.

zaprojektowane, aby pomóc rodzinom o niskich dochodach znaleźć odpowiednie powierzchnie mieszkalne z czynszami po cenach ograniczonych ze względu na przystępność cenową, niektóre z tych mieszkań mogą być własnością miasta, podczas gdy inne mogą być własnością prywatną, które spełniają standardy i wymagania dotyczące lokatorów o ograniczonym dochodzie.

w jaki sposób właściciele nieruchomości tworzą różnicę między kwotą wymaganą do spłaty kredytu hipotecznego a obniżonym czynszem płaconym przez najemcę? Właściciel jednostki otrzymuje dotację, zwykle od państwa, w którym znajduje się nieruchomość, federalną ulgę podatkową lub w niektórych okolicznościach oba.

istnieją dwa rodzaje mieszkań o niskich dochodach, które mogą mieć zastosowanie, gdy rodzina lub osoba fizyczna szuka subsydiowanego mieszkania i oba mają na celu zapewnienie możliwości mieszkaniowych osobom niezdolnym lub niezdolnym do mieszkania w ich unikalnym zakresie rynkowym, zwłaszcza w dużych miastach, w których czynsze są wyższe niż średnia.

1. lokale mieszkalne są zarządzane przez lokalny urząd mieszkaniowy oferujący miejsca zamieszkania osobom o niskich dochodach. Czynsz jest oparty na procentach dochodu rodziny lub osoby.
2. sekcja 8 assistance to program oparty na voucherach, który zapewnia najemcom dotację, która rekompensuje różnicę w czynszu. Bony te mogą być wykorzystane tylko w budynkach mieszkalnych akceptujących subwencje Sekcji 8.

P: kto kwalifikuje się do lokali mieszkalnych o ograniczonym dochodzie?

A: dla tych, którzy zastanawiają się, czy spełniają kryteria mieszkaniowe o niskich dochodach, podróż zaczyna się od oceny kosztów utrzymania w społeczności domowej tej osoby, ponieważ koszty życia w kraju różnią się tak dramatycznie w zależności od miasta.

tę różnicę najlepiej zrozumieć, biorąc pod uwagę kilka przykładów, w jaki sposób termin niski dochód różni się w zależności od miejsca.

jeśli mieszkasz w San Francisco, niski dochód może być zdefiniowany jako rodzina lub osoba zarabiająca mniej niż $129k rocznie.

dla porównania, limitowana Liczba Chicago wynosi $71,300, podczas gdy ludzie w Nowym Jorku muszą zarabiać mniej niż $85,350, aby kwalifikować się do pomocy.

aby dowiedzieć się, na czym stoisz i czy powinieneś szukać mieszkania o ograniczonym dochodzie, skorzystaj z us. Housing and Urban Development (HUD) Kalkulator narzędzi na stronie internetowej Agencji lub zadzwoń do lokalnego biura HUD.

P: czego potrzebujesz, aby ubiegać się o pomoc?

A: po ustaleniu limitu ustalonego przez twoje miasto lub miasto jako punkt odniesienia dla kwalifikacji, musisz zebrać dokumentację, która pokazuje dowód Twojego dochodu.

Zbierz następujące dokumenty, z których każdy może przyspieszyć czas potrzebny na złożenie wniosku:

• -ostatnie 4 kolejne wypłaty lub poświadczony notarialnie dowód dochodu
• -faktury potwierdzające wydatki lub otrzymanie dochodu
• -karty ubezpieczenia społecznego dla wszystkich członków rodziny
• -deklaracje podatkowe IRS
• -Social Security/Medicare/Medicaid eligibility award letter
• -najnowsze wyciągi bankowe
• -legitymacje ze zdjęciem dla domowników powyżej 18 roku życia
• -list o przyznaniu uprawnień do otrzymania kartek żywnościowych
• -dokumenty prawne potwierdzające otrzymywanie alimentów
• -weryfikacja statusu niepełnosprawności
• -dowód dodatkowych rodzajów dochodów.

aby zakończyć proces, możesz zostać poproszony o przedstawienie dowodu obywatelstwa lub legalnego pobytu w Stanach Zjednoczonych, dostarczenie zapisu najnowszej historii wynajmu i może zostać poproszony o sprawdzenie przeszłości kryminalnej.

z reguły Twój dochód nie może przekroczyć 50% mediany dochodu dla Twojego powiatu lub obszaru metropolitalnego.

P: Jak można znaleźć mieszkania o ograniczonym dochodzie?

A: Jednym z najlepszych sposobów na rozpoczęcie wyszukiwania jest skontaktowanie się z zatwierdzonym przez HUD doradcą mieszkaniowym w Twojej okolicy w celu uzyskania spersonalizowanej usługi. Użyj tego linku, aby rozpocząć.

na przemian możesz spróbować zadzwonić pod ten bezpłatny numer: 1-800-569-4287. Jeśli znasz już rodzaj pomocy, której potrzebujesz lub pragniesz-Mieszkania prywatne, publiczne lub mieszkalne w sekcji 8-możesz zapytać o wynajem jednostek lub zbadać wszystkie trzy, aby znaleźć aranżację najlepiej dopasowaną do twoich okoliczności.

musisz wspomnieć o wyjątkowych okolicznościach, które mogą mieć wpływ na twoje wyszukiwanie. Na przykład, jeśli jesteś weteranem, możesz kwalifikować się do dodatkowej pomocy za pośrednictwem tych dwóch dedykowanych stron internetowych:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

Seniorzy mogą również otrzymać dodatkową pomoc od administracji rządowej w sprawie starzenia się, a ludzie mieszkający na obszarach wiejskich nie zostali zapomniani.

jeśli mieszkasz na nieruchomościach, które są uważane za wiejskie zgodnie z definicją adresu lub bliskości, skonsultuj się z tą stroną, aby znaleźć niedrogie, ograniczone do dochodu domy w Twojej okolicy kraju.

P: Jakie rodzaje mieszkań i mieszkań o ograniczonym dochodzie istnieją?

O: podczas gdy styl domu nie jest ograniczony–możesz napotkać na mieszkania o ograniczonym dochodzie, domy miejskie i mieszkania jednorodzinne, na przykład-technicznie, dwa rodzaje domu sklasyfikowane przez rząd są subsydiowane i o niskich dochodach.

na początku rumieniec może być trudny do odróżnienia. Oba są nadzorowane przez HUD i oba podlegają wytycznych HUD dotyczących wynajmu apartamentów. Oba programy są oparte na dochodach.

ale tu się różnią. Ze względu na zaległości mieszkań publicznych i Sekcji 8, Nieruchomości te nie zawsze są reklamowane z powodu długich list oczekujących, które stale istnieją. Nie wszystkie nieruchomości sklasyfikowane jako niedrogie mieszkania mogą spełniać kryteria HUD.

to się komplikuje. Gęstość mieszkań może przyczynić się do połączenia niedrogich jednostek, które mogą być dalej klasyfikowane przez HUD jako Kategorie o niskim, bardzo niskim i bardzo niskim dochodzie.

maksymalne czynsze w każdej klasyfikacji wynoszą zazwyczaj 30 – (niski), 50-(bardzo niski) lub 80-procent (bardzo niski) rynku wynajmu mieszkań w okolicy.

większość mieszkań o niskich dochodach jest wynajmowana przez publiczne władze mieszkaniowe, chociaż istnieje Rzadki prywatny zarządca nieruchomości lub właściciel budynku, który zakwalifikował się do uprawnień HUD i w związku z tym jest ukarany oferowaniem obniżonych czynszów.

niestety jedynym sposobem na znalezienie prywatnych lub zarządzanych mieszkań jest przejście przez władze HUD. Ogłoszenia niejawne nie zawsze są dobrymi wskaźnikami, że nieruchomość została zatwierdzona przez HUD, nawet jeśli jednostka jest wymieniona jako ” niedrogie mieszkania.”

Q: Jakie są różnice między” dochodowymi “a” dochodowymi ” kategoriami mieszkań?

A: istnieje maksymalny górny limit mieszkań o ograniczonym dochodzie, którego nie można przekroczyć w żadnych okolicznościach.

w rzeczywistości dochód musi mieścić się w wąskim zakresie kwalifikacji. Jednostki te są zazwyczaj planowane projekty przeznaczone dla rodzin o niskich lub średnich dochodach, które są ubezpieczone przez samorząd lokalny, rząd USA lub, w rzadkich przypadkach, organizacje non-profit.

można również wziąć pod uwagę dodatkowe kryteria, które nie mają nic wspólnego z dochodem. Kryteria te mogą obejmować wielkość rodziny lub” szczególne potrzeby ” jednego lub więcej członków rodziny.

druga różnica dotyczy uprawnień najemcy. Aby kwalifikować się do mieszkania o ograniczonym dochodzie, Maksymalna kwota dochodu ustalona w momencie wyznaczenia nieruchomości jako ograniczonego do dochodu musi mieścić się w rygorystycznych wytycznych, które mogą być tak niskie, jak 60-procent mediany dochodu obszaru.

to kontrastuje z kryteriami, które muszą być spełnione dla kwalifikacji opartych na dochodach, ponieważ bierze pod uwagę wielkość całego gospodarstwa domowego, wydatki i okoliczności, które nie muszą być spełnione, aby wynająć mieszkanie o ograniczonym dochodzie.

wreszcie istnieją szczególne różnice w wysokości czynszu, który można pobierać w obu modelach. Czynsze nie mogą przekraczać wartości rynkowych w przypadku wynajmu lokalu o ograniczonym dochodzie, który spełnia również ograniczenia wielkości mieszkania związane ze strukturą czynszu.

ale gdy wynajmowane jest mieszkanie oparte na dochodach, subsydiowanie rządowe odgrywa główną rolę, ponieważ pozostałe zobowiązania nie mogą przekroczyć 30% skorygowanego dochodu brutto najemcy.

P: czy mieszkania o ograniczonym dochodzie przeprowadzają kontrole kredytowe osób ubiegających się o mieszkanie?

według OlympiaManagement to pytanie jest klasyczną opowieścią “dobre / złe wieści”. Jeden ‘ s uprawnienie do otrzymania dotacji rządowych na mieszkania nie będzie opierać się na Scoring kredytowy, więc bad numery Scoring kredytowy nie powinien utrudniać zdolność do wynajęcia mieszkanie o ograniczonym dochodzie. W związku z tym kwota dochodu, który otrzymujesz, jest głównym wyznacznikiem kwalifikacji.

ale po drugiej stronie medalu “podczas gdy rząd nie oceni kredytu, aby zakwalifikować Cię do świadczeń mieszkaniowych, właściciele nieruchomości mogą wyciągnąć Raport kredytowy, aby zakwalifikować Cię do wynajęcia od nich”, mówią władze na ten temat.

zanim wpadniesz w panikę, powinieneś wiedzieć, że doskonały kredyt zwykle nie jest wymagany do kwalifikacji, zwłaszcza, że właściciele mieszkań i zarządcy budynków ustalają własne wytyczne dotyczące liczby kredytów.

dobrą wiadomością jest to, że ludzie w branży wynajmu do ludzi, którzy żyją na ograniczonych dochodów mają tendencję do relaksu wymogów kredytowych, ponieważ rozumieją, że rodziny o niskich dochodach potrzebują schronienia i nie może mieć najbardziej Gwiezdnych raportów kredytowych w wyniku poniesienia rachunków (np.

na wypadek, gdybyś był zainteresowany zwiększeniem uprawnień, powinieneś wiedzieć, że na tym rynku “żaden kredyt nie jest lepszy niż zły kredyt.”

to stwierdzenie jest weryfikowane przez wytyczne HUD, które stwierdza: “właściciele mogą odrzucić wnioskodawcę z powodu złej historii kredytowej, ale brak historii kredytowej nie jest wystarczającym powodem do odrzucenia wnioskodawcy.”Pamiętaj, że następnym razem idziesz na zakupy do mieszkania o ograniczonym dochodzie.

P: Czy Mieszkania Z Ograniczonym Dochodem Są Złe?

mieszkania o ograniczonym dochodzie nie są złe i niekoniecznie są w złych miejscach; są zaprojektowane tak, aby były niedrogimi opcjami.

przy ustalaniu miesięcznego czynszu za mieszkanie biorą pod uwagę przychód najemcy.

osoby, które kwalifikują się do tych apartamentów, mogą zaoszczędzić dużo pieniędzy wynajmując apartamenty, które często wyglądają tak samo jak droższe apartamenty.

ludzie, którzy kwalifikują się do wynajęcia tych mieszkań, aby mogli mieć przyzwoitą jakość życia.

mieszkania o ograniczonym dochodzie są często w tych samych obszarach, co standardowe apartamenty. Nie są to mieszkania publiczne ani projekty; ludzie mogą kwalifikować się na podstawie swoich dochodów.

wraz ze wzrostem cen wynajmu z roku na rok, apartamenty te stanowią niedrogą alternatywę dla każdego, kto się kwalifikuje.

Q: W Jaki Sposób Mieszkania Z Ograniczonym Dochodem Weryfikują Dochód?

wymagania dochodowe dla mieszkań o ograniczonym dochodzie są różne w różnych stanach i obszarach lokalnych, ponieważ opierają się na medianie dochodu.

HUD oblicza medianę dochodu dla każdego obszaru metra w całym kraju, a następnie określa, ile maksymalny dochód jest oparty na wielkości rodziny dla tego obszaru metra. Istnieją trzy kategorie, które się kwalifikują, które są niskie, bardzo niskie lub bardzo niskie.

kiedy ubiegasz się o mieszkanie o ograniczonym dochodzie, najpierw przeprowadzą kontrolę przeszłości i zweryfikują twoje dochody. Właściciel zweryfikuje również Twój status zatrudnienia i poziom dochodów, aby upewnić się, że możesz sobie pozwolić na płacenie czynszu.

Ogólnie Rzecz Biorąc, całkowity roczny dochód brutto gospodarstwa domowego powinien być o 50 do 60% niższy niż mediana dochodu obszaru.

dochód gospodarstwa domowego obejmuje dochody wszystkich osób dorosłych powyżej 18 roku życia, które mieszkają w mieszkaniu.

ludzie ubiegają się za pośrednictwem lokalnego Urzędu Mieszkalnictwa Publicznego i wykorzystują Twoje zeznania podatkowe lub W2s, aby zweryfikować Twoje dochody.

P: czy studenci mogą mieszkać w lokalach o ograniczonym dochodzie?

studenci mogą mieszkać w mieszkaniach o ograniczonym dochodzie. Każdy, kto się kwalifikuje, może wynająć te apartamenty, w tym studenci, rodziny i seniorzy.

jednak uczeń nie może być uzależniony od deklaracji podatkowych rodzica, jeśli rodzic zarabia więcej niż kwalifikujący się dochód za mieszkania o ograniczonym dochodzie.

student musi być osobą niezależną i spełniającą wymogi niskich dochodów.

mieszkanie o ograniczonym dochodzie ma na celu zapewnienie przystępnego życia, a uczelnie często mają programy i akademiki dla studentów. Istnieją inne dotacje rządowe dostępne dla studentów o niskich dochodach.

ważne jest, aby sprawdzić ograniczenia i kryteria kwalifikacji. Studenci często muszą mieć 24 lata lub więcej, aby zakwalifikować się do nich na własną rękę.

jednak mogą mieszkać ze swoimi rodzinami w mieszkaniach o ograniczonym dochodzie tak długo, jak rodzina się kwalifikuje.

Q: Czy dochód Ograniczony jest taki sam jak sekcja 8?

mieszkania o ograniczonym dochodzie to nie to samo co mieszkania o numerze 8. Są to dwa różne programy. Jednym z nich jest dochód ograniczony, a drugi jest dochód oparty. Mają ten sam cel, ale są pewne ważne różnice, na które należy zwrócić uwagę.

oba rodzaje mieszkań są oparte na dochodach, ale próg jest zwykle niższy dla Sekcji 8. Czynsz jest również ustalany inaczej.

w przypadku mieszkań o ograniczonym dochodzie czynsz jest oparty na procentach dochodów obszaru, a różnica między wartością rynkową a tą kwotą jest zwykle subsydiowana przez rząd, więc właściciel otrzymuje rekompensatę.

jednak z § 8 czynsz jest uzależniony od 30% dochodu najemcy. Osoba fizyczna lub rodzina może skorzystać z bonów, aby znaleźć i wynająć lokal mieszkalny, jeśli kwalifikuje się do programu Section 8.