Czy będę płacić podatek od nieruchomości przy sprzedaży domu?

P: czy w 2014 r. obowiązuje 8-procentowy podatek federalny od ceny sprzedaży domów? Powiedziano mi, ale nie mogę znaleźć żadnych informacji, że ten” podatek Obamy ” — począwszy od stycznia. 1, 2014-dotyczy sprzedawców po zamknięciu ceny sprzedaży ich domu.

A: niezupełnie, ale możesz zapłacić podatek przy sprzedaży domu, jeśli spełnisz określone warunki. Niektórzy właściciele domów zapłacą nowy 3,8 procent podatku, gdy sprzedają swoje domy; dobrą wiadomością jest to, że istnieje dość wysoki próg, zanim ta opłata zjada część zysków.

czy podlega pani opodatkowaniu?

ten nowy podatek od dochodów” niezarobkowych ” (odsetki, dywidendy, renty, zyski kapitałowe i inne formy dochodu) rozpoczyna się, jeśli skorygowany dochód brutto (AGI) przekracza $200,000 (singiel) lub $250,000 (małżeństwo). Jednak, podstawowej rezydencji domu jest szczególnym przypadku, jako pierwszy $250,000 ($500,000 dla żonaty) z tych zysków kapitałowych nie podlega opodatkowaniu, więc trzeba by zyski powyżej tego $250,000/$500,000 poziom stworzyć zobowiązanie podatkowe.

Urząd Skarbowy definiuje podstawową rezydencję jako taką, w której posiadasz i zajmujesz co najmniej dwa z pięciu lat przed datą sprzedaży domu.

ważne uwagi

co ważne, jesteś opodatkowany nie od ceny sprzedaży składnika aktywów, ale raczej od ceny sprzedaży pomniejszonej o cenę nabycia (za co zapłaciłeś); różnica między tymi liczbami to twój zysk kapitałowy. Istnieją jednak również dodatki-odliczenia od całości-dla niektórych udokumentowanych ulepszeń domu (skonsultuj się z doradcą podatkowym w celu uzyskania szczegółowych informacji).

oto przykład

tak więc, jeśli małżeństwo kupiło dom za $200,000 i sprzedało go później za $ 600,000, całkowite zyski kapitałowe (pomniejszone o wszelkie odliczenia dozwolone dla ulepszeń) wyniosłyby tylko $400,000 i nie podlegałyby podatkowi. To prawda, nawet jeśli są powyżej progu dochodu 250,000$; aby podatek wystąpił w tym przypadku, musieliby zarówno być powyżej progu dochodu 250,000$, jak i mieć zyski kapitałowe przekraczające 500,000 $ – a nawet wtedy tylko część powyżej 500,000 $ podlega temu 3.8 procentowemu podatkowi, a nie całej kwocie 500,000$.

podobnie jak w przypadku wszystkich pozycji związanych z podatkiem, przed podjęciem jakichkolwiek decyzji należy skonsultować się z profesjonalistą podatkowym.