czy sprzedający może się wycofać, jeśli wycena jest wyższa od oferty?

dla kupujących dom, podpisanie umowy na zakup domu jest jednym z najważniejszych zakupów, które dokonają w swoim życiu. Ale co się stanie, gdy sprzedawca zdecyduje się wycofać z transakcji ze względu na wycenę wyższą niż oferta? Kupujący muszą być świadomi swoich praw w tej sytuacji.

kiedy kończysz transakcję nieruchomości, nierzadko dostajesz motyli w brzuchu. Ale twoja nadzieja może łatwo przekształcić się w niepokój. Co zrobić, jeśli sprzedawca zdecyduje się wycofać z umowy po dokonaniu wyceny?

to, że Twoja oferta na dom została przyjęta, nie oznacza, że sprzedaż jest skończona. Podczas procesu zamykania istnieją ważne szczegóły, prawa i obowiązki umowy, które musisz przejść wraz ze sprzedawcą. Jednym z kroków, nad którym masz najmniejszą kontrolę, jest wycena domu.

kupujący muszą zrozumieć, w jaki sposób proces wyceny wpływa na proces zamykania i jakie są ich prawa, jeśli sprzedawca spróbuje wycofać się z transakcji.

wycena domu a Kontrola domu: poznanie różnicy

wycena domu to opinia eksperta dotycząca wartości nieruchomości. Korzystając z ich szkolenia, edukacji i doświadczenia, rzeczoznawca określa, czy wartość domu jest zbliżona do uzgodnionej ceny sprzedaży.

inspekcja domu identyfikuje potencjalne i istniejące problemy z nieruchomością. Inspektorzy domowi badają nieruchomości w poszukiwaniu pleśni, problemów z instalacją wodną, problemów elektrycznych i problemów z fundamentem domu.

co oznacza proces wyceny domu dla kupujących i sprzedających

dla kupujących, wycena domu określa kwotę, że pożyczkodawca będzie wygodne pożyczania do nich. Kredytodawcy udzielają pożyczek w oparciu o stosunek pożyczki do wartości. Jeśli dom jest wyceniany za niższą niż Cena sprzedaży, pożyczkodawca da kupującemu mniej pieniędzy. Kupujący może następnie zrekompensować różnicę w gotówce.

dom, który ocenia za wyższą niż cena zakupu jest korzyścią dla kupujących, ponieważ oznacza natychmiastowy kapitał. Jego wpływ na sprzedawców zależy od ich motywacji. Jednak oferowanie czegoś na sprzedaż tylko po to, aby dowiedzieć się, że jest warte znacznie więcej, może wystarczyć, aby sprzedawca ponownie to przemyślał.

kiedy sprzedawca może wycofać się ze sprzedaży?

istnieją pewne przypadki, w których sprzedawca może wycofać się ze sprzedaży bez żadnych konsekwencji prawnych.

przed podpisaniem umowy

sprzedający może zgodnie z prawem wycofać się z umowy przed oficjalnym podpisaniem umowy.

podczas pięciodniowego okresu przeglądu umowy Adwokackiej

większość standardowych umów dotyczących nieruchomości obejmuje pięciodniowy okres przeglądu adwokackiego. Przepis ten pozwala adwokatom jednej ze stron na anulowanie umowy z dowolnego powodu, umożliwiając każdej ze stron wycofanie się z Umowy bez konsekwencji.

poprzez dodatki lub nieprzewidziane okoliczności dodane do Umowy

sprzedawca może umieścić dodatki, które pozwalają mu wycofać się z Umowy bez konsekwencji w treści umowy. Należą do nich nieprzewidziane okoliczności, takie jak sprzedawca musi najpierw znaleźć nowy dom.

kupujący nie może zabezpieczyć finansowania

sprzedający może nie chcieć czekać na kupującego, który nie jest w stanie zabezpieczyć kredytu hipotecznego w określonym czasie. W takim przypadku sprzedający może iść do przodu z innymi kupującymi.

Sprzedający nie chce dokonywać napraw, których żąda Kupujący

kupujący może zażądać od sprzedawców dokonania naprawy nieruchomości na podstawie wyników inspekcji domu. Sprzedawca, który nie chce wprowadzić zmian, może konstruktywnie unieważnić umowę, ponieważ kupujący będzie zobowiązany do odstąpienia od żądanej naprawy lub samej umowy.

Co Powinni Zrobić Kupujący, Gdy Sprzedający Zmarzną?

kiedy sprzedawca zdecyduje się wycofać z umowy, ryzykują potencjalne konsekwencje prawne. Kupujący muszą być świadomi przepisów regulujących transakcje na rynku nieruchomości, w tym przepisów dotyczących” konkretnych wyników”, które chronią kupujących, zmuszając sprzedawców do wywiązywania się z obowiązków wynikających z podpisanej umowy o nieruchomości.

kupujący mogą również pozwać sprzedających za szkody wynikające z naruszenia umowy. Szkody mogą obejmować pieniądze wydane na przeprowadzkę, przechowywanie i tymczasowe zakwaterowanie.

dlaczego Współpraca z sprytnymi agentami partnerskimi daje kupującym przewagę

chcesz złożyć ofertę na wymarzony dom, ale chcesz uniknąć bólu, który powoduje sprzedawca z zimnymi stopami? Praca z sprytnym agentem partnerskim to najlepszy sposób na poruszanie się po procesie negocjacji. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wiedzy na temat nieruchomości nasi partnerzy sprawią, że zakup domu będzie pozytywnym i bezstresowym doświadczeniem.