Czym jest “Fair Wear And Tear” dla wynajmowanej nieruchomości? – Strawberry Star Sales & Lettings

negocjując potrącenia kaucji na koniec najmu, wynajmujący może mieć prawo do odszkodowania za wszelkie zauważone szkody.

w każdej wyjątkowej sytuacji należy przyjrzeć się zestawowi kryteriów, aby ustalić, czy proponowana kwota odliczenia jest rozsądna i proporcjonalna do szkód, które można przypisać najemcy (przekraczających uczciwe zużycie).

Fair wear and tear znaczenie: co to jest wear and tear UK?

uczciwe zużycie odnosi się do racjonalnego pogorszenia stanu wynajmowanej nieruchomości, spowodowanego normalnym codziennym użytkowaniem w okresie najmu najemcy.

w kontekście wynajmu mieszkań uczciwe zużycie oznacza uszkodzenie dywanów, dekoracji, osprzętu, wyposażenia i mebli, których można oczekiwać podczas najmu. Jeśli niektóre przedmioty były noszone na początku najmu, ale są teraz uszkodzone, może to być uczciwe zużycie.

w związku z tym właściciele muszą mieć na uwadze wiek, jakość i oczekiwaną długość życia wystroju, wyposażenia i wyposażenia, liczbę i rodzaj najemców (na przykład studentów lub rodziny) oraz długość ich obłożenia.

Fair wear and tear clause and legal definition prawo brytyjskie

Izba Lordów definiuje fair wear and tear jako “rozsądne korzystanie z lokalu przez najemcę i zwykłe działanie sił naturalnych.”Siły te odnoszą się do upływu czasu i skutków normalnych codziennych nawyków.

aby uniknąć pojawienia się poprawy (wynajmujący zastępuje stare przedmioty nowymi i obciąża najemcę przywilejem), alokacja kosztów lub rekompensaty musi zgodnie z prawem uwzględniać te trzy elementy:
1) sprawiedliwe zużycie

2) najbardziej odpowiedni środek naprawczy lub zamiennik

3) że wynajmujący nie jest ani finansowo, ani materialnie lepszy, biorąc pod uwagę (1) i wykonując (2).

co oznacza uczciwe zużycie?

po zakończeniu najmu najemca ma obowiązek pozostawić nieruchomość w takim samym porządku i stanie, jak na etapie inwentaryzacji, z uwzględnieniem odpowiedniego zużycia.

co stanowi uczciwe zużycie?

zużycie sumuje się z czasem; im dłuższa dzierżawa, tym więcej należy się spodziewać zużycia. Jest to wymóg prawny, że rozważając odszkodowanie za szkodę, należy dokonać odliczenia za uczciwe zużycie.

po zakończeniu najmu właściciel nie może żądać od najemcy zapłaty za naprawę lub wymianę za zmiany, które były spowodowane uczciwym zużyciem.

niektóre przykłady uczciwego zużycia to zużyte dywany, wyblakłe zasłony, drobne zadrapania i zadrapania na ścianach, zużyte klucze i brudne okna.

Jaka jest różnica między zużyciem a uszkodzeniem?

zużycie jest naturalnym i nieuniknionym zjawiskiem, wynikającym z czasu i powtarzających się codziennych nawyków. Z drugiej strony szkody są spowodowane przez ludzką nieostrożność, zaniedbanie lub lekkomyślność.

jeśli nie jest to wynik nadużycia lub zaniedbania, najemca nie ponosi odpowiedzialności. Jeśli jednak najemcy spowodują niedopuszczalny poziom szkód, są odpowiedzialni za to zgodnie z umową najmu.

podsumowując

pewna ilość zużycia jest nieunikniona w wynajmowanych nieruchomościach, a normalne zużycie jest wymagane do zapłaty przez wynajmującego – ale uszkodzenia nie są.

wlasciciele maja prawo do powództwa o zwrot kosztów naprawy lub wymiany mienia. Jednak to, co jest uważane za “Zużycie” w przeciwieństwie do “uszkodzenia”, może być przedmiotem opinii między najemcą a właścicielem.

Wynajmujący jest uprawniony do posiadania swojej nieruchomości na koniec kadencji w takim samym stanie, w jakim oddawał w posiadanie najemcy, z tym wyjątkiem, że oczekuje się uczciwego zużycia i nie może być karany.

aby uniknąć tego problemu, przed wejściem najemcy należy wprowadzić szczegółowy i dokładny inwentarz – w tym bibliotekę zdjęć, pokwitowania zakupu i raporty handlowe – i ponownie wypełnić przy wyjściu, aby uniknąć sporów.

właścicielowi nie może być lepiej po zakończeniu najmu; ważne jest, aby wszystkie strony zrozumiały, że właściciel nie jest uprawniony do odszkodowania w zakresie, w jakim nieruchomość zostanie ulepszona na koszt Najemcy.

FAQs

Czy ślady mebli są na zużyciu dywanów?

A. Tak, ponieważ naturalnie zużyte dywany są zużyciem.

Czy ślady na ścianie są uczciwe?

A. Tak, małe zadrapania / ślady na ścianach to zużycie.

Czy plamy na dywanach to normalne zużycie?

A. Brudne wykładziny są zużywające się, ale podarte, poplamione lub spalone wykładziny są klasyfikowane jako uszkodzenia.

Czy zadrapania na podłogach drewnianych to normalne zużycie?

A. porysowane podłogi drewniane są normalnym zużyciem, ale źle porysowane lub wyłupione drewno jest klasyfikowane jako uszkodzenie.

Q5. Czy dziury w gwoździach są normalnym zużyciem?

A. Tak, kilka małych otworów na gwoździe jest uważane za zużycie. Jednak dziesiątki otworów do paznokci, które wymagają łatania i przemalowania, nie jest.

Czy żarówki są normalnym zużyciem?

A. Nie, wymiana najczęściej używanych żarówek jest obowiązkiem najemcy.

Czy plamy po oleju to normalne zużycie?

A. plamy olejowe na podłodze garażu nie są nieoczekiwane, a także mogą być uważane za zwykłe zużycie, chyba że podłoga zostanie zniszczona.

Co to jest nadmierne zużycie?

A. znaczne szkody spowodowane, że nie jest to wina najemców.