czym różni się warunkowe zatwierdzenie hipoteki od zatwierdzenia?

zatwierdzenie warunkowe

zatwierdzenie warunkowe to etap między złożeniem kredytu hipotecznego ubezpieczycielowi a ostatecznym zatwierdzeniem. Aby wydać warunkową zgodę, pożyczkodawca musi ocenić twoje aktywa, dochody i raport kredytowy. Po warunkowego ubezpieczyciela bada swoje informacje finansowe, mogą one wydać hipotekę warunkowego zatwierdzenia, jeśli są one w większości zadowolony z pliku, ale nadal trzeba kilka rzeczy rozwiązany.

najpierw chcesz uzyskać wstępne zatwierdzenie, czyli wtedy pożyczkodawca określa, ile jest gotów ci pożyczyć. Gdy masz wstępną zgodę, możesz rozpocząć polowanie na dom. Wiele osób będzie składać oferty tylko z uprzednim zatwierdzeniem. Możesz jednak również wypełnić wniosek kredytowy na konkretną nieruchomość i złożyć pożyczkę do przetworzenia. Hipoteka underwriter analizuje wszystkie swoje informacje finansowe, aby określić, czy powinny być zatwierdzone do pożyczki. Jeśli spełnisz Kwalifikacje, pożyczka najprawdopodobniej zostanie zatwierdzona wraz z warunkami.

podczas gdy wiele nabywców domu złożyć oferty tylko wstępnie zatwierdzenia, to nie jest tak dźwięk strategii jak uzyskanie warunkowo zatwierdzonej pożyczki. W wielu przypadkach urzędnicy kredytowi nawet nie sprawdzają dokumentów finansowych przed wydaniem wstępnej zgody. Ponieważ zatwierdzenie warunkowe wiąże się z bardziej szczegółową analizą, ma większą wagę niż wstępne zatwierdzenie dla sprzedawców.

Co Oznacza Zatwierdzenie Warunkowe?

warunkowo zatwierdzona pożyczka nie jest tym samym, co w pełni zatwierdzona pożyczka, ale jest bliższa niż wstępne zatwierdzenie. Zatwierdzenie warunkowe oznacza, że kredyt hipoteczny jest w większości zadowolony z całego wniosku kredytowego, ale nadal widzi coś, co musi zostać rozwiązany. Kwestie te określane są jako”warunki”. Zatwierdzenie warunkowe oznacza, że jeśli spełnisz pozostałe warunki, pożyczka zostanie zatwierdzona. Większość wniosków kredytowych otrzymuje Etykietę “Zatwierdź warunkami”, ponieważ pożyczkodawca potrzebuje pewnych wyjaśnień lub dodatkowych informacji, aby zatwierdzić pożyczkę. Warunkowo zatwierdzone kredyty hipoteczne pomagają chronić pożyczkodawcę, ponieważ zapewniają, że pożyczka jest solidna i wolna od niepotrzebnego ryzyka.

po znalezieniu domu, który Cię interesuje, możesz ubiegać się o zatwierdzenie pożyczki. Dostarczasz ubezpieczycielowi całą niezbędną dokumentację do weryfikacji pożyczki, na przykład:

• dokumenty podatkowe
• rachunki za media (zwłaszcza jeśli masz minimalny kredyt)
• odcinki płatności
• wyciągi bankowe
• weryfikacja Dochodów
• Oświadczenie o aktywach
• zobowiązania dłużne/kredyt

ubezpieczyciel musi ustalić, czy spełniasz wytyczne dotyczące tej pożyczki. Jeśli potrzebujesz kilku rzeczy załatwionych przed pełnym zatwierdzeniem, otrzymasz warunkową zgodę. Jest to najczęstszy wynik wniosku kredytowego, ponieważ kredytodawcy chcą być bardzo niechętni do ryzyka, oferując kredyty hipoteczne. Warunkowe zatwierdzenie nastąpiłoby między ubezpieczeniem hipotecznym a ostatecznym zatwierdzeniem/zamknięciem.

Warunki warunkowo zatwierdzonej pożyczki

kiedy ubezpieczyciele analizują zatwierdzenie pożyczki, istnieje wiele ważnych czynników. Często istnieją wspólne powody lub “warunki”, które ubezpieczyciele określi. Warunki mogą być dowolną liczbą rzeczy, ale istnieją pewne powtarzające się tematy w warunkowo zatwierdzonych pożyczkach.Niektóre z najczęstszych warunków zidentyfikowanych przez ubezpieczycieli obejmują:

• niekompletne lub brakujące dokumenty potrzebne do procesu finansowania pożyczki
• Kopia polisy ubezpieczeniowej właściciela domu
• weryfikacja zatrudnienia/ dochodów
• dowód ubezpieczenia kredytu hipotecznego
• Wyjaśnienie niedawnej wpłaty lub wypłaty

oczywiście powyższe warunki to tylko niektóre z następujących kwestii: najbardziej prawdopodobne. Twój ubezpieczyciel może mieć inne warunki, o których nie wspomnieliśmy. Proces ten jest inny dla każdego kredytobiorcy w zależności od jego sytuacji.

korzyści z kredytu hipotecznego zatwierdzonego warunkami

kredyt hipoteczny warunkowy można uzyskać dopiero po znalezieniu konkretnego domu. Nie należy jednak czekać, aż po swojej ofercie, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny z warunkami. Istnieje wiele ważnych powodów, aby uzyskać kredyt hipoteczny zatwierdzony z warunkami przed złożeniem oferty na domu, w tym:

• kredyt hipoteczny zatwierdzony na warunkach jest bardziej atrakcyjny dla sprzedających i może odróżnić cię od innych kupujących, którzy mają tylko wstępną zgodę.
• jeśli trzymasz się tylko wstępnej zgody, prawdopodobnie stracisz na rzecz innych kupujących, zwłaszcza w przypadku najbardziej pożądanych właściwości.
• warunkowe zatwierdzenie pożyczki może znacznie skrócić czas zamknięcia, ponieważ większość procesu kredytowego jest już wykonana.
• wyeliminuj wiele niewiadomych i niepewności w procesie zakupu domu z warunkowego zatwierdzenia pożyczki.
• Budowniczowie dla nowych konstrukcji często wymagają warunkowego zatwierdzenia pożyczki przed rozpoczęciem procesu. Najprawdopodobniej nie można rozpocząć budowy nowego domu bez warunkowego zatwierdzenia pożyczki.

jak długo zamknąć po zatwierdzeniu warunkowym?

po otrzymaniu warunkowego zatwierdzenia kredytu hipotecznego jesteś dość blisko zaakceptowanego kredytu i zamknięcia. Jednak nie jesteś tam całkiem. Wiele osób chce wiedzieć, ile czasu zajmie zamknięcie Po otrzymaniu warunkowej zgody.

niestety, każda sytuacja jest inna, a czas do zamknięcia będzie się różnić w zależności od warunków, które musisz spełnić i harmonogramu pożyczkodawcy. Czas potrzebny na przejście od warunkowego zatwierdzenia pożyczki do ostatecznego zatwierdzenia może być kwestią dni lub tygodni, w zależności od sytuacji. Istnieją jednak pewne czynniki, które będą miały wpływ na czas do zamknięcia po zatwierdzeniu warunkowym.

po pierwsze, powinieneś skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się ich osi czasu. Niektórzy kredytodawcy mają wewnętrznych ubezpieczycieli, którzy mają jednodniowy czas realizacji, podczas gdy inni mogą potrwać do 72 godzin. Część ubezpieczeniowa procesu powinna być dość szybka, o ile agent ubezpieczeniowy wyśle spoiwo ubezpieczeniowe do pożyczkodawcy na czas. Dodatkowo musisz spełnić warunki określone w pożyczce warunkowej. Im szybciej jesteś w stanie dostarczyć dokumentację do mee warunków, tym szybciej można dostać się do zamknięcia.

po przesłaniu warunków z powrotem do ubezpieczyciela, przejrzą je do ostatecznego zatwierdzenia. Tak długo, jak spełnisz wszystkie warunki, otrzymasz ostateczną zgodę i pozwolenie na zamknięcie. Aby ograniczyć czas zamykania, należy:

• odpowiadaj na wszystkie komunikaty tak szybko, jak to możliwe.
• natychmiast Prześlij informację o warunkach. Niektóre warunki mogą nie być pod twoją kontrolą (jak wycena domu sprzedawcy), ale wykonaj swoją część, aby jak najszybciej wypełnić warunki, które dotyczą ciebie.
• upewnij się, że przesyłasz wszystko, co jest wymagane, aby spełnić warunki. Brakująca dokumentacja lub informacje opóźnią proces.
• upewnij się, że agent ubezpieczeniowy wysyła informacje do pożyczkodawcy.

Ogólnie rzecz biorąc, Twoim głównym zadaniem podczas gdy Twoja pożyczka jest w ubezpieczaniu, jest jak najszybsze poruszanie się na wszelkie pytania, prośby o dokumenty lub inne rzeczy, które są zadawane. Nawet jeśli nie rozumiesz, dlaczego pożyczkodawca potrzebuje dokumentacji, uzyskanie jej jak najszybciej jest kluczem do przyspieszenia procesu. Warunki nie są osobiste i są one zadaniem ubezpieczyciela. Wykonaj swoją część, aby szybko obsłużyć żądania, a proces będzie znacznie szybszy i płynniejszy.

kroki po zatwierdzeniu warunkowym

kiedy pożyczka jest warunkowo zatwierdzona, spełniasz większość wymagań dotyczących pożyczki. Jednak nie jesteś jeszcze czysty. Aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, musisz spełnić określone warunki.

najpierw skontaktuje się z Tobą Koordynator ds. pożyczek w celu omówienia warunkowego zatwierdzenia i warunków, które musisz spełnić. Następnie należy przesłać informacje, aby spełnić warunki. Gdy koordynator pożyczki dostaje te warunki, będą one wysłać plik z powrotem do ubezpieczyciela do ostatecznego przeglądu.

jeśli odpowiednio spełniłeś wszystkie warunki pożyczki warunkowej, ubezpieczyciel zatwierdzi twoją pożyczkę. Należy pamiętać, że niespełnienie warunków opóźni proces. Jeśli jednak otrzymasz ostateczną zgodę, będziesz mógł zamknąć. Oznacza to, że nie masz więcej warunków do spełnienia, jednak pożyczkodawca często podejmie kilka dodatkowych kroków.

po uzyskaniu jasnego zamknięcia pożyczkodawca najprawdopodobniej ponownie zbada twój kredyt i ponownie zweryfikuje twój status zatrudnienia. Tylko wtedy będą one w pełni zatwierdzić wniosek kredytowy.

następnie pożyczkodawca wyśle Ci ostateczne ujawnienia. Musisz potwierdzić i podpisać ostateczne ujawnienia i jak najszybciej rozpocząć 3-dniowe okno zamykania harmonogramu.

co się dzieje po zatwierdzeniu kredytu przez ubezpieczyciela?

gdy spełnisz wszystkie warunki, a pożyczkodawca będzie pewien, że nic się nie zmieniło w Twoich finansach, otrzymasz zatwierdzenie pożyczki. Po ostatecznym zatwierdzeniu otrzymasz jasne zamknięcie, które oznacza, że wszystkie warunki są spełnione. Chociaż ostateczne zatwierdzenie jest wielką sprawą i bardzo ekscytujące, nie jest to ostatni krok.

ostateczne zatwierdzenie jest “w porządku”, że Warunki warunkowo zatwierdzonej pożyczki zostały spełnione. Ostatecznym zatwierdzeniem jest weryfikacja, czy można podpisać dokumenty pożyczki. Jest jednak jeszcze więcej do zrobienia. Nie jesteś całkowicie czysty. Upewnij się, że nie zmienisz niczego, co mogłoby spowodować cofnięcie ostatecznej zgody pożyczkodawcy. W okresie między zatwierdzeniem pożyczki a faktycznym otrzymaniem kluczy, nie dokonuj żadnych drastycznych zmian finansowych. Wydawaj pieniądze tylko na podstawy i podstawowe rzeczy, nie kupuj nowego samochodu, nie zakładaj nowych kont kart kredytowych ani nie poruszaj się po dużych sumach pieniędzy.

nadal będziesz miał jeszcze kilka rzeczy do zrobienia, zanim będziesz mógł oficjalnie dostać klucze do nowego domu. Po underwriter podpisuje się na pożyczki, będą one przeprowadzić ostateczną recenzję, aby dokładnie sprawdzić, czy wszystkie dokumenty są poprawne. Pożyczkodawca jeszcze raz sprawdzi twój status kredytowy i zatrudnienia.

powinieneś otrzymać dokumenty zamykające, które będziesz musiał przejrzeć i podpisać. W dniu zamknięcia przynosisz pieniądze i podpisujesz ostateczne dokumenty. Aby zamknąć nowy dom, musisz zabrać ze sobą dokument tożsamości ze zdjęciem oraz osobisty lub zatwierdzony czek bankowy na pokrycie kosztów zamknięcia i zaliczki. Jeśli refinansowania lub zakupu domu, będzie wiele do podpisania w dniu zamknięcia.

po zakończeniu dnia zamknięcia, będziesz czekać na finansowanie kredytu hipotecznego. Po zakończeniu całej dokumentacji pożyczkodawca rozproszy środki na rzecz sprzedawcy. Po zamknięciu otrzymasz pierwsze wyciągi z płatności, które wykorzystasz do zapłaty pierwszej, a może drugiej spłaty pożyczki. Wreszcie, dostawca końcowy wyjaśni, gdzie należy dokonywać przyszłych płatności i skonfigurować autopay. W tej chwili ostatni krok jest zakończony i możesz cieszyć się nowym lub refinansowanym domem.

uzyskaj warunkową zgodę na ubezpieczenie już dziś

Podsumowując, proces zakupu domu i refinansowania ma wiele kroków, dokumentów i zmiennych. Znajomość różnicy między warunkowo zatwierdzoną pożyczką, wstępnym zatwierdzeniem i ostatecznym zatwierdzeniem znacznie pomoże Ci w drodze.

jeśli masz problemy z pokonaniem większej liczby “wykwalifikowanych” kupujących podczas składania ofert, może nadszedł czas, aby rozważyć włączenie warunkowo zatwierdzonej pożyczki, a nie tylko wstępne zatwierdzenie. Nawet ze wszystkimi szczegółowymi informacjami z tego przewodnika, nadal możesz nie wiedzieć dokładnie, od czego zacząć lub jak obsługiwać warunkowo zatwierdzone pożyczki.

na szczęście doświadczony zespół Lend Smart Mortgage jest tutaj, aby ci pomóc. Jako zaufany kredytodawca Hipoteczny w Ameryce, możemy pomóc Ci wyszukać i kupić nieruchomość od początku do końca. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak możemy pomóc, skontaktuj się z nami już dziś!