Dlaczego nigdy nie powinieneś podpisywać umowy dotyczącej aukcji netto

definicja / czy ogłoszenia w sieci są nielegalne? / Jakie Stany Zezwalają Na Aukcje Netto? / Powody, aby uniknąć / alternatywy

ostatnim krokiem do zatrudniania agenta nieruchomości do sprzedaży domu jest podpisanie umowy aukcji — umowa, która określa warunki domu sprzedającego i ich agent nieruchomości zgadzają się podtrzymywać.

najczęstszym rodzajem umowy aukcji jest umowa o wyłączne prawo do sprzedaży aukcji, która przewiduje, że twój agent zbierze określony procent ceny sprzedaży domu po zamknięciu.

ale istnieją inne rodzaje umów notowań. Lista netto, po pierwsze, jest rzadkim rodzajem umowy aukcji, która wykorzystuje nietypowy Układ kompensacyjny. Zamiast określać procent ceny sprzedaży domu, wykaz netto ustala stałą cenę sprzedaży-a jeśli dom SPRZEDAJE WIĘCEJ, Twój agent zachowa wszelkie wpływy powyżej niego.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak działają oferty sieciowe i dlaczego są nielegalne w większości stanów.

masz więcej pytań? Zawsze zalecamy rozmowę z agentem w Twojej okolicy.

nasi przyjaciele w Clever mogą połączyć cię ze świetnymi lokalnymi agentami. A jeśli sprzedasz z sprytnym agentem, zapłacisz tylko 1% lub 3000 $prowizji. Dowiedz się więcej!

co to jest net listing?

notowanie netto to rodzaj umowy notowania o unikalnej strukturze rekompensaty: agent i sprzedawca ustalają cenę sprzedaży domu. Jeśli dom kończy się sprzedaż za więcej, agent utrzymuje wszelkie wpływy powyżej tej uzgodnionej ceny.

natomiast w standardowej umowie notowania sprzedawca zgadza się zapłacić swojemu agentowi nieruchomości prowizję procentową (zwykle około 5-6% ceny sprzedaży domu). Prowizja ta jest wypłacana niezależnie od tego, za ile dom sprzedaje.

czy ogłoszenia w sieci są nielegalne?

oferty w sieci są nielegalne w większości stanów.

poza prawem stanowym Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami (Nar) zabrania swoim członkom korzystania z ofert netto.

ponieważ większość z dwóch milionów aktywnych agentów nieruchomości w USA. należą do NAR-który ma około 1.5 milion członków-jest bardzo mało prawdopodobne, że przeciętny amerykański sprzedawca domu kiedykolwiek napotkają aukcji netto.

jakie stany zezwalają na aukcje netto?

Kalifornia, Floryda i Teksas należą do stanów, które pozwalają na aukcje netto.

jednak wszystkie trzy państwa ustanowiły przepisy ograniczające dostępność ofert netto. Na przykład Kalifornia pozwala brokerom korzystać z ofert netto tylko z “wysoce wyrafinowanymi klientami”, którzy rozumieją konflikt interesów.

powody, aby uniknąć aukcji netto

nawet jeśli oferty netto są legalne w miejscu zamieszkania, bądź ostrożny. Niosą niepotrzebne ryzyko, które może kosztować znaczną część wpływów ze sprzedaży domu.

po pierwsze, umowa sprzedaży netto stawia interesy sprzedającego i agenta w sprzeczności. Jeśli twój dom sprzedaje powyżej ceny aukcji, Twój agent zabierze do domu większą wypłatę, jednocześnie ograniczając możliwość zarabiania pieniędzy ze sprzedaży.

natomiast w standardowej, opartej na procentach strukturze prowizji obie strony wygrywają wyższą ceną sprzedaży.

ryzyko to zwiększa się, gdy sprzedający nie jest świadomy prawdziwej wartości ich nieruchomości. Pozbawiony skrupułów agent może przekonać sprzedawcę, aby zaakceptował celowo niską cenę aukcji, aby egoistycznie zwiększyć swoją wypłatę.

alternatywy dla Ofert net

podpisz umowę o wyłączne prawo sprzedaży

najczęstszym sposobem sprzedaży domu jest współpraca z agentem nieruchomości-większość z nich korzysta z wyłącznego prawa do sprzedaży umów sprzedaży.

w ramach tej umowy będziesz pracować wyłącznie z jednym agentem, który wymieni, wprowadzi na rynek i pomoże przetworzyć sprzedaż Twojego domu.

w zamian za usługi twojego agenta nieruchomości i wydatki out-of-pocket, zapłacisz prowizję (zwykle około 5-6% ceny sprzedaży Twojego domu).

jeśli chcesz czerpać korzyści ze współpracy z agentem, oszczędzając tysiące prowizji, nasi przyjaciele z Clever mogą Ci pomóc. Zbudowali ogólnokrajową sieć najwyżej ocenianych agentów, którzy zapewniają pełną obsługę za zaledwie 1% lub 3000 USD prowizji.

firmy, które kupują domy

jeśli chcesz szybko sprzedać lub chcesz uniknąć niepewności notowania na otwartym rynku, spróbuj jednego z dwóch rodzajów firm, które kupują domy bezpośrednio od sprzedawców:

• iBuyers: Dostępne w ponad 30 miastach, zazwyczaj kupują domy w dobrym stanie i oferują blisko uczciwej wartości rynkowej
• “kupujemy domy” firmy: dostępne w całym kraju, kupują domy w dowolnym stanie, ale oferują tylko 50-70% uczciwej wartości rynkowej

” Czytaj: firmy, które kupują domy za gotówkę: rozwiązanie czy oszustwo?

Na sprzedaż przez właściciela

jeśli jesteś doświadczonym sprzedawcą domu, rozważ Pójście Na sprzedaż przez właściciela (FSBO) trasa.

chociaż sprzedaż FSBO są mniej powszechne (i stanowią tylko 8% sprzedaży domu), sprzedawcy, którzy są gotowi do DIY ich sprzedaż domu mają wiele opcji.

większość sprzedawców FSBO współpracuje z firmą MLS o stałej opłacie lub agentem o niskiej prowizji, aby wymienić swój dom, a następnie samodzielnie zająć się marketingiem i negocjacjami.

” dowiedz się: jak sprzedać dom bez pośrednika

zalecana lektura

przeczytaj to przed wyborem pośrednika w obrocie nieruchomościami: wybór pośrednika w obrocie nieruchomościami może być przytłaczający. Aby pomóc, zebraliśmy najważniejsze pytania, które powinieneś zadać przed podpisaniem na kropkowanej linii-i czego powinieneś szukać w odpowiedziach agenta.

wypróbowane i prawdziwe strategie negocjacyjne sprzedawcy domowi powinni spróbować: chcesz negocjować, ale nie wiesz, od czego zacząć? Oto 26 wspólne strategie do rozważenia podczas nawigacji sprzedaży domu.

Co To jest Pośrednik w obrocie nieruchomościami? Agenci nieruchomości z ograniczoną obsługą oferują mniej usług w zakresie nieruchomości po niższej stawce. Brzmi prosto, prawda? Niezupełnie. Podzieliliśmy się tym, co powinieneś wiedzieć, zanim zaczniesz pracować z agentem nieruchomości z ograniczoną obsługą.