duży problem z kontraktami budowlanymi o stałej cenie

“CH-CH-CH-CH-CHANGES”: duży problem z umowami budowlanymi o stałej cenie

dla większości właścicieli domów rozważających remont lub nową budowę, cena jest jednym z najważniejszych czynników określających zakres ich projektu, wybór wykończenia i wybór wykonawcy. Dla kontrahentów zapewnienie klientowi pewności budżetowej może być istotnym punktem sprzedaży; tak więc odwołanie stałych cen umów budowlanych.

z umową o stałej cenie właściciel zna cenę na początku projektu, może odpowiednio budżetować i organizować finansowanie i są chronieni w przypadku przekroczenia budżetu projektu. Wykonawca ponosi ryzyko doprowadzenia projektu po kosztach, które pokryją jego wydatki, koszty ogólne i zysk. Jeśli projekt przekracza budżet, wykonawca pochłania wszystkie straty.

oprócz tego, że są dobrym narzędziem marketingowym dla wykonawców, umowy o stałej cenie mogą również zmniejszyć ich obciążenia administracyjne. W przeciwieństwie do umów cost-plus, wykonawcy nie są zobowiązani do ujawniania dowodów rzeczywistych kosztów, w tym godzin pracy, w celu uzasadnienia swoich opłat. Właściciel musi zapłacić stałą cenę kontraktową niezależnie od tego, jakie są rzeczywiste koszty wykonawcy.

jednak dużym problemem z umowami o stałej cenie jest zajmowanie się i rozliczanie zmian w zakresie i kosztach projektu poprzez prośbę właściciela o dodatki, usunięcia lub nieoczekiwane warunki witryny.

o ile w umowie nie zawarto skutecznych warunków postępowania ze zmianami, mogą one stać się istotnym problemem zarówno dla wykonawców, jak i właścicieli domów.

niedawna decyzja sądu z Ontario stanowi jeden z przykładów tego, jak wykonawcy mogą skutecznie zarządzać zmianami w projekcie o stałej cenie. W sprawie Balmoral V. Biggar, wykonawca powoda, Balmoral, wniosl powództwo o nieodplne uslugi i materialy do remontu i zbudowania dodatku na Domu pozwanego wlasciciela. Właściciel twierdził potrąceń i counclaired na około $70,000. Przedmiotem sporu był charakter umowy na pierwotny zakres robót oraz na dodatki.

wykonawca twierdził, że Strony uzgodniły stałą cenę za pierwotny zakres prac, z dodatkami, które mają być wyceniane na zasadzie koszt plus lub ustalane w drodze umowy na zasadzie extra-by-extra. Skreślenia z pierwotnego zakresu prac miały być obliczone na podstawie formuły umownej kosztu pozycji w cytacie pomniejszonej o 25 proc.

sąd uznał, że umowa jest jasna: strony uzgodniły stałą cenę za określony zakres prac. To, czy Wykonawca osiągnął zysk, czy stracił pieniądze, nie miało znaczenia. Wykonawca nie miał obowiązku ujawniania rzeczywistych kosztów.

Umowa przewidywała możliwość dodawania przez właściciela lub wykreślania przedmiotów z zakresu prac oraz określała sposób obliczania ceny dodatków i odliczania ceny przedmiotów wykreślonych z umowy o stałej cenie. W umowie wyraźnie określono:

Dodatki należy obliczyć na podstawie kosztu plus 17% lub na podstawie ryczałtu, który zostanie uzgodniony z góry przez obie strony i będzie płatny po zakończeniu pomniejszony o 10% wstrzymania.

dwa z wymienionych dodatków naliczono według kosztu powiększonego o 17% zamiast ryczałtu, ponieważ wykonawca nie mógł wcześniej określić zakresu prac. Jeden z tych dodatków dotyczył wykopania ukrytego fundamentu. Zakres wymaganych wykopów nie był znany, ponieważ wielkość ukrytego fundamentu nie była znana.

co ciekawe, Umowa zobowiązywała również właściciela do zapłaty 25% pierwotnej kwoty przeznaczonej na wszelkie przedmioty usunięte z zakresu prac. Wyjaśnienie wykonawcy tej klauzuli polegało na uznaniu, że chociaż właściciel może zmienić zdanie lub zdecydować się na zatrudnienie innego wykonawcy dla określonego przedmiotu lub przedmiotów, w pewnym momencie, jeśli zbyt wiele elementów zostanie usuniętych, może to nie być warte czasu wykonawcy na podjęcie projektu. Klauzula ta została utrzymana i wiążąca dla właściciela.

zawarcie

umowy budowlane o stałej cenie mogą być skutecznymi narzędziami dla wykonawców w marketingu swoich usług do budgetconscious właścicieli domów szukających pewności ceny. Jednak zmieniający się charakter większości projektów może stworzyć znaczące przeszkody dla wykonawców, aby przejść przez nie, aby zadowolić swoich klientów i utrzymać rentowność.

w swojej słynnej piosence “Changes”, zmarły, Wielki David Bowie napisał tekst “ch-ch-ch-ch-changes, turn and face the strange”. Poprzez włączenie do umowy o stałej cenie konkretnych mechanizmów postępowania z dodaniami lub usunięciami z zakresu prac, wykonawcy mogą skutecznie stawić czoła czasami dziwnym i często nieprzewidzianym zmianom, które zachodzą podczas projektu.

Ten artykuł został napisany przez Ian Moes i Jay Spiro, prawników, którzy praktykują Prawo budowlane w firmie Kuhn LLP. Ten artykuł ma jedynie charakter przewodni i nie może obejmować każdej sytuacji. Ważne jest, aby uzyskać poradę prawną w konkretnych sytuacjach. W przypadku jakichkolwiek pytań lub uwag dotyczących tej sprawy lub innych spraw z zakresu prawa budowlanego lub handlowego prosimy o kontakt pod numerem telefonu 604-684-8668.