Duo Tax Depreciation Schedule-co musisz wiedzieć

Czy wiesz, że 70% inwestorów w Australii nie kupuje harmonogramu amortyzacji podatkowej dla swoich nieruchomości inwestycyjnych?

harmonogramy amortyzacji są jednym z najbardziej skutecznych, ale niedostatecznie wykorzystywanych narzędzi dostępnych dla inwestora nieruchomości w celu maksymalizacji jego zysków.

kiedy myślisz o tym, że amortyzacja jest drugim co do wysokości odliczeniem podatku od nieruchomości po odsetkach od kredytu, to niewiarygodne, ile inwestorzy zostawiają na stole.

ale co to właściwie jest harmonogram amortyzacji? I jak możesz z tego skorzystać?

podzielimy wszystko, co musisz wiedzieć o harmonogramach amortyzacji podatkowej, abyś mógł zmaksymalizować korzyści podatkowe Dostępne dla Ciebie za pośrednictwem nieruchomości inwestycyjnej.

Co To Jest Amortyzacja Podatkowa?

zanim zagłębisz się w to, co to jest harmonogram amortyzacji podatkowej, ważne jest, aby zrozumieć amortyzację podatku od nieruchomości.

w miarę starzenia się budynku jego struktura i majątek w budynku podlegają ogólnemu zużyciu. Innymi słowy, z roku na rok wartość maleje, a tym samym ulega deprecjacji.

Australijski Urząd Skarbowy (ATO) pozwala inwestorom nieruchomości, którzy generują dochód z ich nieruchomości inwestycyjnej, ubiegać się o amortyzację nieruchomości jako odliczenie podatkowe.

istnieją dwa rodzaje odpisów amortyzacyjnych w zakresie inwestowania nieruchomości, a mianowicie:

• Dział 43-odliczenia od robót kapitałowych

Dział 43 odliczenia odnoszą się do amortyzacji konstrukcji budynku. Struktura budynku mieszkalnego, jeśli zostanie zbudowany po wrześniu 1987 r., mA zwykle rzeczywisty okres życia 40 lat.

Możesz również ubiegać się o odliczenie od kosztów budowy.

• Dział 40 – instalacje i urządzenia

termin “instalacje i urządzenia” odnosi się do urządzeń i wyposażenia, które znajdują się w budynku.

amortyzacja instalacji i urządzeń na tych łatwo usuwalnych aktywach obejmuje takie elementy, jak dywany i klimatyzatory.

Co to są harmonogramy amortyzacji podatkowej i jak można zmienić zeznanie podatkowe?

Mówiąc najprościej, harmonogramy amortyzacji są raportami opisującymi odpisy amortyzacyjne podatkowe, które możesz ubiegać się o swoją nieruchomość inwestycyjną.

stwierdzenie tych kosztów podlegających odliczeniu od podatku obejmuje określenie wartości nieruchomości inwestycyjnej, jakie szacujesz koszty budowy, a także wszystkie jej wyposażenie i osprzęt.

celem harmonogramu amortyzacji podatkowej jest określenie wartości zarówno majątku Dział 40, jak i dział 43, a także tego, ile amortyzował i będzie amortyzował. To daje jasny obraz tego, ile można ubiegać się o amortyzację podatkową.

dokument harmonogramu amortyzacji podatkowej jest zwykle przygotowywany przez profesjonalnego geodetę ilościowego, który jest członkiem Australian Institute of Quantity Surveyors. Qualified Quantity surveyors sprawdzi Twoją nieruchomość inwestycyjną i przypisze wartość każdemu aktywowi.

przykład:

w lutym 2020 r.Noel kupił swoją pierwszą nieruchomość inwestycyjną za 375 000 USD i natychmiast ją wynajął.

na podstawie harmonogramu amortyzacji podatkowej uzyskanego od Rzeczoznawców Majątkowych w Duo Tax budowa jego nieruchomości rozpoczęła się w marcu 2003 roku, a zakończyła w listopadzie 2003 roku. Koszt budowy oszacowano na 225 000 dolarów.

harmonogram amortyzacji nieruchomości określa, że Noel może ubiegać się o odliczenie od kapitału zakładowego według stawki amortyzacji 2,5% rocznie, ponieważ budowa jego nieruchomości inwestycyjnej rozpoczęła się po 15 września 1987 r.

w pierwszym roku posiadania nieruchomości Noel był w stanie wynająć nieruchomość tylko od 1 lutego 2020 r. do 30 kwietnia 2020 r., więc może ubiegać się o odliczenie przez 90 dni:

($225,000 x 2,5%) x (90 dni z 366 dni w 2020 roku) = $1383.20.

w związku z tym Noel może ubiegać się o odliczenie kapitału zakładowego w wysokości 1383,20 USD w zeznaniu podatkowym za lata 2019-2020.

ponieważ nieruchomość została zbudowana w 2003 r., raport amortyzacji podatkowej Noela podkreśli odliczenia od kapitału, o które może ubiegać się do 2043 r., pod warunkiem, że nadal jest właścicielem nieruchomości inwestycyjnej i jest ona wykorzystywana do generowania dochodów.
sprawozdanie z harmonogramu amortyzacji podatkowej wykresuje również utratę wartości jego aktywów roślinnych i sprzętowych, takich jak jego jednostka klimatyzacyjna, w okresie jego efektywnego życia. Noel może też ubiegać się o ulgi podatkowe dla tych aktywów.

poniżej przedstawiamy przykładowy przebieg procesu amortyzacji w opracowanym przez nas harmonogramie amortyzacji podatkowej w Duo Tax:

co zawiera harmonogram amortyzacji podatkowej?

na podstawie powyższego przykładu, harmonogram amortyzacji podatkowej obejmuje zasadniczo następujące elementy:

• wprowadzenie do harmonogramu ze słowniczkiem terminów, które pomogą Ci lepiej zrozumieć, jak działa harmonogram dla celów amortyzacji,
• szczegółowe oszacowanie 40-letnie pokazujące wszystkie pozycje podlegające amortyzacji w dziale 43 (prace kapitałowe),
• przykłady zarówno kosztów Głównych, jak i metod amortyzacji malejącej wartości, aby pomóc Ci zdecydować, która metoda jest najlepsza dla Twoich indywidualnych okoliczności,
• efektywne życie i przepisać wskaźnik depresji dla wszystkich działów 40 (rośliny i wyposażenie) aktywów, i
• podział aktywów, które należą do niskiej wartości pule, jak również te, które kwalifikują się do natychmiastowego odpisu aktywów.

możesz poprosić o próbkę raportu z harmonogramu amortyzacji nieruchomości Duo Tax tutaj. Nasze raporty amortyzacji są łatwe do odczytania i zawierają jasne instrukcje, dzięki czemu dowiesz się, jak powinien wyglądać Twój raport i jak ubiegać się o odliczenia amortyzacyjne.

jak uzyskać harmonogram amortyzacji?

aby dostać w swoje ręce harmonogram amortyzacji nieruchomości, wystarczy skontaktować się z geodetą ilościowym.

aby spełnić wymagania określone przez ATO, Australian Institute of Quantity Surveyors wymaga inspekcji nieruchomości przed sporządzeniem harmonogramu amortyzacji podatkowej. Geodeci ilościowi są jednym z niewielu zawodów uznawanych przez ATO, którzy potrafią oszacować historyczne i bieżące koszty nieruchomości i jej składników majątkowych.

jeśli nie jesteś pewien, czy jesteś w stanie uzyskać harmonogram amortyzacji podatkowej, początkowo skontaktuj się z inspektorami ilości, aby uzyskać bezpłatną wycenę, o co mogą ubiegać się.

W Duo Tax nasi geodeci ilościowi mogą przeprowadzić wstępne badania na podstawie danych dotyczących nieruchomości, aby dowiedzieć się, jaki jest rodzaj budynku, kiedy został zbudowany i jaki jest szacunkowy koszt budowy. W ten sposób możesz upewnić się, że jesteś zadowolony z wyniku raportu amortyzacji przed podjęciem decyzji o zakupie harmonogramu amortyzacji.

Możesz również uzyskać dostęp do narzędzi, takich jak kalkulator amortyzacji, aby pomóc oszacować potencjalne roszczenia przed zakupem harmonogramu amortyzacji.

po tym, wykwalifikowany członek ich zespołu przyjdzie do nieruchomości i zanotuje wszystkie amortyzowane przedmioty. Po kontroli należy spodziewać się harmonogramu amortyzacji podatkowej w ciągu dwóch tygodni.

jeden harmonogram zapewnia 40 lat odliczeń podlegających roszczeniom (lub maksymalne lata uprawnione), więc będziesz musiał poddać swoją nieruchomość kontroli tylko raz.

premią jest to, że ilość opłat geodezyjnych jest odliczeniem podatku od nieruchomości!

co zrobić z harmonogramem amortyzacji podatkowej po jego otrzymaniu?

Po wypełnieniu harmonogramu amortyzacji podatkowej wystarczy przekazać go księgowemu, a on przedstawi wyniki w zeznaniu podatkowym każdego roku obrotowego.

kiedy jest idealny moment na zakup harmonogramu amortyzacji podatkowej?

aby zmaksymalizować swoje roczne odliczenia, należy zamówić harmonogram amortyzacji podatkowej przed końcem roku obrotowego, czyli 30 czerwca.

nawet jeśli nie jesteś właścicielem nieruchomości przez cały rok finansowy, nadal powinieneś zamówić harmonogram amortyzacji przed 30 czerwca tego roku, abyś mógł kwalifikować się do częściowego odliczenia i skorzystać z natychmiastowych odpisów aktywów.

jakie są korzyści z harmonogramów amortyzacji dla nieruchomości inwestycyjnej?

zalety posiadania geodety ilościowego sporządzenia harmonogramu amortyzacji podatkowej dla twojej nieruchomości są obszerne. Niektóre z tych korzyści amortyzacyjnych obejmują:

• sprawianie, że twoja pierwsza, a nawet Następna nieruchomość stanie się bardziej pożądaną i osiągalną opcją, która zasadniczo pomoże Ci rozpocząć podróż po bogactwie;

• może to być różnica między posiadaniem negatywnie nastawionej nieruchomości a korzystaniem z zwiększonych przepływów pieniężnych;

• w przeciwieństwie do innych odliczeń od nieruchomości, harmonogram amortyzacji podatkowej jest jednorazowym kosztem i możesz ubiegać się o odliczenia amortyzacyjne, nie wydając pieniędzy w każdym roku obrotowym; oraz

• harmonogram jest dostosowany do maksymalizacji wszystkich korzyści dostępnych dla Ciebie zgodnie z australijskim prawem dla nowych i starszych nieruchomości.

Co Wyróżnia Duo Tax?

w ciągu ostatnich pięciu lat zespół Duo Tax pomógł tysiącom inwestorów nieruchomości zmaksymalizować ich odliczenia dzięki naszym usługom amortyzacji i sile raportów amortyzacji podatkowej. Jako zapaleni inwestorzy, ich misją jest pomóc wszystkim inwestorom uzyskać jak największą wartość z ich inwestycji.

dzięki ponad 30-letniemu doświadczeniu i ogólnopolskiej obecności, nasz proces Duo Tax koncentruje się na najbardziej agresywnej formie amortyzacji, co oznacza więcej gotówki w Twojej kieszeni.

co więcej, oferujemy bezpłatne natychmiastowe i dokładne oszacowania przez telefon, dzięki czemu możesz zdecydować, czy warto zamówić harmonogram amortyzacji i złożyć wniosek o amortyzację. Gwarantujemy, że otrzymasz harmonogram amortyzacji w ciągu dziesięciu dni roboczych od zapłaty – najszybciej w branży.

w większości przypadków inwestorzy nieruchomości mają prawo do odliczeń podatkowych w ramach zużycia, które występuje na ich nieruchomościach inwestycyjnych.

ale tak wielu inwestorów traci możliwość zaoszczędzenia tysięcy dolarów rocznie, ponieważ nie zdają sobie sprawy z korzyści płynących z uzyskania harmonogramu amortyzacji.

odpisy amortyzacyjne mogą znacznie obniżyć Twój dochód podlegający opodatkowaniu i pomóc ci szybciej uzyskać dodatni przepływ środków pieniężnych.

czy jesteś jednym z 70% inwestorów, którzy tracą?

uzyskaj harmonogram amortyzacji podatkowej z Duo Tax w 3 prostych krokach:

1. skontaktuj się z nami, a my zadamy Ci kilka prostych pytań, aby sprawdzić, czy Twoja nieruchomość się kwalifikuje.
2. Zamów harmonogram amortyzacji telefonicznie lub za pośrednictwem naszego formularza online, a my rozpoczniemy przygotowywanie amortyzacji.
3. w ciągu 5-10 dni roboczych Twój spersonalizowany raport amortyzacji zostanie dostarczony Tobie i Twojemu księgowemu.