dzierżawa gruntów rolnych: 10 rzeczy (2021) powinieneś wiedzieć

jeśli jesteś właścicielem ziemskim z produktywnymi gospodarstwami rolnymi lub gruntami ranchowymi, których nie będziesz używać, możesz rozważyć dzierżawę gruntów rolnych.

dzierżawa gruntów rolnych może być rozwiązaniem wszystkich problemów.

pozwalają uzyskać strumień dochodów z nieruchomości, jednocześnie wspierając Przedsiębiorstwa rolne, pobudzając lokalną gospodarkę i zwiększając dostęp społeczności do lokalnej żywności i produktów rolnych.

niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem ziemskim, czy rolnikiem, dzierżawa gruntów rolnych może być w Twojej przyszłości.

jeśli tak, oto, co musisz wiedzieć.

co to jest dzierżawa gruntów rolnych?

najem gruntów jest najczęstszą formą dzierżawy w rolnictwie.

Leasing ten może przybrać formę leasingu gotówkowego lub leasingu częściowego.

obie te umowy dzierżawy umożliwiają rolnikowi gospodarowanie nieruchomością, ale wiążą się z różnymi rodzajami stawek wynajmu gruntów rolnych.

w przypadku leasingu gotówkowego najemca zapłaci ustaloną cenę za hektar lub ustaloną stawkę leasingu za dzierżawiony Grunt.

jest to korzystne dla właściciela (właściciela ziemskiego), ponieważ mają gwarancję przewidywalnego zwrotu niezależnie od cen towarów.

z tego powodu jest to ryzykowne dla najemcy (rolnika), ponieważ muszą płacić czynsz niezależnie od plonów, które zbierają.

chociaż strony mogą negocjować w celu ograniczenia narażenia na te ryzyka, warunki często różnią się w zależności od sytuacji.

w przypadku dzierżawy udziału w uprawie, wynajmujący otrzyma udział w uprawach, które najemca produkuje w zamian za użytkowanie gruntów.

kwota udziału zazwyczaj zależy od lokalnego zwyczaju.

w zamian wynajmujący zazwyczaj zgadza się zapłacić część kosztów wejściowych.

w tej sytuacji Wynajmujący jest narażony na większe ryzyko, ale również korzysta na każdym wzroście ceny lub wydajności.

czy to ma znaczenie czy mam pisemną czy ustną dzierżawę gruntów rolnych?

tak!

ustne dzierżawy gruntów są ważne tylko tak długo, jak spełnione są pewne wymagania.

niestety, wiele dzierżaw gruntów rolnych jest ustnych, a to może powodować problemy w dół linii.

choć wiele stron preferuje umowy najmu ustnego, umowy najmu pisemnego mają swoje zalety i nie należy ich pomijać.

w pierwszej kolejności pisemna umowa najmu stanowi dowód warunków umowy najmu w przypadku powstania sporu między Stronami w późniejszym terminie.

każde państwo ma również ” statut oszustwa.”

wymaga to, aby niektóre rodzaje umów były zawierane na piśmie.

te przepisy mogą się różnić w zależności od stanu, dlatego zalecamy przeprowadzenie badań przed utworzeniem dzierżawy gruntów rolnych.

jednak umowy o nieruchomościach i umowy, które nie mogą zostać zrealizowane w ciągu jednego roku, są zwykle objęte statutami oszustw państw.

jeśli ustna umowa najmu rolnego może zostać zrealizowana w ciągu jednego roku, to na ogół nie wchodzi w zakres ustawy o oszustwie.

jednak, jeśli trwa dłużej niż rok, większość stanów będzie potrzebować go na piśmie, aby był wykonalny.

dlaczego warto udostępnić ziemię rolną do wydzierżawienia?

istnieje kilka powodów, dla których właściciele ziemscy niebędący rolnikami udostępnią swoje grunty w dzierżawę.

oto dlaczego warto to rozważyć.

jest to najlepsze wykorzystanie nieruchomości:

jeśli twoja ziemia była historycznie wykorzystywana w rolnictwie, możesz uznać ją za najlepsze wykorzystanie.

nawet jeśli nie jesteś przygotowany do samodzielnego uprawiania, nie oznacza to, że nie możesz dojść do porozumienia z doświadczonym rolnikiem, który chce przejąć dodatkową ziemię.

ma to sens ze względów podatkowych:

w zależności od państwa grunty rolne mogą być opodatkowane inaczej niż inne rodzaje gruntów.

jeśli twoja ziemia jest wykorzystywana do aktywnej produkcji rolnej, możesz zauważyć znaczne obniżenie podatków od nieruchomości.

kto tego nie chce?

to twoja wizja twojej nieruchomości:

być może nigdy wcześniej nie interesowałeś się rolnictwem, ale chciałbyś, aby był to twój projekt teraz, gdy masz więcej czasu lub jesteś na emeryturze.

kupiłeś ziemię, ale nadal nie wiesz co robić.

na szczęście możesz wydzierżawić swoją ziemię komuś, kto może Ci pomóc!

co należy wziąć pod uwagę przy dzierżawie gruntów rolnych?

w tej sekcji podzielimy rozważania zarówno na właścicieli ziemskich, jak i rolników.

o tym należy pamiętać wchodząc w dzierżawę gospodarstwa rolnego.

dla właścicieli ziemskich:

1. jaki jest powód dzierżawy ziemi?
3. jaki rodzaj rolnictwa według ciebie jest odpowiedni dla Twojego gospodarstwa?
4. zależy ci na tym, do czego służy twoja ziemia, czy po prostu chcesz, aby była opodatkowana podatkiem od gruntów rolnych?
5. jaka jest twoja wizja nieruchomości w perspektywie krótko – i długoterminowej?
6. czy planujesz go wydzierżawić na wiele lat?
7. interesuje cię w końcu sama hodowla?
8. czy gospodarstwo jest zachowane?
9. czy planujesz w przyszłości sprzedać nieruchomość?
10. jak ma wyglądać nieruchomość?
11. jakie rodzaje rolnictwa pasują do tej wizji?
12. jak ważne są dla Ciebie praktyki ochrony gruntów?
13. czy wymaga pan od lokatorów (rolników) pewnego poziomu dochodów z gruntu?
14. kiedy trzeba otrzymywać opłaty za wynajem?
15. czy interesuje Cię ustanowienie standardowego leasingu z rolnikiem, czy chcesz dalej zajmować się zarządzaniem gospodarstwem rolnym na swojej ziemi?
16. ile chcesz być odpowiedzialny za nieruchomość?
17. czy są usługi, które chciałbyś, aby twój najemca wykonywał? Na przykład: Konserwacja budynków, ogrodzeń, pasów rolniczych, krawędzi pól, dróg wodnych itp.
18. jaka Infrastruktura i ulepszenia ma teraz twoja ziemia, która byłaby atrakcyjna dla potencjalnego rolnika?
19. co może dodać w przyszłości ty lub rolnik, aby zaspokoić potrzeby gospodarstwa?

dla rolników:

1. jakie cechy gruntów są niezbędne do produkcji roślin, które zamierzasz uprawiać?
2. jaka Infrastruktura jest potrzebna do prowadzenia działalności rolniczej?
3. czy nawadnianie jest potrzebne?
4. czy potrzebujesz powierzchni magazynowych, ogrodzenia dla zwierząt lub ogrodzenia dla jeleni?
5. czego jeszcze potrzebujesz, aby twój biznes rolniczy odniósł sukces ?
6. jak planujesz sprzedawać swoje plony?
7. czy planujesz sprzedać swoje plony w lokalizacji off-site?
8. czy planujesz skierować na rynek uprawy w samym gospodarstwie?
10. czy będzie umowa mieszkaniowa, która doda dojazd?
11. czy Twoim celem jest marketing bezpośredni w gospodarstwie rolnym jest możliwość posiadania stoiska lub marketingu w gospodarstwie rolnym?
12. jakiego rodzaju umowy biznesowej szukasz?
13. chcesz wydzierżawić grunt pod samodzielną działalność rolniczą?
14. szukasz partnera do współpracy z właścicielem ziemskim? Ex: praca we wspólnym gospodarstwie rolnym lub praca dla właściciela ziemskiego jako kierownik gospodarstwa
15. na jakie możliwości biznesowe jesteś gotowy?
16. za ile czynsz rolny w Twojej okolicy?
17. ile chcesz zapłacić czynszem za ziemię, której potrzebujesz?
18. czy chcesz handlować usługami z właścicielem nieruchomości za skorygowaną stawkę najmu?
19. jaki okres najmu jest idealny dla Twojej firmy rolniczej?

co powinna zawierać dzierżawa gruntów rolnych?

oto wspólne przepisy zawarte w pisemnych umowach dzierżawy gruntów rolnych:

długość okresu najmu

Opis nieruchomości

klauzula najmu (podaj stawkę najmu i okres najmu)

proces zakończenia

ograniczenie subleasingu i przydziału

wymagania dotyczące przestrzegania federalnych i stanowych przepisów dotyczących ochrony i zapisania się do federalnych programów rolniczych

rodzaje upraw do sadzenia

obowiązki w zakresie kontroli szkodliwych chwastów i ubezpieczenia zakupu

rodzaje praktyk rolniczych, które można stosować

możliwość zakupu

jak należy utrzymywać umowę najmu?

Budowanie i utrzymywanie relacji między stronami (ziemianinem i rolnikiem) wymaga czasu i wysiłku.

u podstaw dobrych relacji leży komunikacja i należy pamiętać, że ta komunikacja to coś więcej niż tylko coroczna dyskusja na temat warunków najmu.

traktuj swoją dyskusję o dzierżawie jako ” dobrego sąsiada.”

powinieneś aktywnie dotrzeć, szukać sposobów na bycie przyjaznym, pomagać tam, gdzie możesz, i pracować nad konfliktem, jeśli się pojawi.

w ten sposób, gdy przychodzi czas na odnowienie umowy najmu lub omówienie czegoś wyjątkowego, możesz to zrobić z grace.

jednym wielkim zasobem, jeśli masz spór między stronami, jest (bezpłatny) program mediacji Rolnej Państwowej Komisji Rozwoju Rolnictwa.

program ma na celu zapewnienie dobrowolnej mediacji.

oznacza to, że obie strony będą musiały być na pokładzie przed rozpoczęciem mediacji.

mimo to, jeśli obie strony się zgodzą, jest to świetny sposób na rozwiązanie problemów z wyszkolonym, bezstronnym mediatorem, który może ułatwić dyskusję i zbadać problem z neutralnego punktu widzenia.

Gdzie mogę zobaczyć przykładową dzierżawę?

szukasz przykładowego leasingu?

sprawdź tę przykładową dzierżawę ze stanu New Jersey (począwszy od strony 22).

chociaż szablon umowy najmu służy wyłącznie celom referencyjnym, może dać ci wyobrażenie o tym, czego potrzebujesz, aby iść naprzód.

jak znaleźć grunty rolne do dzierżawy?

jeśli jesteś rolnikiem szukającym gruntów rolnych, istnieje kilka kroków, które możesz podjąć, aby zademonstrować swoją wartość właścicielowi.

mamy kilka najlepszych wskazówek wymienionych poniżej.

Zbuduj swoją markę

jako rolnik Twoja “marka” jest postrzegana w Twojej społeczności.

w istocie chcesz zbudować swoją markę i reputację, aby każdy chciał z tobą współpracować.

posiadanie silnej marki ułatwi uzyskanie wspaniałej dzierżawy gruntów rolnych z właścicielem, z którym lubisz pracować.

więc jak się markować?

to zależy od tego, co Cię interesuje i w co zainwestujesz.

dla niektórych rolników może to być podejście ekologiczne.

możesz kochać traktowanie gleby jako żywego organizmu i praktykowanie podejścia do biologicznego zarządzania gospodarstwem.

jeśli możesz sprzedać się właścicielom, którzy są zainteresowani tym samym, na pewno odniesiesz większy sukces.

Plus, jesteś bardziej prawdopodobne, aby dopasować się do kogoś, kto jest zainteresowany ulepszeniem swojej farmy na dłuższą metę (a nie ktoś, kto po prostu chce zarobić trochę szybkiej gotówki).

inne elementy, które są ważne dla Twojej marki (niezależnie od tego, kim jesteś), to twoje umiejętności, pracowite nastawienie i gotowość do poprawy niezależnie od tego, co wynajmujesz.

jak mawiają harcerze i harcerki: “zostaw miejsce lepsze niż je znalazłeś!”

któż nie chciałby pracować z kimś, kto zostawia grunty rolne bogatsze (na wiele sposobów)?!

Pielęgnuj silne relacje

w prawie wszystkich przypadkach Rolnictwo polega na związkach.

Cold calling local landlords nie jest prawdopodobne, aby dostać się daleko.

gdy tylko zdecydujesz, że dzierżawa gruntów rolnych jest na stole, zacznij pielęgnować silne relacje w swojej społeczności.

buduj więzi rodzinne, które masz w branży lub lokalnej społeczności rolniczej.

Porozmawiaj z sąsiadami.

skontaktuj się z spółdzielniami i agencjami, które pomogą połączyć rolników z osobami, które chcą wynająć swoją ziemię.

jeśli jesteś niedoświadczony i chcesz dostać się do drzwi, Zareklamuj się jako operator dla właścicieli ziemskich, którzy nie mają czasu na samodzielne załatwienie wszystkiego.

to może pomóc ci uczyć się w trakcie pracy, niezależnie od tego, czy pomagasz przy sadzeniu, zbiorach czy rozsiewaniu.

odwiedź stronę internetową USDA

może się to wydawać dość oczywistą wskazówką, ale USDA (Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych) ma mnóstwo narzędzi, które mogą pomóc rolnikom, którzy zaczynają od zera, przejmują rodzinną działalność lub uzyskują dzierżawę gruntów rolnych.

mogą zaoferować Ci obsługę klienta, zachęty do przejścia na program ochrony rezerwatów, pożyczki rolnicze, Gwarancje umowy o grunty FSA i wiele innych.

odwiedź tutaj, aby dowiedzieć się więcej!

Jak kończy się dzierżawa gruntów rolnych?

dzierżawa gruntów rolnych może być często rozwiązana w dowolnym momencie, jeśli wszystkie strony wyrażą na to zgodę.

w pisemnej umowie najmu zostaną uwzględnione inne sposoby rozwiązania umowy, w tym zdarzenia, w ramach których jedna ze Stron może zakończyć umowę najmu bez zgody drugiej strony (naruszenie umowy itp.).

Jak mogę znaleźć dodatkowe zasoby?

jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, odwiedź Centrum informacji rolniczej.

uzyskasz dostęp do narzędzi oceny, przewodników wynajmu gruntów i informacji o leasingu z obu perspektyw.

ostatnie przemyślenia

sektor rolny opiera się na dzierżawie gruntów rolnych, aby zaspokoić potrzeby rolników.

jeśli jesteś właścicielem ziemskim, rozważ dzierżawę ziemi, aby zwiększyć produkcję rolną w Twoim regionie.

po prostu upewnij się, że bierzesz pod uwagę wszystkie pytania wymienione w #4.

zapewnia to, że zarówno ty, jak i twój najemca jesteście na tej samej stronie.

również, prosimy zostawić nam komentarz, jeśli masz dodatkowe pytania.

aby uzyskać więcej informacji na temat kupna, sprzedaży lub inwestowania w pustostany, sprawdź nasze inne zasoby poniżej.

jesteśmy tutaj, aby pomóc w całym procesie kupna i sprzedaży gruntów!

dodatkowe zasoby

jeśli chcesz kupić niedrogą ziemię, możesz sprawdzić naszą stronę ofert.i zanim kupisz ziemię, sprawdź program Due Diligence Gokce Land.jeśli chcesz sprzedać ziemię, odwiedź naszą stronę o tym, jak sprzedać swoją ziemię.

chcesz otrzymywać maila z naszym najnowszym blogiem / nieruchomościami w każdy czwartek?

Subskrybuj teraz

: nie jesteśmy prawnikami, księgowymi ani doradcami finansowymi, a informacje w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym. Ten artykuł jest oparty na naszych własnych badaniach i doświadczeniach i dokładamy wszelkich starań, aby był dokładny i aktualny, ale może zawierać błędy. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych należy skonsultować się z doradcą prawnym lub finansowym.

• Autor
• Ostatnie posty

Erika jest byłym dyrektorem ds. tanich mieszkań w Nowym Jorku, który został pełnoetatowym inwestorem Ziemskim. Kiedyś pomagała nowojorczykom znaleźć niedrogie mieszkania, teraz pomaga ludziom znaleźć niedrogie ziemie w USA.
przed założeniem Gokce Capital, Erika otrzymała licencjat z architektury na Uniwersytecie Południowej Kalifornii i dyplom z polityki miejskiej na Uniwersytecie Columbia. Pracowała jako projektant architektury i inżynier w Nowym Jorku, zanim dołączyła do nowojorskiego Departamentu Ochrony i rozwoju mieszkań.
Erika obecnie mieszka w obszarze metropolitalnym Nowego Jorku ze swoim małżonkiem, córką i kotem. Pochodzi z Chicago i nadal uważa się za położnika.
Erika uwielbia również czytać, pisać i podróżować(ciekawostka, odwiedziła wszystkie 50 stanów i ponad 30 krajów!). Jej nowa książka, Land Investing Mistakes: 11 True Stories you Need to Know Before Buying Land, jest już dostępna na Amazon.