faza budowy: co się dzieje?

jeśli brałeś udział w projektach budowlanych, prawdopodobnie znasz termin faza budowy. Możesz być zainteresowany tym, jak ogólny pomysł zamienia się w rzeczywistość. Chociaż wiele projektów budowlanych różni się złożonością, rozmiarem i zakresem, prawie wszystkie projekty są realizowane w tym samym procesie. Dobre zrozumienie tego procesu może informować o krytycznych decyzjach dotyczących projektu i zapewnić większe szanse na sukces po drodze.

jaki jest etap budowy?

faza budowy to fizyczny proces budowy i wszystkich innych powiązanych działań, takich jak Kształtowanie krajobrazu, renowacja, oczyszczanie terenu i rozbiórka.

wykonawca zazwyczaj wykonuje prace budowlane. Jednak często zdarza się, że wykonawca dzieli projekt na mniejsze fazy, aby osiągnąć kamienie milowe. W takim przypadku Wykonawca przetarguje poszczególne etapy podwykonawcom i dostawcom.

faza budowy jest podstawą branży, ale zamówienia muszą być udzielane w drodze konkurencyjnego procesu przetargowego przed budową. Ze względu na konkurencyjny charakter procesu przetargowego, opanowanie tych ofert ma kluczowe znaczenie dla doprowadzenia biznesu do Twojej firmy.

niezbędne postępowanie przetargowe składa się z czterech etapów, a mianowicie:

• zaproszenie do składania ofert
• składanie ofert
• wybór ofert
• zawieranie umów

wszystkie te kroki mają miejsce przed fazą budowy, a my rozszerzymy te punkty poniżej.

przed fazą budowy

1. zaproszenie do składania ofert – wtedy właściciel projektu wysyła zaproszenia do składania ofert. Podają specyfikacje projektu, wymagania projektu, rodzaj umowy i metodę dostawy.
2. składanie ofert-na tym etapie wykonawca przekazuje wszystkie istotne informacje biznesowe obejmujące plany zarządzania, wcześniejsze projekty i ich historię w celu terminowego zakończenia projektu. Posiada również kosztorysy oparte na rachunku ilościowym.
3. wybór oferty-na tym etapie wybierana jest zwycięska oferta. W większości projektów rządowych jest to ten z najniższą ceną. Jednak w projektach prywatnych właściciele mogą wybierać oferty o wyższej cenie.
4. zawarcie umowy-po wybraniu przez właściciela ZWYCIĘSKIEJ OFERTY, umowa musi zostać zawarta i podpisana. Jest to doskonała okazja do negocjacji ceny kontraktowej i warunków umowy, jeśli Twoja firma wygra ofertę.

po udzieleniu zamówienia rozpoczyna się proces budowy. Proces, zgodnie z zarządzaniem budową, dzieli się zasadniczo na cztery fazy. Są to:

1. planowanie
2. Faza Przedbudowy
3. faza budowy
4. Faza po budowie

prawidłowe wykonanie tych stopniowych etapów planowania budowy jest podstawą, która zapewnia sukces projektu.

Faza planowania

Faza planowania jest pierwszym etapem każdego znaczącego projektu. To tutaj właściciel, architekt i kierownik budowy omawiają projekt. Oceniają wykonalność projektu, ponieważ każdy projekt ma swój unikalny zestaw zmiennych. Faza planowania stanowi tylko niewielki procent całkowitych kosztów, ale ma ogromny wpływ na fazę budowy. To tutaj odkrywamy znaczenie kosztorysowania w budownictwie. Złe planowanie doprowadzi do sprzeniewierzenia zasobów na etapie budowy, gdzie spoczywa ponad 90% odpowiedzialności i kosztów.

Faza Przedbudowy

w fazie przedbudowy architekt i inżynierowie zaczynają od dokumentów budowlanych i dokumentów kontraktowych, które zostaną przedłożone odpowiednim organom w celu wydania pozwoleń na budowę. Architekt wydaje rysunki wykonawcy, aby precyzyjnie określić, co jest budowane. Ważne jest, aby zaangażować wykonawcę na tym etapie, aby usługi przedkonstrukcyjne zapewniały wiedzę na temat możliwości konstrukcyjnych przy zmieniającym się projekcie. Wykonawca podaje również informacje na temat kosztów przedbudowy, które powinny zostać uwzględnione w całkowitym budżecie na budowę. Podejście to ma kluczowe znaczenie w zarządzaniu budżetem, ponieważ będzie mniej możliwości zwiększenia budżetu.

działania w fazie budowy

etap budowy jest centrum projektu. Jest to etap, w którym rozpoczyna się planowanie. Cały profesjonalny zespół składający się z architektów, konsultantów i inżynierów jest zaangażowany w tę fazę. Doświadczony zespół musi przeprowadzić kontrole kontroli jakości, sprawdzić i zatwierdzić zgłoszenia techniczne i upewnić się, że wykonawca zasadniczo dostarcza projekt zgodnie z projektem.

to tutaj wykonawca dzieli prace na mniejsze etapy i w wielu przypadkach przetarguje mniejsze etapy podwykonawcom. Jednak główny wykonawca zawsze ponosi odpowiedzialność za całość projektu.

na tym etapie jest bardzo wiele ważnych rzeczy do rozważenia. Niektóre z nich są następujące:

• zapewnienie wykonawcy, że poprawi wszelkie pojawiające się problemy w kontrolowanych pracach budowlanych.
• określanie okresu odpowiedzialności za wady, jeśli występuje
• sprawdzanie, czy istnieją różnice umowne między opisanymi pracami. Na przykład, czy istnieją jakiekolwiek różnice umowne dotyczące aspektów robót budowlanych i robót inżynieryjnych?
• jakie procedury należy podjąć w przypadku sporu?
• prawdopodobieństwo terminowego zakończenia projektu

działania w tej fazie są dość liczne. Istotne jest, aby być chętni na sekwencjonowanie, czas realizacji, i wszelkie kwestie legislacyjne lub czas wrażliwe zgodności. Oprócz kwestii ziarnistych obejmujących budowę, istnieją inne istotne elementy tej fazy, które należy wziąć pod uwagę.

faza budowy jest ryzykowna

jeśli przeprowadzasz analizę ryzyka na etapach budowy, najwyższym ryzykiem jest faza budowy. Oto, gdzie Kierownik budowy przychodzi, aby zmniejszyć ryzyko. Dzięki kompleksowemu planowaniu Kierownik budowy może zidentyfikować zagrożenie i przeciwdziałać mu, zanim to nastąpi. Istnieją pewne zagrożenia, takie jak pogoda, które są jednak poza niczyją kontrolą.

oprócz ograniczania ryzyka, Kierownik budowy musi być bardzo czujny, aby utrzymać projekt na dobrej drodze. Ich usługi mogą obejmować monitorowanie programu bezpieczeństwa wykonawcy, monitorowanie zakresu, czasu i budżetu oraz wszelkie inne kontrole ubezpieczenia i zarządzania ryzykiem.

faza budowy jest procesem liniowym.

z wyjątkiem kilku wyjątkowych przypadków, faza budowy jest procesem liniowym. Oznacza to, że jedna część pracy musi zostać ukończona przed rozpoczęciem nowej części. Dla kogoś, kto nie pracuje w budownictwie, projekt może niepotrzebnie zająć dużo czasu. Dzieje się tak, ponieważ jeden zespół czeka na drugiego, aby móc rozpocząć pracę. Kierownik budowy zapewnia, że konstrukcja działa płynnie, aby uniknąć opóźnień.

Faza powykonawcza

Faza powykonawcza to etap, w którym następuje fizyczna budowa, ale nie została ona jeszcze przekazana właścicielowi. Obejmuje takie działania, jak demobilizacja, lista uderzeń i zamykanie dokumentów.

Najczęściej zadawane pytania

przemyślenia końcowe

omówione przez nas etapy dają wyobrażenie o logicznym rozszerzeniu procesów projektu budowlanego. Jak wspomniano, większość projektów budowlanych jest liniowa, a postęp od koncepcji do gotowego projektu zakłada sposób liniowy.

projekty budowlane są złożone i mogą być bólem głowy dla kogoś, kto ich nie zna. Po odpowiednich etapach budowy, fazy odgrywają istotną rolę w prowadzeniu procesu od początku do zakończenia projektu.