Formularz 433a: koniecznością dla domów produkowanych

jak wiedzą specjaliści od nieruchomości w Kalifornii, mobilny lub wyprodukowany dom może funkcjonować jako jednorodzinny dom, ale nie może być sprzedany jako nieruchomość-przynajmniej nie tak długo, jak może być przenoszony z jednego miejsca do drugiego.
Domy mobilne i domy produkowane są podobne, ponieważ oba można transportować w jednej lub kilku sekcjach, mają co najmniej osiem stóp szerokości i 40 stóp długości, a po wybudowaniu mierzą co najmniej 320 stóp kwadratowych. Oba są zbudowane na stałym podwoziu i przeznaczone do wykorzystania jako dom jednorodzinny. Główna różnica między domem mobilnym a domem produkowanym zależy przede wszystkim od daty budowy! Jeśli został zbudowany przed 15 czerwca 1976 r., jest to dom mobilny; jeśli został zbudowany w dniu lub po 15 czerwca 1976 r. (kiedy HUD ustanowił federalną ustawę o budowie i normie bezpieczeństwa domów produkowanych), jest uważany za dom wyprodukowany.
ale co jeśli to” mobilne ” mieszkanie zostanie przytwierdzone do ziemi? W jakich okolicznościach jest klasyfikowany jako nieruchomość, dostępna do zakupu i sprzedaży, jak każdy inny standardowy Dom?
California Department of Housing and Community Development (HCD) wymaga, aby właściciele wyprodukowanych mieszkań, którzy umieszczają swoje jednostki w systemie Fundacji, zapisali formularz znany jako 433A.
formularz musi zostać wypełniony w momencie wydania pozwolenia na budowę. Po zakończeniu instalacji i wydaniu certyfikatu obecności, HCD rejestruje formularz w biurze rejestratora Hrabstwa, upewniając się, że pojawi się on w wyszukiwaniu tytułu.
innymi słowy, złożenie formularza 433A potwierdza, że dom jest prawnie związany z gruntem, ustanawiając go jako nieruchomość. Zapewnia, że właściciel domu złożył wniosek o pozwolenie, zainstalował zaprojektowany modernizację, uzyskał certyfikat zgodności inżyniera, przeprowadził inspekcję instalacji przez rządowy dział budowlany i zarejestrował dokument 433A.
formularz 433A jest jedynym dokumentem w Kalifornii, który zawiera zarejestrowaną informację prawną, że dom i ziemia są połączone jako nieruchomość i mogą być wymienione i sprzedawane jako takie. Po nagraniu zapewnia zabezpieczenie pożyczkodawcy, firmie tytułowej i właścicielowi domu, że dom i ziemia są jednym podmiotem.
Barbara Pronin Była redaktorka wiadomości z ponad 30-letnim doświadczeniem w dziennikarstwie i Komunikacji Korporacyjnej, od ponad dekady specjalizuje się w tematyce nieruchomości.
Niniejszy materiał nie stanowi Oświadczenia prawnego i nie należy go interpretować jako porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Zachęcamy do skonsultowania się z doradcą prawnym, podatkowym lub inwestycyjnym. Materiał jest przeznaczony wyłącznie do ogólnych celów ilustracyjnych i / lub informacyjnych. Chociaż informacje zostały zebrane ze źródeł uważanych za wiarygodne, nie ma żadnych oświadczeń co do ich dokładności.