HOA Dues vs HOA Fees vs Hoa Assessment

część mieszkających w społeczności stowarzyszenia właścicieli domów musi płacić regularne składki i okazjonalne Hoa assessment. Ale co to w ogóle jest opłata za ocenę? A czy to naprawdę różni się od opłat i opłat HOA?

Co To jest ocena HOA?

Wiele osób używa terminów Hoa i Hoa, zamiennie albo z przyzwyczajenia, albo z niewiedzy. W rzeczywistości, to powszechne nieporozumienie. Te dwa terminy są jednak zupełnie różne od siebie.

ocena HOA, inaczej zwana oceną specjalną, jest jednorazową opłatą, którą stowarzyszenia właścicieli domów pobierają na pokrycie nieoczekiwanych wydatków. Na początku każdego roku Zarząd HOA przygotowuje budżet, z którego określi, ile należy pobierać od każdego właściciela domu w miesięcznych składkach.

czasami zarząd nie wykonuje dokładnych prognoz, co powoduje niedobór funduszy. Aby pokryć dodatkowe koszty, zarząd może zdecydować się na pobranie specjalnych ocen. W innych przypadkach nieprzewidziane koszty lub sytuacje nadzwyczajne mogą również wymagać zbierania specjalnych ocen HOA.

jaki jest przykład specjalnej oceny? Jeśli np. powódź wystąpi w lokalu mieszkalnym, a ubezpieczenie HOA nie pokryje całego kosztu remontu, zarząd może zwrócić się do właścicieli domów o ocenę. Może się to również zdarzyć, jeśli niektórzy właściciele domów nie wywiązują się ze swoich regularnych należności, co prowadzi do niewystarczających środków.

jak ustalane są oceny HOA?

najczęściej kwota wymagana do rozliczenia kosztów niespodzianek będzie określać, ile Zarząd HOA pobiera w ocenach. Podział specjalnych ocen między właścicieli domów może się jednak różnić w zależności od Stowarzyszenia.

ważne jest, aby sprawdzić dokumenty Zarządu Stowarzyszenia, aby dowiedzieć się, jak należy obliczać oceny HOA. Mimo to, większość stowarzyszeń dzieli koszty równo między wszystkich właścicieli domów we Wspólnocie, w tym członków zarządu.

warto również zauważyć, że wiele stowarzyszeń ma limit na to, ile mogą pobierać w specjalnych ocenach. Ponownie, to jest, gdzie dokumenty rządzące HOA przychodzą. Kilka Stanów wprowadziło również przepisy nakładające specjalny limit oceny HOA.

na przykład prawo kalifornijskie wymaga od zarządów HOA uzyskania zatwierdzenia członkostwa dla wszelkich ocen, które przekraczają 5 procent wydatków brutto w bieżącym roku podatkowym. Dla kwot poniżej 5 procent, choć, zarząd może swobodnie je nałożyć.

Czy Można Odpisać Specjalne Oceny?

krótka odpowiedź brzmi: nie. Podobnie jak składki HOA, specjalne oceny na ogół nie podlegają odliczeniu od podatku.

możesz jednak odpisać specjalne oceny, jeśli używasz domu lub jednostki jako nieruchomości do wynajęcia. Ale ponieważ podatki mogą być mylące, zawsze najlepiej jest skontaktować się z profesjonalistą przed złożeniem jakichkolwiek roszczeń. W ten sposób właściciele domów mogą omijać wszelkie problemy podatkowe.

jak walczyć ze specjalną oceną

wielu właścicieli domów obawia się samej wzmianki o ocenie HOA, ponieważ oznacza to, że będą musieli dokonać dodatkowej płatności. Ale ważne jest, aby pamiętać, że większość HOAs używać tej opcji w ostateczności.

Większość tablic HOA najpierw patrzy na inne alternatywy. Po wyczerpaniu wszystkich innych opcji dopiero wtedy przejdą do specjalnych ocen.

jeśli zarząd nie pobiera oceny HOA, to niewiele może zrobić właściciel domu, ale zapłacić. Jest to przecież wymóg prawny.

właściciele domów zgadzają się przestrzegać dokumentów rządzących Stowarzyszeniem, gdy wprowadzają się po raz pierwszy. Pod warunkiem, że HOA działa w ramach swoich uprawnień i przestrzega prawa, właściciele domów muszą zapłacić specjalną ocenę nałożoną przez HOA.

jeśli właściciel domu nie zapłaci oceny, HOA może wymusić płatność za pomocą kilku opcji:

• Zawieś prawa i przywileje właściciela;
• zabierz właściciela do sądu ds. drobnych roszczeń;
• umieść zastaw na nieruchomości właściciela i/lub
• Zainicjuj wykluczenie.

Co to są składki HOA?

Hoa składki są opłaty pobierane przez stowarzyszenie właścicieli domów do swoich członków w celu utrzymania wspólnoty. W porównaniu do specjalnych ocen, które są jednorazowymi płatnościami, składki HOA są wypłacane regularnie. Właściciele domów zazwyczaj płacą te składki, znane również jako opłaty HOA, w ujęciu miesięcznym lub rocznym.

jak obliczane są składki HOA?

Zarząd HOA ponosi odpowiedzialność za obliczanie należności za każdy rok podatkowy. Zaczyna się od przygotowania budżetu, w którym członkowie zarządu przewidują koszty każdego wydatku. Obejmuje to takie rzeczy, jak dostawcy, opłaty za zarządzanie, narzędzia, architektura krajobrazu i inne wydatki.

Stamtąd Rada podzieli całkowite przewidywane wydatki przez liczbę właścicieli domów we Wspólnocie, aby dotrzeć do kwoty należności każdy członek musi zapłacić za rok.

wiele czynników może mieć wpływ na koszt opłat HOA. Stowarzyszenia w bardziej ekskluzywnych dzielnicach zwykle pobierają wyższą opłatę. To samo dotyczy skojarzeń z licznymi udogodnieniami lub większymi udogodnieniami.

każda rada HOA musi sprawdzić swoje CC& Rs, aby dowiedzieć się właściwego przygotowania budżetu i procedury obliczania składek. Nie wszystkie stowarzyszenia mają te same wytyczne.

co pokrywają składki HOA?

składki lub opłaty HOA pokrywają koszty operacyjne wspólnoty, jak również wkład do funduszu rezerwowego. Przykładowe koszty operacyjne obejmują zagospodarowanie terenu, Ubezpieczenie, Usługi sezonowe, usługi ochrony, opłaty za zarządzanie, Media, utrzymanie basenu i tym podobne.

fundusz rezerwowy, z drugiej strony, jest funduszem przeznaczonym na długoterminowe wymiany i poważne naprawy, takie jak koszty naprawy prywatnej drogi lub wycofania puli.

jak wyjść z płacenia HOA Dues

zapłata HOA dues jest obowiązkowa i coś, na co właściciele domów wyrażają zgodę przy pierwszym zakupie swoich nieruchomości. Tak więc, nie ma sposobu, aby wydostać się z płacenia im.

gdy właściciele domów domyślnie swoich opłat HOA, zarząd może nałożyć opłatę za spóźnienie, cofnąć uprawnienia właściciela, a nawet podjąć działania prawne. Wiele deski HOA nie boją się również złożyć zastawu na nieruchomości właściciela, a następnie, zajęcia na tym zastawu.

właściciele domów, którzy borykają się z trudnościami finansowymi, zawsze mogą zwrócić się do zarządu o swoją sytuację. W większości przypadków Zarząd pomieści właściciela domu z planem płatności.

jeśli właściciele domów uważają, że ich składki są zbyt wysokie, mogą dokładnie zbadać budżet, który musi im przedstawić Zarząd. Zwróć uwagę na wszelkie wydatki, które można przyciąć i zwróć na nie uwagę zarządu. Rada może również przyjąć inne sposoby zmniejszenia budżetu HOA.

Co to jest grzywna HOA?

Hoa grzywna to opłata, którą Stowarzyszenie pobiera od członków społeczności, którzy naruszyli zasady lub Przymierza. Każda HOA ma zasady i przepisy, których muszą przestrzegać właściciele domów.

te zasady istnieją po to, aby utrzymać społeczność w porządku i w dobrym stanie. Zarząd stosuje kary, aby egzekwować te zasady i zniechęcać do naruszeń.

kary mogą się różnić w zależności od Stowarzyszenia. Niektóre HOAs mają różne grzywny dla różnych naruszeń, z bardziej poważnych naruszeń ponoszą heftier grzywny. Inni zwiększają kwotę z każdym przejściem przestępstwa.

zazwyczaj grzywny wahają się od 25 do 50 USD za pierwsze wystąpienie. Grzywny muszą być rozsądne. Na przykład nałożenie 500 dolarów grzywny za drobne naruszenie parkingu byłoby oburzające.

Hoa Assessment vs HOA Dues Explained

właściciele domów i członkowie zarządu Hoa powinni wiedzieć, jak odróżnić Hoa assessment i HOA dues. Znajomość rozróżnienia między tymi dwoma pojęciami zminimalizuje liczbę nieporozumień, które mogą przerodzić się w pełnowartościowe spory.

żonglowanie sprawami zawodowymi i osobistymi z zarządzaniem HOA może stanowić wyzwanie dla wielu tablic HOA. Skontaktuj się z Clarkiem Simsonem Millerem już dziś, aby uzyskać profesjonalne rozwiązania do zarządzania w przystępnej cenie. Zadzwoń do nas pod numer 865.315.7505 lub skontaktuj się z nami online, aby uzyskać więcej informacji.