Jak napisać list ofertowy do sprzedawcy

pierwsze wrażenia są wszystkim. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, mieszkanie, czy inną nieruchomość, przedstawienie pierwszej oferty w pozytywnym świetle toruje drogę do produktywnego procesu negocjacji i sprawnej transakcji.

zazwyczaj formalne oferty są wysyłane przez brokera kupującego do brokera sprzedającego na piśmie za pośrednictwem poczty elektronicznej. W niektórych przypadkach kupujący napisze również osobistą notatkę do sprzedawcy, aby wysłać ją wraz z nią.

w tym przypadku broker kupującego często będzie zawierał krótki profil o kupujących i wyrażał ich miłość do nieruchomości, i zachowywał go wystarczająco krótko, aby osobisty list kupujących pozostawał wpływowy i nie był zbędny. Jeśli kupujący nie współpracuje z brokerem nieruchomości i nie ma reprezentacji, oferta pochodzi bezpośrednio od kupującego.

więc jeśli naprawdę kochasz dom lub chcesz nabyć nieruchomość inwestycyjną, jak napisać idealny list ofertowy, który łączy twój osobisty kontakt z formalną ofertą?

zachowaj prostotę i skup się na trzech rzeczach: Określ swoje zamiary, pokaż, że masz środki finansowe na dokonanie zakupu i złóż osobisty apel do sprzedawcy.

oto jak napisać list do sprzedawcy:

– zacznij od szczegółów.

– Namaluj obrazek.

– przykładowe listy.

zacznij od szczegółów

na początku listu ofertowego, wyraź swoją wdzięczność za możliwość odwiedzenia nieruchomości i z góry określ swoje warunki.

następnie dołącz informacje o tym, jak planujesz zapłacić za zakup (wszystkie środki pieniężne lub finansowanie), Twoje prośby o nieprzewidziane wydatki ( na przykład nieprzewidziane wydatki finansowe i nieprzewidziane wydatki kontrolne), żądane ramy czasowe zamknięcia i wszelkie inne specjalne warunki. Jeśli finansujesz zakup, wraz z listem ofertowym należy dostarczyć list z wyprzedzeniem z twojego banku.

ważne jest, aby wyjaśnić, że jesteś poważnym kupującym i jesteś gotowy do podpisania umowy po zakończeniu procesu due diligence. Powinieneś również skontaktować się z prawnikiem ds. nieruchomości, aby pomóc w transakcji.

jeśli składasz ofertę, która jest znacznie niższa niż cena wywoławcza sprzedawcy, możesz rozważyć włączenie twojego uzasadnienia dla niskiej oferty. Aby pomóc zbudować swoją sprawę, rozważ kontekstualizację obecnych warunków rynkowych i niedawnej sprzedaży porównywalnych nieruchomości w tej samej dzielnicy lub budynku, aby spojrzeć na to z perspektywy. Jeśli nieruchomość jest starsza lub wymaga remontów i renowacji, określenie konkretnych aktualizacji i przybliżonych kosztów renowacji może również pomóc w uzasadnieniu Twojej oferty.

Namaluj Obraz

przedstawienie siebie jako istoty ludzkiej, a nie zwykłej kwoty dolara, jest kluczem do ustanowienia udanej pozycji negocjacyjnej. Przekaż sprzedawcom krótką historię osobistą i powiedz im o współmałżonku lub rodzinie, jeśli dotyczy.

Dołącz szczegóły kariery, takie jak obecna praca i opis branży zawodowej, a także szybkie podsumowanie ścieżki kariery prowadzącej do obecnego stanowiska. Może to również obejmować miejsce, w którym dorastałeś i do których szkół uczęszczałeś. Możesz nawet powiedzieć im o wszystkich zwierzakach, które masz.

teraz jesteś osobą z historią-namalowałeś obraz o tym, kim jesteś, co jest trudniejsze dla sprzedawcy do zignorowania. Sprzedawca będzie myślał o tobie jako o człowieku, a nie tylko o innym kupującym, który zaoferował określoną cenę za nieruchomość.

romans ze sprzedawcą

gdy już podzielisz się trochę o tym, kim jesteś, przesuń swój nacisk na romans ze sprzedawcą, jeśli chodzi o jego dom. Schlebiaj sprzedawcy, podkreślając wszystkie rzeczy, które kochasz w domu lub mieszkaniu, i wyjaśniając, dlaczego jest to miejsce, które chcesz nazwać domem. Bądź entuzjastyczny, ale nie przesadzaj.

podczas gdy negocjacje w sprawie nieruchomości są transakcją biznesową, jeśli sprzedający identyfikują się z Tobą na poziomie osobistym, mogą rozwinąć powinowactwo do Ciebie — szczególnie w sytuacji konkurencyjnej — co może oznaczać, że oferują pewną elastyczność podczas negocjacji. Sprzedawcy mogą czuć się zadowoleni, że przekazują swój dom komuś, kto pokocha i doceni go tak bardzo, jak mają.

zdarzało się już wcześniej, gdy kupujący złożył ofertę na mieszkanie, które ostatecznie skończyło się na licytacji. Wszyscy potencjalni nabywcy zostali poproszeni o złożenie najlepszej i ostatecznej oferty, a na koniec procesu Sprzedający zdecydował się przejść do przodu z tym, który przedstawił ofertę i miał sytuację finansową niemal identyczną z innym kupującym.

co to za różnica? Sprzedawca był kołysany faktem, że on i kupujący uczęszczali do tej samej szkoły. Czasami jest to coś małego, co kończy się zawarciem umowy.

nie przesadzaj: zalecana długość

trzymaj list krótki i słodki. Ważne jest, aby uwzględnić wystarczającą ilość informacji i schlebić sprzedawcy odpowiednią kwotę bez przesady, ponieważ ta ostatnia może mieć również odwrotny skutek i wyłączyć sprzedawcę. Jeśli chodzi o zalecaną Długość, wszystko między jednym a trzema akapitami jest idealne, ale nie przekracza jednej strony, pisane (rozmiar czcionki 11-12).

idź o krok dalej

w sytuacji konkurencyjnej licytacji kupujący może wysłać do sprzedawcy kwiaty lub ciasteczka wraz z odręczną notatką. Taki mały gest wskazuje na twoją troskę i autentyczną miłość do nieruchomości. Pamiętaj tylko, aby zachować to proste i gustowne, ponieważ nigdy nie chcesz, aby sprzedawca czuł się nieswojo, będąc nadmiernie agresywnym.

w końcu, ważną rzeczą do zapamiętania jest to, że chcesz się upewnić, że list ofertowy jasno określa zamiar zakupu domu, że jesteś w dobrej sytuacji finansowej, aby dokonać zakupu i że jesteś zapewnienie osobistego odwołania do sprzedawców, aby wiedzieli, że ich dom będzie w troskliwych i odpowiedzialnych rękach.

przykładowe listy

przykład pierwszy: formalny

drogi Sprzedawco,

dziękuję za umożliwienie mi wizyty . Kocham i jestem chętny, aby uczynić go moim nowym domem. Mam przyjemność przedstawić moją ofertę . Jestem przygotowany do podpisania umowy od razu po zakończeniu due diligence i zamknięciu .

opowiem Ci trochę o sobie, .

od chwili, gdy wszedłem do Twojego domu, od razu wiedziałem, że jest to miejsce, w którym mogę wyobrazić sobie życie przez wiele następnych lat. .

planuję .

przykład drugi: nieformalny

oto przykład Nieformalnego listu, który niedawno napisał kupujący.

drogi Sprzedawco,

jesteśmy . Jesteśmy dożywotni nowojorczycy, którzy wychowali nasze dzieci w . Poznaliśmy się na studiach i jesteśmy małżeństwem od 40 lat. Przeprowadziliśmy się do Los Angeles prawie X lat temu, kiedy zostaliśmy partnerem w firmie. Po 30 latach w firmie, zdecydował się przejść na emeryturę, abyśmy mogli skupić się na naszym następnym rozdziale. Częścią następnego rozdziału jest poszukiwanie możliwości tutaj, w Nowym Jorku.

jesteśmy bardzo podekscytowani powrotem do Nowego Jorku, miasta, które kochamy, na pełny etat! Wynajmujemy w okolicy od dwóch lat. Naprawdę kochamy ten obszar i nie możemy się doczekać, aby uczynić go naszym pełnym wymiarze czasu domu!

od momentu wejścia do mieszkania wiedzieliśmy, że jest to miejsce, w którym możemy cieszyć się kolejnym etapem naszego życia i mieć przestrzeń dla naszych dzieci i przyjaciół z Zachodniego Wybrzeża. Uwielbiamy otwarty format przestrzeni życiowych w mieszkaniu i udogodnień w budynku, w tym prywatne szafki na wino (które będziemy bardzo dobrze wykorzystywać z naszą kolekcją Win kalifornijskich!).

planujemy zapłacić gotówką za zakup (patrz załączony dowód środków) i możemy zamknąć w dogodnym dla Ciebie czasie.

mamy nadzieję usłyszeć od Ciebie dobrą wiadomość w odpowiedzi na naszą ofertę.

najlepsze życzenia,

Więcej z U. S. News

Jak napisać list ofertowy do sprzedawcy pierwotnie pojawił się na usnews.com

aktualizacja 19/10/21: ta historia została opublikowana we wcześniejszym terminie i została zaktualizowana o nowe informacje.