Jak złożyć ofertę na dom

kupno domu to duży i ekscytujący krok, ale łatwo jest pozwolić, aby presja trochę Cię dotknęła. Na szczęście wiedza, co robić i czego się spodziewać, powinna pomóc ci się zrelaksować podczas przechodzenia przez proces. Oto, jak w czterech prostych krokach złożyć ofertę na idealną nieruchomość.

Etap 1: Upewnij się, że nieruchomość jest odpowiednia dla ciebie

kupowanie nieruchomości jest drogie, więc zanim jeszcze pomyślisz o złożeniu oferty, upewnij się, że wykonasz prace fundamentowe. Pomyśl poważnie o:

Twój budżet-nie zapomnij, że są koszty do rozważenia poza ceną nieruchomości, którą miałeś na myśli. Oprócz spłaty depozytu i kredytu hipotecznego, musisz pomyśleć o kosztach ankiet i wyszukiwań, opłacie skarbowej, a także opłatach adwokackich lub transportowych.

fundusze awaryjne-chociaż nie są niezbędne, dobrym pomysłem jest uwzględnienie funduszu awaryjnego, zwłaszcza jeśli kupujesz starszą nieruchomość, która może wymagać bieżącej konserwacji. Posiadanie odrobiny swobody oznacza, że budżety nie będą tak napięte, gdy się wprowadzisz.

Lokalizacja – łatwo dać się ponieść emocjom, jeśli znalazłeś nieruchomość, którą kochasz, ale pamiętaj, że to nie tylko nieruchomość, którą kupujesz, ale także okolica. Jeśli dojeżdżasz, upewnij się, że jesteś zadowolony z czasu, jaki zajmie ci dotarcie do pracy. Jeśli masz młodą rodzinę, rozważ szkoły i dostępność rozrywek, sklepów, banków i innych lokalnych udogodnień.

Etap 2: Twoja oferta początkowa

możesz być gotów od razu wprowadzić cenę wywoławczą, ale może to być warte poświęcenia chwili na rozważenie następujących kwestii przed podjęciem decyzji.

co to jest cena orientacyjna?
cena orientacyjna jest wskazaniem, za co dom może sprzedać, a nie za co zdecydowanie sprzeda. Powinieneś użyć tego jako przybliżonego przewodnika podczas opracowywania oferty otwarcia.

co to jest ORIO i OIEO?
niektóre nieruchomości mają slogan OIRO (oferty w regionie), który może być mylący. Zasadniczo jest to przybliżona cena orientacyjna i chociaż sprzedawcy woleliby przyjąć ofertę po cenie OIRO lub wyższej, są skłonni rozważyć nieco niższą ofertę.

inną etykietą, którą możesz zobaczyć, jest OIEO, które oznacza “oferty przekraczające”. Oznacza to, że kupujący chcą zaoferować cenę wyższą niż ta, która jest reklamowana.

kiedy złożyć ofertę niższą
na koniec dnia, każda nieruchomość jest warta tylko tego, co ktoś jest gotów za nią zapłacić, i możesz znaleźć się w wystarczająco silnej pozycji, aby złożyć niższą ofertę początkową, jeśli na przykład:

– jesteś wolny od łańcucha.
– jesteś kupującym gotówkowym i nie czekasz na zgodę na kredyt hipoteczny.
– to rynek kupujących, a Nieruchomości mają problemy ze sprzedażą w tym rejonie.
– sprzedający chce szybkiej sprzedaży, np. jeśli przeprowadza się za granicę.
– nieruchomość jest na rynku od dłuższego czasu lub jest na rynku z więcej niż jednym agentem-oba są oznakami, że sprzedający chce ruszyć dalej.

kiedy złożyć wyższą ofertę
rynek mieszkaniowy może się różnić w zależności od regionu, więc możesz znaleźć się w sytuacji, w której wyższa oferta może być rozsądna, na przykład jeśli:

– Domy sprzedają się szybko w danym obszarze.
– wiesz, że są inni kupujący zainteresowani tą samą nieruchomością.
– kupujesz w pożądanym miejscu w odległości dojazdu do miasta lub ruchliwego miasta lub w pobliżu doskonałych szkół.
– czujesz się mocno o konkretnej nieruchomości i to tyka wszystkie pola, jeśli chodzi o idealny dom.

Etap 3: negocjacje

prawdopodobnie napotkasz sytuację, w której zdasz sobie sprawę, że możesz zepchnąć sprzedawcę niżej, lub sprzedawca spróbuje popchnąć cię nieco wyżej. Jest to całkowicie normalne, tylko pamiętaj, aby pamiętać o tym budżecie, gdy udasz się do negocjacji.

ile mniej można zaoferować na dom?
większość nieruchomości jest sprzedawana w ramach “otwartych negocjacji”. Oznacza to, że negocjacje to dwustronna rozmowa między tobą a Sprzedawcą.

w takich sytuacjach możesz rozpocząć negocjacje oferując od 5% do 10% mniej niż rzeczywista cena wywoławcza. Na przykład, jeśli nieruchomość jest dostępna na rynku za £250,000, Twoja oferta otwarcia może wynosić £225,000.

co to są oferty zamknięte?

zamknięte oferty są alternatywą dla otwartych negocjacji, które zwykle zdarzają się, gdy konkurujesz z kilkoma innymi kupującymi.

każdy kupujący zapisze swoją najlepszą ofertę, umieści ją w zapieczętowanej kopercie, która następnie zostanie wysłana do właściciela nieruchomości za pośrednictwem agenta. Następnie do sprzedawcy należy wybór ZWYCIĘSKIEJ OFERTY-zazwyczaj najwyższej.

jeśli znajdziesz się w obliczu zapieczętowanej oferty lub sytuacji, w której czujesz, że musisz zaoferować więcej niż cena wywoławcza, ważne jest, aby trzymać się limitu, który sobie Ustawiłeś i nie dać się ponieść emocjom.

co to jest depozyt zabezpieczający?

w niektórych przypadkach możesz zostać poproszony o zapłatę “depozytu zabezpieczającego”. Może to oznaczać różne rzeczy, więc upewnij się, że masz jasność co do tego, jak zostanie to zastosowane do Twojej oferty.

tradycyjnie depozyt zabezpieczający to kwota zapłacona przez kupującego, aby pokazać sprzedającemu, że poważnie myśli o zakupie nieruchomości. Jeśli kupujący wycofuje się, sprzedawca zatrzymuje depozyt.

Przechowywanie depozytów może również działać na inne sposoby – na przykład bezzwrotna wpłata oznacza, że kupujący przegrywają, nawet jeśli sprzedawca zdecyduje się sprzedać komuś innemu. Innym razem depozyty mogą być całkowicie zwrócone, więc kupujący odzyskuje swoje pieniądze bez względu na to, kto się wycofa.

co to jest depozyt zabezpieczający?

negocjowanie nieruchomości może być najtęższą częścią procesu zakupu domu, zwłaszcza jeśli jest to nieruchomość, na której się skupiłeś – oto nasze wskazówki, jak uzyskać najlepszą cenę za następny dom:

sprawdź lokalne ceny domów – czy cena wywoławcza lub orientacyjna jest realistyczna w porównaniu? Jeśli jest wyższa niż średnia lokalna, zapytaj dlaczego-czy warto? To może być dobre miejsce do negocjacji.

krytycznie zobacz dom-to może być trudne, jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością, ale szukasz obszarów, które wymagają pracy, może prowadzić do obniżenia ceny. Sprawdź, czy okna są dobrze utrzymane, zapytaj, kiedy kocioł był ostatnio serwisowany i szybko sprawdź dach, czy nie ma poślizgów lub brakujących płytek.

Sprzedaj się-jeśli sprzedawca uważa, że jesteś w dobrej pozycji, będzie bardziej skłonny wybrać Twoją ofertę niż czyjąś. niektórzy sprzedawcy mogą nawet być gotowi poświęcić część ceny wywoławczej dla szybkiej sprzedaży. Tak więc, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, bez łańcucha lub płacisz gotówką-upewnij się, że Sprzedawca o tym wie.

Etap 4: zaakceptowanie Twojej oferty i nie tylko

tylko dlatego, że Twoja oferta została przyjęta, nie oznacza, że dom jest gwarantowany jako twój. W Anglii i Walii oferta nie jest wiążąca, więc ty lub sprzedawca możesz ją wycofać.

co to jest gazumping?

Gazumowanie jest wtedy, gdy sprzedający decyduje się na kolejną (wyższą) ofertę po tym, jak już zaakceptował Twoją. Chociaż jest to rozczarowujące, jest całkowicie legalne. W Szkocji gazumping jest mniej prawdopodobny, ponieważ prawnie wiążąca umowa między kupującym a Sprzedającym jest zwykle sporządzana znacznie wcześniej.

niewiele można zrobić, aby powstrzymać gazumowanie, ale możesz ograniczyć szanse na to, prosząc sprzedawcę o wycofanie nieruchomości z rynku. Większość sprzedawców chętnie to zrobi, ale jeśli tak nie jest, powinieneś zapytać dlaczego. Jeśli nie jesteś zadowolony z odpowiedzi, po prostu bądź ostrożny i dokładnie zastanów się przed wydaniem pieniędzy na ankietę.

Twój doradca hipoteczny może również udzielić Ci wskazówek, jak zminimalizować ryzyko gazumowania i co zrobić, jeśli tak się stanie. Aby dowiedzieć się o innych kwestiach, które warto rozważyć, przeczytaj nasz przewodnik po najważniejszych pytaniach, które należy zadać doradcy hipotecznemu.

co się stanie po zaakceptowaniu mojej oferty?

do zarządzania sprzedażą musisz wybrać prawnika lub conveyancera. Oba będą przeprowadzać te same procesy (na przykład organizowanie wyszukiwań i ankiety), ale nie są one do końca takie same.

conveyancer jest specjalistą od nieruchomości i najlepszym do bezpośredniej sprzedaży nieruchomości. Z drugiej strony, radca prawny ma bardziej dogłębną wiedzę na temat innych dziedzin prawa, które mogą Ci pomóc, jeśli sprzedaż jest trudniejsza – na przykład, jeśli nieruchomość ma warunki lub jeśli trwają spory z sąsiadami.

adwokaci są na ogół drożsi niż przewoźnicy ze względu na ich szerszą wiedzę, ale mogą być warte dodatkowych kosztów, jeśli sprzedaż okaże się skomplikowana.

kiedy dojdziesz do momentu uzgodnienia terminu wymiany i zakończenia, dobrze jest pomyśleć o dzwonieniu do dostawców usług szerokopasmowych, mediów i ubezpieczeń domowych. Warto również przekierować pocztę, aby nie przegapić.

aby dać sobie największe szanse na zaakceptowanie oferty, powinieneś umówić się na kredyt hipoteczny. To również daje dobre wyobrażenie o tym, ile będziesz realnie być w stanie sobie pozwolić.

aby pomóc Ci znaleźć odpowiedni rodzaj kredytu hipotecznego, nawiązaliśmy współpracę z Bank of Ireland UK, aby zaoferować nowy zakres kredytów hipotecznych, Który Może dla ciebie pracować. Skorzystaj z naszego kalkulatora hipotecznego, aby uzyskać oszacowanie, ile możesz pożyczyć lub dowiedzieć się więcej o kredytach hipotecznych na poczcie.