Jak założyć Wynajem wakacyjny lub AirBnb management company

wejdź na craigslist i zobacz umeblowane mieszkania, mieszkania i domy do wynajęcia. Zwróć uwagę na liczbę sypialni, lokalizację, parking itp. Spójrz na mieszkania w świetnych lokalizacjach. Spójrz na domy w pobliżu plaż lub centrów konferencyjnych. Miejsca w pobliżu kampusu w miasteczku studenckim. Są to dobre cele, ponieważ będą wynajmować za znacznie więcej na AirBNB niż za miesięczny czynsz.

wejdź na Airbnb i porównaj stawki czynszu w oparciu o wszystkie te czynniki.

Stwórz niezwykle szczegółowy model projekcji przepływów pieniężnych z miesiąca na miesiąc. Podatki od nieruchomości są wymienione w rejestrze publicznym. Oszacuj ubezpieczenie. Oszacuj narzędzia. Oszacuj wszystkie związane z tym wydatki.

Wszystko zależy od miasta i lokalizacji nieruchomości. Zwróć uwagę na wszystkie wydarzenia i podnieś ceny w tych dniach. Zwróć uwagę na wszystkie wolne czasy i cenę rozsądnie i zakładaj niższe obłożenie.

Porównaj zwroty z wynajmu vs wartości domu. Czy zbliża się do 10% rocznego zwrotu z ogólnej wartości? To naprawdę dobre.

czy nieruchomość może być lepsza na Airbnb niż na miesięcznym planie najmu z najemcą? Jeśli tak, to dobrze i możesz być w stanie przekonać właściciela, aby pozwolił ci spróbować.

teraz znajdź sposób na dotarcie do ludzi, którzy są właścicielami domów, które są idealne Krótkoterminowe Wynajem. Wiele z nich wystawia swoje wypożyczalnie na craigslist, więc dotrzesz do nich, gdy zadzwonisz pod numer. Inną opcją byłoby znalezienie ich informacji w publicznych rejestrach podatkowych. Wyślij im list odręczny.

pokaż im prognozowany dochód. Daj im znać, że szacujesz na podstawie przeprowadzonych badań. Przekonaj ich, żeby dali ci szansę. Podziel się zyskiem 50/50. Bądź z nimi na bieżąco, daj im znać o ryzyku, uzyskaj wymagane ubezpieczenie i zarządzaj oczekiwaniami. Sprawdź lokalne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego.

bądź bardzo agresywny w strategii cenowej. Większość ludzi pod ceny ich wynajem krótkoterminowy. Przeczytaj i zbadaj idealne stawki obłożenia. Czytaj i studiuj idealne czasy, aby wynająć i podnieść ceny. Badaj wydarzenia w swoim mieście, gdy popyt wzrośnie. Ucz się i poznawaj tę przestrzeń.

zleć sprzątanie sobie, aby zarobić więcej pieniędzy.

zbieraj dane. Dane będą twoim największym atutem. To, co pozwoli Ci przewidzieć dochody i sprzedać nowych właścicieli nieruchomości na wynajem. Gdy można wiarygodnie przewidzieć 10% zwrotu (od całkowitej wartości) dla inwestora chętnie kupują nieruchomości i zatrudniają Cię do zarządzania nimi.

w końcu możesz się rozbudować i postarać się, aby ludzie pozwolili Ci zarządzać swoimi domami, którzy będą podróżować przez długi czas. Lub ludzi, którzy chcą spędzić miesiąc za granicą. Lub ludzi, którzy po prostu chcą zostać na noc z przyjacielem i zarabiać pieniądze, gdy w ich mieście odbywa się MECZ PIŁKI NOŻNEJ. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą wyciągnąć ofertę i po prostu zdecydować się na posiadanie majątku produkującego dochód i pozwolić Ci zarządzać nim w pełnym wymiarze czasu.

kiedy masz dane, możesz ostatecznie przewidzieć wartość właściwości. Możesz zacząć znaleźć inwestorów do kupowania nieruchomości wyłącznie w celu zarządzania nimi jako nieruchomościami na wynajem krótkoterminowy.

dane zaczną się kumulować i będziesz coraz bardziej pewny prognoz dochodów. Będziesz miał osiągnięcia. Zbuduj stronę internetową i zacznij reklamować swoje usługi dla ogółu społeczeństwa. Lubię Bluehost za tanią, ale niezawodną usługę hostingową i WordPress jako silnik.

teraz będziesz miał gotówkę, aby wpłacić zaliczkę na tańszy dom lub mieszkanie i sam go posiadasz . Ciesz się wszystkimi przepływami gotówki.

z podatkowego punktu widzenia ma to wiele zalet w stosunku do typowej działalności usługowej. Możesz co roku amortyzować swoje aktywa. Twoje aktywa docenią o 2-5% rocznie. Kiedy go sprzedasz, możesz zrobić wymianę 1031 i odłożyć te podatki jeszcze dłużej.

kup 1 nieruchomość w pierwszym roku. Potem 2 lub 3 sekundy. Potem 5 rocznie przez kolejne 2 lata. Bez względu na tempo, w jakim ci tu wygodnie. Wkrótce będziesz miał swój własny portfel i będziesz na drodze do bogactwa nieruchomości.

chcesz więcej? Subskrybuj tutaj, aby otrzymywać krótkie, zwięzłe e-maile od mnie raz w tygodniu, aby pomóc ci zbudować lepszy biznes. Co tydzień dzielę się takim pomysłem na biznes, aby cię pobudzić i rozkręcić biegi.