Jak zidentyfikować jednorodzinną z ADU vs. Nieruchomości Dwurodzinnej

obecność dodatkowej jednostki mieszkalnej może skomplikować proces wyceny, utrudniając wiedzę o tym, jak sklasyfikować przedmiotową nieruchomość. Skąd wiesz, czy masz do czynienia z dodatkowym lokalem mieszkalnym (ADU), czy z drugim lokalem? Skorzystaj z poniższego przewodnika, który pomoże Ci zidentyfikować nieruchomość jednorodzinną z adu kontra nieruchomość dwurodzinną.

co to jest dodatkowy lokal mieszkalny?

na Fannie Mae, dodatkowy mieszkalny Jednostka (ADU) jest typowo dodatkowym mieszkalnym niezależnym od podstawowego mieszkalnego Jednostka który mógł dodawać, tworzyć, lub oddzielać od podstawowego jedno-jednostkowego mieszkania. ADU musi zapewnić mieszkanie, spanie, gotowanie i wyposażenie łazienki i znajdować się na tej samej działce, co PODSTAWOWE Mieszkanie jednopokojowe.

ogólnie rzecz biorąc, ADU jest jednostką pomocniczą w stosunku do podstawowej jednostki mieszkalnej jednorodzinnej.

rodzaje adu

w zależności od jego położenia względem podstawowej jednostki mieszkalnej, ADU można sklasyfikować jako wewnętrzne, dołączone lub wolnostojące ADU.

wiele wnętrz powstaje w wyniku przekształcenia przyłączonego garażu, piwnicy lub poddasza w osobny lokal mieszkalny.

dołączone ADU to dodatkowa jednostka mieszkalna dodana do głównej rezydencji, zazwyczaj z boku lub z tyłu głównej struktury mieszkalnej lub gotowej przestrzeni mieszkalnej dodanej do góry dołączonego garażu-pomyśl o mieszkaniu Fonziego w sitcomie Happy Days.

wolnostojące Adusy są konstrukcjami wolnostojącymi lub są przymocowane do innej konstrukcji, która jest oddzielona od pierwotnej konstrukcji, takiej jak garaż wolnostojący, wiatrołap, wyprodukowany dom lub budynek gospodarczy. Wolnostojący ADU może być nazywany guest cottage, guest house, Garden suite, carriage house, casita, sidekick lub różnymi innymi terminologiami w zależności od obszaru geograficznego.

co to jest nieruchomość dwurodzinna?

Fannie Mae definiuje dwie rodziny jako nieruchomość, która składa się ze struktury, która zapewnia przestrzeń życiową (jednostki mieszkalne) dla dwóch rodzin, chociaż własność struktury jest potwierdzona przez jeden akt.

podobnie jak ADU, dodatkową jednostką mieszkalną może być wnętrze, wolnostojące lub dołączone do podstawowej struktury. Druga jednostka może być w stylu mieszkania, oddzielna konstrukcja, Jednostka piwnica, garaż lub poddasze konwersji, lub wiele innych możliwych konfiguracji i wzorów. Obłożenie dwóch mieszkań może wahać się między właścicielem, najemcą lub kombinacją obu.

jak powiedzieć, czy jest to jednorodzinny z ADU vs.dwurodzinny nieruchomości

według Fannie Mae przewodnik sprzedaży (od października 2021), “czy nieruchomość jest zdefiniowana jako jednorodzinny nieruchomości z jednostki akcesoriów lub dwudzielny nieruchomości będą oparte na cechach nieruchomości, które mogą obejmować, ale nie są ograniczone do, istnienie oddzielnych mierników(s), unikalny adres pocztowy, i czy jednostka może być legalnie wynajmowane. Rzeczoznawca musi określić zgodność z tą definicją w ramach analizy w części dotyczącej Najwyższego i najlepszego wykorzystania oceny.”

w ramach analizy Najwyższego i najlepszego wykorzystania, następujące czynniki mogą pomóc w ustaleniu, czy jest to nieruchomość jednorodzinna z ADU, czy dwurodzinna.

bardziej prawdopodobne jest, że będzie to nieruchomość dwurodzinna a jednorodzinna z ADU, jeśli:

• jednostka ma własny osobny adres pocztowy
• jednostka ma własne oddzielne Media i licznik
• jednostka ma więcej niż dwie sypialnie
• dołączona lub wewnętrzna dodatkowa jednostka mieszkalna ma własne prywatne wejście i nie ma dostępu do pomieszczeń mieszkalnych głównego mieszkania
• mieszkanie dwurodzinne jest legalne zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego
• podział na strefy pozwala na wynajęcie lokalu
• dodatkowy lokal mieszkalny jest obecnie i legalnie wykorzystywany jako lokal użytkowy
• nieruchomość generuje dodatkowe przychody lub przychody z jego mieszkańcy oprócz dochodów z wynajmu jednostek, takich jak dodatkowy czynsz za parking, przechowalnię samochodów lub pralnię monet
• nieruchomość została sprzedana w przeszłości jako dwurodzinna
• główne mieszkanie i dodatkowe jednostki(y) są w większości zgodne z sąsiedztwem jako dwurodzinna
• dominującym zastosowaniem dla podobnie skonfigurowanych nieruchomości na rynku jest dwurodzinna

jest bardziej prawdopodobne, że będzie jednorodzinny z adu vs. nieruchomości dwurodzinnej, jeśli:

• jednostka została przekształcona w strych, piwnicę lub garaż w celu zapewnienia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej dla członka rodziny
• Jednostka wolnostojąca jest zbudowana tak, aby charakterystycznie naśladować styl architektoniczny i wygląd pierwotnej konstrukcji
• Jednostka wolnostojąca jest podporządkowana pod względem wielkości do pierwotnego mieszkania
• Jednostka akcesoriów nie ma własnych oddzielnych mediów
• zagospodarowanie przestrzenne wymaga, aby pierwotna struktura była zajmowana przez właściciela nieruchomości jako stałe i główne miejsce zamieszkania
• główne mieszkanie i dodatkowe jednostki(y) to w większości przypadków jest to zabudowa jednorodzinna z ADU
• dominującym zastosowaniem dla podobnie skonfigurowanych nieruchomości na rynku jest zabudowa jednorodzinna z ADU

czy ten artykuł okazał się pomocny? Dołącz do nieograniczonego członkostwa edukacyjnego McKissock, aby uzyskać dostęp do pełnej biblioteki zasobów oceny-w tym list kontrolnych, filmów wideo, pomocy zawodowych, klas CE i innych.

Nota wydawcy: Ten post został opublikowany 30 kwietnia 2019 i zaktualizowany 19 października 2021.

chcesz przyczynić się do naszego bloga? Aplikuj tutaj, aby co tydzień docierać do tysięcy czytelników i stać się liderem w ocenie.