Korzystanie z wyłącznych i niewyłącznych służebności

służebność przyznaje posiadaczowi nieposiadające prawa do korzystania z gruntu w jakimś celu. Strona korzystająca ze służebności może korzystać z nieruchomości w różny sposób, ale nie nadaje ona prawa własności do nieruchomości. Większość służebności jest tworzona jako niewyłączne służebności. W służebności niewyłącznej strona, która korzysta ze służebności, nie może wykluczyć innych osób, w tym właściciela nieruchomości, z korzystania z tej nieruchomości. Niewyłączne służebności zazwyczaj mają wielu użytkowników służebności korzystających z korzystania z nieruchomości.

niewyłączna służebność może się różnić czasem trwania. Wieczysta niewyłączna służebność sprawia, że ziemia jest stale dostępna dla wszystkich, którzy korzystają ze służebności. Alternatywnie, tymczasowa niewyłączna służebność jest przyznawana na określony okres czasu. Niewyłączne służebności mają na ogół charakter wieczysty i “przywiązują”do ziemi. W związku z tym przyszli przeniesieni są uprawnieni do korzystania ze służebności.

właściciel ziemski może również udzielić wyłącznej służebności, ograniczając prawo do korzystania z całości lub części nieruchomości określonej stronie. Uniemożliwia to innym stronom korzystanie z nieruchomości w jakikolwiek sposób. Jednak podobnie jak w przypadku służebności niewyłącznej, posiadacz służebności wyłącznej nie ma żadnych praw własności w odniesieniu do ziemi. Służebność wyłączna może być implikowana poprzez przymierze lub wzorzec użytkowania, uzyskany za pomocą wyraźnego języka w akcie lub w oparciu o konieczność (np. dostęp do nieruchomości bez dostępu do morza). W przypadku przyznania wyłącznej służebności jest ona skuteczna tylko w odniesieniu do beneficjenta dotacji. W związku z tym, gdy nieruchomość zostanie sprzedana lub przekazana, przyszły właściciel nieruchomości nie zachowuje korzyści ze służebności.

strony, które zgadzają się na utworzenie wyłącznej służebności, powinny zadbać o to, aby umowa wyraźnie odzwierciedlała prawa właściciela nieruchomości i posiadacza służebności. Umowa powinna mieć formę pisemną i zawierać odpowiednie szczegóły dotyczące warunków służebności, aby zapobiec sporom w przyszłości. Jeżeli właściciel nieruchomości zakłóca lub ogranicza korzystanie z gruntu przez posiadacza służebności lub zezwala na to innym, posiadacz służebności może wszcząć postępowanie sądowe w celu zapobieżenia takiej działalności.

doświadczony zespół prawników Kancelarii Prawnej Mark Weinstein, P. C. może pomóc w dochodzeniu roszczeń z tytułu nieruchomości. Skontaktuj się z Markiem Weinsteinem i jego współpracownikami pod numerem (770) 888-7707 lub odwiedź ich pod adresem https://www.markweinsteinlaw.com, aby dowiedzieć się, jak mogą Ci doradzić.