kroki prawne, które należy podjąć, jeśli właściciel Cię nękał

w tym artykule Utkarsh Sharma z RGNUL omawia kroki prawne, które należy podjąć, jeśli właściciel Cię nękał.

szacuje się, że około 42% mieszkańców miast na świecie żyje jako najemca. Dotyczy to również Indii, ponieważ ze względu na wygórowane stawki nieruchomości w miastach metra, a wielu ludzi jest w formie pracowników migrujących. Mieszkanie jako najemca może być wygodną umową, ale czasami zdarzają się przypadki, w których można napotkać problemy związane z wynajmem i inne związane z tym problemy, takie jak uzyskanie nieuzasadnionego zawiadomienia o eksmisji lub niesforne zachowanie właściciela. Tak więc, pozwól nam zrozumieć różne zabezpieczenia dotyczące molestowania przez właściciela.

kroki prawne, które należy podjąć w różnych przypadkach molestowania

Złóż skargę Policji

jeśli jesteś nękany przez właściciela, pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest złożenie skargi na policję. Możesz złożyć skargę, wykonując poniższe kroki:

• Najemca powinien udać się na posterunek policji właściwy dla obszaru, na którym popełniono przestępstwo.
• zgłoś się do oficera prowadzącego / oficera komisariatu i powiedz funkcjonariuszowi, aby zarejestrował skargę.
• wymień również nazwiska świadków, jeśli byli jacyś świadkowie obecni.
• w przypadku podania informacji przez telefon, należy następnie udać się na posterunek policji w celu rejestracji F. I. R.
• po złożeniu FIR nie należy zapominać o zabraniu kopii FIR do dalszych procedur.

w umowie najmu najemca jest w posiadaniu mieszkania, natomiast właścicielem mieszkania jest wynajmujący. Zgodnie z prawem deliktowym, jeśli wynajmujący miałby ingerować w prawa własności najemcy, ten ostatni miałby roszczenie o naruszenie, mimo że właściciel jest właścicielem mieszkania.

przestępcze wtargnięcie

sekcja 441 indyjskiego kodeksu karnego, 1860, która definiuje “przestępcze wtargnięcie” jako ” ten, kto wejdzie lub wejdzie w posiadanie innego mienia z zamiarem popełnienia przestępstwa lub zastraszenia, znieważenia lub drażnienia osoby będącej w posiadaniu takiego mienia, lub która weszła zgodnie z prawem i bezprawnie tam pozostaje.”

jeśli właściciel ziemski wtargnął, to najemca musi złożyć skargę policyjną zgodnie z sekcją 441 indyjskiego kodeksu karnego. Najemca może również wystąpić do sądu o tymczasowe zadośćuczynienie, powstrzymujące intruza od wyrządzenia dalszych szkód. Tymczasowe lub tymczasowe zwolnienie może być przyznane w dowolnym okresie pozwu. Jest również bezczelne, abyś znał szczegóły intruza i odnotował przypadki wtargnięcia. Szczegóły, takie jak data, godzina, liczba razy, gdy osoba wtargnęła wraz ze zdjęciem lub filmem, zwiększyłyby Twoje korzyści.

molestowanie przez uciążliwość

sekcja 268 indyjskiego kodeksu karnego określa uciążliwość, gdy osoba jest winna uciążliwości publicznej, gdy wykonuje jakikolwiek czyn, który powoduje obrażenia, niebezpieczeństwo lub irytację dla społeczeństwa lub ludzi w ogóle, którzy mieszkają lub zajmują nieruchomość w sąsiedztwie. Jeśli tego typu molestowanie napotyka najemca ze strony wynajmującego, najemca może złożyć wniosek zgodnie z § 268 IPC w sądzie magistratu. Może to obejmować akty właściciela, takie jak znaczna ingerencja w korzystanie z ziemi, może to objawiać się nieprzyjemnymi zapachami, szkodliwymi gazami, dymem, kurzem, głośnymi hałasami i nadmiernym światłem lub wysokimi temperaturami.

najemca może złożyć skargę zgodnie z sekcją 133 CRPC, która mówi o warunkowym nakazie Sądu Rejonowego lub sądu rejonowego lub innego sądu wykonawczego specjalnie upoważnionego w tym imieniu przez rząd państwa o usunięciu uciążliwości.

molestowanie seksualne

odnotowano wiele przypadków zarejestrowanych w policji, w których właściciele popełnili molestowanie seksualne o różnym charakterze, takie jak – przekazywanie lubieżnych komentarzy, gapienie się, zastraszanie, wtargnięcie za spowodowanie molestowania seksualnego, a nawet wstawianie kamer do nagrywania działań. Jeśli tego typu molestowanie napotyka najemca ze strony wynajmującego, najemca może złożyć skargę na lokalną policję. Ważne jest, aby zebrać i zabezpieczyć dowody, a następnie przekazać je policji.

nękanie przez zgorszenie

sekcja 425 IPC stanowi, że ktokolwiek z zamiarem spowodowania lub wiedząc, że może spowodować krzywdzącą stratę lub szkodę dla społeczeństwa lub jakiejkolwiek osoby, powoduje zniszczenie jakiegokolwiek mienia lub jakąkolwiek zmianę w jakimkolwiek mieniu lub w jego sytuacji, która niszczy lub zmniejsza jego wartość lub użyteczność, lub wpływa na nią szkodliwie, popełnia zgorszenie. Możesz również złożyć pozew o oświadczenie i nakaz obowiązkowy w sądzie cywilnym. Możesz również domagać się odszkodowania w tym samym pozwie.

właściciel składa pozew o eksmisję na fałszywych podstawach

w kilku przypadkach widać, że właściciel składa zawiadomienie o eksmisji na fałszywych podstawach. Na przykład wynajmujący może uniknąć otrzymania czynszu przez miesiąc, a następnie wykorzystać ten sam fakt umyślnego nieuiszczenia czynszu jako grunt do eksmisji najemcy. Jednak również w takich przypadkach ustawa o kontroli czynszu może stanowić środek zaradczy dla najemcy.

skutki prawne eksmisji najemcy przy użyciu bezprawnej siły

nielegalna eksmisja najemcy przez wynajmującego jest uważana za przypadek molestowania przez wynajmującego. A w tym przypadku najemca może pozwać właściciela i z najnowszych orzeczeń sądu wynika, że sąd zajął surowe stanowisko przeciwko tej praktyce. Najemca ma prawo do rzeczywistej szkody pieniężnej, która wynika z nielegalnej eksmisji. Może to obejmować odszkodowanie za tymczasowe zakwaterowanie, za jedzenie, które zepsuło się, gdy prąd został odcięty, lub za nieruchomość, która zniknęła, gdy najemca został zablokowany przez właściciela. Niektóre państwa mogą pozwolić najemcy odzyskać kary pieniężne, takie jak dwa lub trzy miesiące czynszu lub dwa do trzech razy rzeczywiste szkody. Najemca może również mieć możliwość pozostania w lokalu, otrzymania bezpłatnego obłożenia lub opuszczenia lokalu i pobrania kaucji od wynajmującego.

co oznacza legalna eksmisja-właściwy sposób poproszenia najemcy o opuszczenie

aby poznać prawa jako najemcy, należy zrozumieć właściwą procedurę, której należy przestrzegać, co oznacza legalną eksmisję. Poniżej przedstawiono ogólne kroki, które należy wykonać i mogą się różnić w zależności od stanu:

Krok 1 – wynajmujący musi doręczyć najemcy wypowiedzenie. Wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić z przyczyny lub bez przyczyny. W przypadku wypowiedzenia z przyczyn lub powodów dostępne są trzy rodzaje wypowiedzenia:

• płacenie czynszu lub Rezygnacja-najemca musi zapłacić czynsz w ustalonym terminie (zwykle od trzech do pięciu dni) lub musi opuścić lokal.
• wyleczenie lub Rezygnacja: najemca musi skorygować naruszenie umowy najmu lub najmu w określonym czasie.
• bezwarunkowe odejście: najemca musi opuścić lokal bez możliwości wyleczenia naruszenia lub zapłaty czynszu.

w przypadku rozwiązania Umowy bez podania przyczyny, wynajmujący musi doręczyć najemcy 30-dniowe lub 60-dniowe zawiadomienie o opuszczeniu nieruchomości.
Krok 2 – właściciel musi złożyć skargę do sądu. Reklamacja musi zawierać uzasadnienie eksmisji, a także może zawierać żądanie zwrotu czynszu i odszkodowania.

Krok 3-w określonym czasie najemca musi odpowiedzieć na reklamację. Najemca może również użyć odpowiedzi, aby zaprzeczyć zarzutom lub złożyć obronę. Najemca może również twierdzić, że eksmisja jest odwetem lub że brakujący czynsz został wykorzystany do dokonania niezbędnych napraw, które właściciel miał dokonać.

Krok 4-Urzędnik egzekucyjny otrzymuje następnie wyrok i powiadomi najemcę o eksmisji i liczbie dni, w których najemca musi się przeprowadzić. Jeżeli w określonym czasie najemca nie opuści lokalu, funkcjonariusz organów ścigania może fizycznie usunąć najemcę.

czynności, których powinien przestrzegać najemca w przypadku eksmisji przez wynajmującego z nieprawdziwych powodów

Najemca powinien zwrócić się do kontrolera wynajmu podając jego powody. Gdy Najemca zostanie wezwany przez sąd, będzie on zobowiązany przedstawić swoją sprawę z odpowiednimi dowodami na poparcie. Następujące punkty można wykorzystać do gromadzenia dowodów:

• zawiadomienie o otrzymaniu czynszu: jeśli wynajmujący nie otrzyma czynszu zdeponowanego przez najemcę, powinien wydać zawiadomienie z prośbą o podanie danych bankowych do deponowania czynszu. W zawiadomieniu należy wyraźnie wspomnieć o braku otrzymania czynszu ze strony wynajmującego i opcji, którą wykonuje się jako najemca. Jeśli dane bankowe zostaną otrzymane w ciągu dziesięciu dni, Najemca powinien jak najszybciej wpłacić czynsz.
• przekaz pieniężny: jeśli wynajmujący nie odpowie na powyższe zawiadomienie, najemca musi wysłać wynajmującemu czynsz za pośrednictwem przekazu pieniężnego. Kupony przekazów pieniężnych powinny być bezpiecznie przechowywane jako dowód.
• petycja w Sądzie: Jeśli wynajmujący odmawia przyjęcia przekazu pieniężnego również wtedy Najemca powinien złożyć wniosek do właściwego sądu i uzyskać nakaz sądowy do depozytu przyszłych czynszów w sądzie.

czy najemca może żądać obniżenia czynszu w przypadku pogorszenia jakości usług?

zgodnie z prawem, a także w różnych orzeczeniach, bezprawne jest odłączenie przez wynajmującego podstawowych usług, takich jak woda i energia elektryczna lub ograniczenie najemcy do korzystania ze wspólnych udogodnień w celu odzyskania opłat za wynajem lub z jakichkolwiek innych powodów. Jeśli okaże się, że wynajmujący angażuje się w takie działania, najemca może zwrócić się do sądu kontroli czynszu w celu przywrócenia podstawowych usług i może podjąć działania przeciwko wynajmującemu. Zaleca się, aby najemca nie zaprzestał płacenia czynszu wynajmującemu z jakiegokolwiek powodu.

nie zwracanie kaucji

aby zabezpieczyć swoje odsetki, upewnij się, że właściciel wystawia Ci paragon na depozyt. Jeśli nie naruszyłeś żadnej klauzuli umowy najmu, Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do zwrotu kaucji zgodnie z umową. W przypadku odmowy przez wynajmującego, możesz dać powiadomienie prawne o zwrocie zaliczki, a jeśli odmówi, złóż wniosek przed kontrolerem wynajmu.

kroki, które musi wykonać nękany najemca, aby się chronić

1. Najemca powinien zawsze prowadzić dziennik każdego spotkania z właścicielem. Należy pamiętać o czasie, dacie i tym, co zostało powiedziane.
2. napisz do właściciela list z prośbą o zaprzestanie nękania. Wyślij list z dowodem wysyłki i zachowaj kopię listu.
3. zawsze zachowaj kopie umów najmu, listów, zawiadomień, zdjęć, nazwisk świadków i wszelkich innych dowodów, które mogą być wykorzystane na poparcie Twojego roszczenia.
4. Zadzwoń na policję, jeśli ktoś czuje, że jest w niebezpieczeństwie lub bezpieczeństwo jest zagrożone.

prawa lokatora zgodnie z indyjskimi przepisami

• prawo do domu, który nadaje się do zamieszkania: niebezpieczne warunki, takie jak tynk spadający z sufitu, dziury w podłodze, złe okablowanie i tym podobne są uważane za nieodpowiednie. Obowiązkiem właściciela jest upewnienie się, że dom spełnia minimalne standardy zakwaterowania.
• prawo do pełnej informacji: zgodnie z prawem Najemca powinien być w pełni poinformowany o całej treści, warunkach umowy i dopiero za zgodą najemcy musi zostać podpisana umowa, która następnie staje się ważnym dokumentem.
• posiadanie odpowiednich danych kontaktowych: najemca ma prawo do posiadania odpowiednich danych kontaktowych, takich jak numer telefonu, adres e-mail, adres pocztowy itp. i właściciel powinien być dostępny do kontaktu.
• prawo do Prywatności: właściciel nie może wejść do domu bez uprzedniej zgody lub informacji, chyba że istnieje prawdziwa sytuacja awaryjna, taka jak pożar lub powódź w łazience.
• prawo do korzystania z podstawowych usług: bezprawne jest odłączenie podstawowych usług, takich jak energia elektryczna i woda lub ograniczenie najemcy do korzystania ze wspólnych udogodnień przez Wynajmującego, w celu odzyskania należności z tytułu najmu lub z innych powodów.
• : Najemca jest uprawniony do zwrotu kosztów wszelkich prac naprawczych, które wykonał na odpowiedzialność wynajmującego.
• prawo gości do noclegu lub na krótki okres: najemca ma prawo gości do noclegu lub na krótki okres, chyba że jest to wyraźnie zabronione w umowie najmu.
• prawo do uzyskania informacji przed zakończeniem najmu: najemca ma prawo do określonej ilości wcześniejszego wypowiedzenia o zakończeniu najmu.
• aby otrzymać zwrot zaliczki: Wynajmujący musi zwrócić najemcy kaucję na koniec okresu najmu wraz z odsetkami ustalonymi w ustawie.
• prawa prawnych spadkobierców najemcy: Prawni spadkobiercy są również najemcami i są uprawnieni do otrzymania całej ochrony dostępnej najemcy na mocy ustawy o kontroli najmu różnych stanów.
• prawo do żądania obniżenia czynszu w przypadku pogorszenia usług: W przypadku pogorszenia usług z jakiejkolwiek przyczyny, gdyż zmniejszenie powierzchni lokalowej lub złe utrzymanie spowoduje obniżenie standardowego czynszu, a najemca może wystąpić do komornika o ponowne ustalenie czynszu.

wniosek

molestowanie lokatorów przez właścicieli zawsze pozostawało wielkim niepokojem. Właściciele nadużywają swoich uprawnień i nękają najemców na różne sposoby. Ale, prawo daje szczególną ochronę lokatorów. Prawie wszystkie stany kraju mają przepisy i dały podobne prawa do lokatorów przed różnego rodzaju nękania przez właściciela. Dzięki znajomości tych praw najemca może cieszyć się doskonałym mieszkaniem w domu. Warto, aby niektóre z ważnych praw zarówno właściciela, jak i najemcy zostały podkreślone w umowie. Taki prosty krok może uchronić przed wieloma skargami, procesami sądowymi i nękaniem.

LawSikho stworzył grupę telegram do wymiany wiedzy prawnej, skierowań i różnych możliwości. Możesz kliknąć ten link i dołączyć:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA