kto płaci pośrednikowi?

Przedmowa: praca z Pośrednikiem lub licencjonowanym agentem nieruchomości (brokerem w IL) nie jest wymagana przy kupnie lub sprzedaży domu. Z naszego punktu widzenia jest to to samo, co powiedzenie, że zatrudnianie elektryka nie jest wymagane do przebudowy domu. Zawsze są sytuacje, w których dzięki osobistej wiedzy lub doświadczeniu konsumenta mogą sami wykonać zadanie. Ale większość czasu, kiedy chcesz przynieść licencjonowanego eksperta do złożonej pracy; kupno i sprzedaż domu jest zadaniem dla ekspertów! Po tym wszystkim, dla większości ludzi, kupno lub sprzedaż domu jest największą ilość pieniędzy będą kiedykolwiek wydać.

oczywiście pośrednicy i Pośrednicy nieruchomości otrzymują wynagrodzenie za swoje usługi. Powstaje więc pytanie: kto płaci pośrednikowi Nieruchomości? Chociaż nie ma prawa lub kody nieruchomości, które upoważniają, kto płaci, w typowej transakcji Home sprzedawca płaci całą prowizję.

kto płaci pośrednikowi?

prowizje są wypłacane w momencie zamknięcia lub zakończenia transakcji na rynku nieruchomości. Często widzimy dwóch pośredników w obrocie nieruchomościami: agent kupującego i agent sprzedającego (zwany także “agentem aukcji”). Gdy sprzedawca zatrudnia pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby być ich agent aukcji, zawierają umowę aukcji. Umowa ta określa prowizję od nieruchomości, którą Sprzedający zapłaci na rzecz pośrednika giełdowego za sprzedaż swojego domu. Wyraźnie określa prowizje, dodatkowe opłaty i wszelkie pieniądze, które mogą być opłacone z góry. Określa on kluczowe obowiązki dla każdej ze stron i jest prawnie wiążącym dokumentem. W transakcjach mieszkaniowych umowa notowania zazwyczaj obejmuje zamiar agencji notowania do korzystania z usługi wielu aukcji, lub MLS jako narzędzie do sprzedaży domu. Sprzedawca nie musi zgadzać się być w MLS, ale jest to nieocenione narzędzie w sprzedaży domu, które przyniesie swój dom w oczach dziesiątek tysięcy Pośredników w regionie. Oznacza to również, że zatrudniasz profesjonalistę, który posiada licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i zgodził się na Kodeks Etyki określony przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami.

w obszarze Chicagoland, w większości przypadków sprzedający zgadza się zapłacić maklerowi aukcji prowizję, która pozwala maklerowi zaoferować podział prowizji na agenta kupującego (znanego również jako współpracujący broker) w transakcji. Celem jest uczynienie oferowanej prowizji konkurencyjną w stosunku do innych podobnych nieruchomości na rynku. Zakres prowizji kooperacyjnej, jaki widzimy, wynosi 2-3%. Droższe nieruchomości zwykle oferują mniejszą prowizję od współpracy, podczas gdy nieruchomości, które są własnością banku lub firmy, często oferują wyższą prowizję. W zdecydowanej większości przypadków sprzedający płaci całą prowizję agenta kupującego. Są jednak wyjątki.

niektórzy agenci nieruchomości korzystają z umowy o reprezentację Kupującego. Gdy ma to zastosowanie, nabywcy domu zgadzają się, aby upewnić się, że ich agent nieruchomości jest kompensowany do pewnego procentu ceny sprzedaży lub stałego poziomu dolara. Na przykład, jeśli umowa o reprezentację kupujących jest napisana za minimum 2% prowizji, a kupujący kupują dom, w którym sprzedający Dom oferują 1.5% prowizji od nieruchomości za to, to kupujący dom byłby odpowiedzialny za nadrabianie różnicy. Jest to raczej wyjątek, a nie reguła, ale możliwy scenariusz.

ile kosztuje Pośrednik w obrocie nieruchomościami?

nie ma ustalonej stawki za wynajęcie pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, a opłaty są zawsze do negocjacji. W Chicago i okolicy metra typowa prowizja od nieruchomości płacona w transakcji mieści się w zakresie od 5% do 6% Ceny Sprzedaży. Ponownie, stawki prowizji są ostatecznie określone przez to, co sprzedawcy i ich Pośrednik w obrocie nieruchomościami uzgodnią i mogą być dowolną liczbą lub stawką. Jest ona wypłacana przy zamknięciu wraz z innymi kosztami zamknięcia transakcji na rynku nieruchomości. Różne agencje nieruchomości mają różne zasady dotyczące tego, co pobierają. Niektórzy brokerzy aukcji po prostu pobierają opłatę ryczałtową za prowizję od aukcji, często jest to sposób, aby ich dom wystawiony na sprzedaż przez właściciela, ale nadal pojawiają się w MLS i oferują prowizję pośrednika nieruchomości do agenta kupującego.

czy nadal mogę sprzedać mój dom przez właściciela po zatrudnieniu pośrednika?

czasami, sprzedawca domu będzie się zastanawiać, czy nadal mogą sprzedać swój dom do przyjaciela, sąsiada, lub innego zastępczego połączenia po zawarciu umowy aukcji. Wszystko zależy od rodzaju zawartej umowy notowania. W Illinois istnieją zasadniczo dwa rodzaje akceptowalnych umów notowań: “wyłączne prawo do sprzedaży “i”wyłączna Agencja”. Większość agentów nieruchomości będzie pracować tylko z “wyłącznym prawem do sprzedaży” umów notowań, co oznacza, że reprezentują sprzedającego i otrzymują prowizję bez względu na wszystko. Powodem jest to, że sprzedaż domu jest więcej niż tylko wymiotuje dom w MLS. Znaczny czas i pieniądze idzie do przygotowania sprzedaży domu. Nawet proces ustalania ceny oferty wymaga znacznego wysiłku. Wiedząc, że agenci pracują na prowizji i nie są wypłacane, chyba że sprzedaż zamyka, trudno jest uzasadnić konkurowanie ze sprzedawcą domu zarobić prowizji.

umowy”Exclusive Agency” pozwalają sprzedawcy nieruchomości na samodzielne pozyskanie kupującego, bez pomocy innego brokera lub agenta oprócz brokera giełdowego. Są one postrzegane głównie z brokerów aukcji, które specjalizują się w łączeniu na sprzedaż przez klientów właściciela z MLS. Ponownie, ten rodzaj układu może pracować dla niektórych sprzedawców domu, którzy mają duże doświadczenie w sprzedaży, ale w większości przypadków sprzedawca domu znajdzie go najlepiej wynająć Agenta Nieruchomości.

czy agent nieruchomości może zebrać wszystkie prowizje?

może istnieć przypadek, w którym agent kupującego ma klientów, którzy pasują do domu, w którym on lub ona jest również brokerem aukcji. Jeśli kupujący i Sprzedający są wygodne z nim, że agent nieruchomości angażuje się w podwójnej agencji. Dual agency jest nielegalna w niektórych stanach, ale jest legalna w Illinois, o ile odpowiednie ujawnienia i umowy są zawierane z obiema stronami. W scenariuszu dual agency prowizja agenta nieruchomości może być pełną kwotą, którą płaci sprzedający. Podwójna Agencja stała się mniej rozpowszechnioną praktyką, a niektórzy pośrednicy nieruchomości nie decydują się na nią, ponieważ może to być konflikt interesów. Wiedz, że nigdy nie należy zmuszać do podwójnego scenariusza agencji bez To jest w pełni ujawnione do ciebie, czy jesteś nabywcą domu lub domu sprzedającego.

w podsumowaniu

duża prowizja od nieruchomości jest zwyczajowo płacona przez sprzedawców transakcji i dzielona między agenta giełdowego i agenta kupującego. Jako nabywcy domu, przez większość czasu prowizja realtor jest wypłacana przez Sprzedającego domu domu kupujesz. Zrozum, że nie ma absolutnie żadnego organu zarządzającego dyktującego stawki prowizji. Ostatecznie jest to umowa między brokerem aukcji a Sprzedawcą domu lub kupującym Dom i agentem kupującego. Jako nabywcy domu, należy mieć rozmowę z agentem nieruchomości na kto zapłaci prowizję od nieruchomości. Jako sprzedawca domu, opłaty agenta nieruchomości zostaną określone w umowie aukcji.