lokatorzy nieruchomości:jak ich pozbyć?

lokatorzy Nieruchomości: kim oni są? Jakie mają prawa? Jak pozbyć się ich z nieruchomości?

kim oni są?

lokator to osoba, która zamieszkuje w nieruchomości bez zgody właściciela / zarejestrowanego właściciela tej nieruchomości.

różnica między lokatorami nieruchomości a najemcą polega na braku formalnej / ustnej umowy zawartej między lokatorem/najemcą a właścicielem / zarejestrowanym właścicielem gruntu. Jeśli umowa istnieje, osoba ta najprawdopodobniej zostanie uznana za najemcę. Gdy nie ma ustnego lub pisemnego porozumienia, a właściciel nigdy nie wyraził zgody na osobę mieszkającą na nieruchomości, będą one uważane za lokatora.

jeśli pozwolisz najemcy pozostać w nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu, nadal będzie on uważany za najemcę okresowego. Nie stają się lokatorami.

jakie prawa mają?

lokator nieruchomości musi opuścić lokal na żądanie zarejestrowanego właściciela gruntu, chyba że może udowodnić, że ma “niekorzystne posiadanie” nieruchomości. Wakacje, jednak, jest częstym problemem, jeśli chodzi o squatters. Ponieważ mieszkają już na nieruchomości bez zgody prawnej, może być trudno skłonić ich do wyrażenia zgody na wyjazd.

kiedy lokator może udowodnić posiadanie, oznacza to, że ma prawo do pozostania w nieruchomości. Aby udowodnić niekorzystne posiadanie nieruchomości, lokator musi mieć:

1. objęli nieruchomość na nieprzerwany okres 12 lat;
2. traktowali nieruchomość jak własną, tj. wykonywali remonty lub roboty budowlane w nieruchomości, płacili stawki itp.;
3. miał zamiar wykonać świat na wolności/był znany “światu na wolności” (mówiąc wszystkim, że są prawdziwymi właścicielami), że to była ich własność, tzn. że byli legalnym właścicielem nieruchomości;
4. legalny właściciel musiał porzucić nieruchomość.

jak można sobie wyobrazić, udowodnienie niesprzyjającego posiadania jest skomplikowaną rzeczą. Gdy roszczenie o niekorzystne posiadanie jest skuteczne, wygasa pierwotny zarejestrowany tytuł właściciela-jako taki, nie będzie już właścicielem nieruchomości.

akcje, które możesz podjąć przeciwko lokatorom nieruchomości.

istnieje wiele sposobów na usunięcie lokatora z nieruchomości, a każdy z nich zależy od szczegółów wymienionych powyżej i poziomu oporu lokatora.

1. niech policja usunie lokatora, bo jest “intruzem”.”
2. QCAT: Złóż wniosek do QCAT o nakaz posiadania zgodnie z Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008
3. Magistrates Court: Złóż wniosek do Magistrates Court o nakaz posiadania zgodnie z ustawą Prawo Własności 1975.

zalecamy, aby Jeśli masz do czynienia z lokatorem na swojej nieruchomości, pierwszą i najlepszą czynnością do podjęcia jest rozmowa z nimi i sprawdzenie, czy możesz zgodzić się na ich opuszczenie lokalu. Możesz to zrobić osobiście, z Pomocą Agenta Nieruchomości, z Pomocą prawnika, a nawet uczestniczyć w rozwiązywaniu sporów, aby poradzić sobie z lokatorem.

porozmawiaj o tym z lokalną policją, aby byli świadomi sytuacji, zanim porozmawiasz ze lokatorem. Po rozmowie z lokatorem, jeśli nadal nie chce się opuścić, złóż formalną skargę na naruszenie przepisów i poproś o usunięcie ich z nieruchomości.

ilekroć sprawa jest wnoszona do sądów, czy to QCAT, Magistrates court, czy inne, należy pamiętać o znaczącym czasie i pieniądzach, które mogą kosztować. Każdy sąd ma swoje ramy czasowe i opłaty za wniosek; jednak, co do zasady, po złożeniu roszczenia, to zazwyczaj tylko być rozpatrywane 4-6 tygodni po złożeniu.

Tematy pokrewne

pułapki, których należy unikać przy zakupie lub sprzedaży domu, pięć kroków do zapewnienia sprawnej sprzedaży nieruchomości komercyjnych

jeśli masz lokator na swojej nieruchomości, skontaktuj się z Cornerstone Law Offices. Możemy przejrzeć historię, by ustalić, czy to lokator czy lokator.