Matematyka Nieruchomości

matematyka nieruchomości odgrywa ważną rolę w każdej transakcji na rynku nieruchomości. Nie potrzebujesz umiejętności matematycznych na poziomie geniusza, ale musisz zrozumieć pewne pojęcia matematyczne. Dzielisz, odejmujesz, mnożysz i dodajesz za każdym razem, gdy piszesz kontrakt lub kompletną analizę porównawczą rynku. Kiedy jesteś agentem nieruchomości, nie ma sposobu, aby uniknąć matematyki. Każdy egzamin na prawo jazdy zawiera część matematyczną.

liczba pytań w dziale matematyka różni się w zależności od stanu. Ogólnie można oczekiwać, aby zobaczyć między 5 do 20 pytania matematyczne na egzaminie państwowym nieruchomości.

możesz pomyśleć, że matematyka nie jest tak ważna w Nieruchomościach. W końcu zajmujesz się kupnem i sprzedażą nieruchomości. Po co Ci matematyka? To dlatego, że problemy wymagające użycia matematyki pojawiają się cały czas w nieruchomości.

niektóre z najważniejszych pojęć matematycznych w Nieruchomościach obejmują:

1. Konwersja pomiarów: jako agent nieruchomości masz do czynienia z pomiarami objętości, pomiarami powierzchni i pomiarami liniowymi. Często konieczne jest przekształcenie jednego rodzaju pomiaru w inny. Jeden prosty błąd matematyczny może spowodować poważny problem.
2. zrozumienie procentów, ułamków i ułamków dziesiętnych: jest to podstawowa matematyka, której każdy uczy się w szkole. Ale kiedy jesteś poza szkołą przez jakiś czas, nawet najprostszy problem matematyczny może rzucić wyzwanie Twojemu mózgowi. Odświeżenie zrozumienia procentów, ułamków i ułamków dziesiętnych pomoże podczas robienia matematyki nieruchomości.
3. zrozumienie formuły matematyczne nieruchomości: niektóre formuły są często używane w Nieruchomościach. Ponieważ formuły te są powszechne, agenci nieruchomości powinni je zrozumieć. Wzory te obejmują prostą formułę odsetek, metodę T-Bar, mnożnik czynszu brutto (GRM), stosunek pożyczki do wartości (LTV) i formułę prowizji.

nie tak zastraszające, Jak to brzmi

Nieruchomości math brzmi zastraszające dla większości nowych agentów nieruchomości – zwłaszcza formuły. Ale można nauczyć się dobrze w matematyce nieruchomości. Może Ci się to nie spodobać, a nawet ci się nie spodoba, ale możesz nauczyć się matematyki na tyle dobrze, aby wykonać swoją pracę.

czas spędzony na ćwiczeniu problemów i pojęć matematycznych to czas Dobrze Spędzony.

terminy używane w matematyce Nieruchomości

aby uniknąć uczucia przytłoczenia, możesz zacząć uczyć się terminów, które prawdopodobnie zobaczysz podczas robienia matematyki nieruchomości. Oto niektóre z najczęstszych terminów, które napotkasz.

• Stopa deski: stopa deski jest jednostką miary sześciennej dla drewna. Jest równy grubości jednego cala przez metr kwadratowy. Jedna stopa kwadratowa jest wtedy, gdy kwadratowy obiekt ma jedną stopę na wszystkich czterech stronach.
• Liczba dziesiętna: Liczba dziesiętna odnosi się do liczby 10 lub dziesiątych. Liczba dziesiętna jest dokonywana przez dodanie kropki (zwanej kropką dziesiętną) między dwiema liczbami. Na przykład liczba 532 staje się liczbą dziesiętną, gdy dodasz punkt dziesiętny między 3 i 2, aby uzyskać 53.2.
• ułamek: ułamek to fragment lub odłączony fragment elementu. Na przykład 1/2 to dokładnie 50% czegoś.
• mianownik: mianownik jest dolną liczbą w ułamku. Na przykład, 4/5 jest ułamkiem. A liczba 5 jest mianownikiem.
• licznik: licznik jest najwyższą liczbą w ułamku. W powyższym przykładzie 4/5 jest ułamkiem. Liczba 5 to mianownik, a liczba 4 to licznik.
• ułamek równoważny: ułamek równoważny wygląda inaczej niż inny ułamek, ale ma taką samą wartość. Ten pomysł jest mylący dla wielu ludzi. Przykładem jest 2/4 i 3/6. Oba ułamki mają inny licznik i mianownik, ale oba ułamki mają połowę lub 1/2.
• front Foot: ta metoda cen nieruchomości komercyjnych w oparciu o liczbę stóp w pierzei drogi, że ma. Pierzeja Drogowa to przestrzeń między pustą działką lub budynkiem a drogą publiczną, na którą stoi.
• Stopa Liniowa: Stopa liniowa jest taka sama jak stopa regularna. To tylko inne określenie.
• Stopa biegowa: pomiar kawałka drewna, ale bez uwzględnienia jego szerokości lub grubości. Zasadniczo chodzi o długość.

formuły matematyczne do użytku w Nieruchomościach

musisz zrozumieć formuły matematyczne, aby zdać egzamin państwowy na nieruchomości. Formuły te pojawią się również często, gdy masz do czynienia z właściwościami. Najlepiej zapamiętać te formuły, aby móc je wykonać w każdej chwili.

najlepsze wzory matematyczne nieruchomości obejmują:

• stosunek pożyczki do wartości (LTV): APV ÷ MA
  kredytodawcy wykorzystują to do określenia wysokości ryzyka związanego z wystawieniem hipoteki. APV to zatwierdzona wartość nieruchomości, a MA to kwota kredytu hipotecznego. Wysoki LTV oznacza, że pożyczkodawca ponosi wysokie ryzyko.
• mnożnik czynszu brutto: Cena Nieruchomości ÷ roczny dochód z wynajmu brutto
  ten wzór służy do przewidywania, ile lat zajmie nieruchomość, zanim zapłaci za siebie w otrzymanym czynszu.

wzory dla podatków od nieruchomości

• stawka podatku od nieruchomości: wzorem jest wartość x Stawka Młyńska. Wzór ten stosuje się do podatków od nieruchomości. Na przykład powiedzmy, że wartość nieruchomości wynosi 10 000 USD. A stawka młyna jest .0425. To jest 10,000 x .0425 co odpowiada 425,00 zł podatku od nieruchomości. Młyny są zawsze wykorzystywane do stawek podatku od nieruchomości. Młyn to jednostka równa 1/10 procent.
• wartość oszacowana: wzorem jest rynek oszacowania x wartość rynkowa. Ta formuła pomaga również określić podatki od nieruchomości dla nieruchomości. Wartość rynkowa to wartość nieruchomości na rynku. Szacowana wartość jest odsetkiem wartości rynkowej i opiera się na podobnej sprzedaży nieruchomości, lokalizacji i kontroli.

to tylko kilka z wielu formuł, które napotkasz. Upewnij się, że studiujesz, aby zapoznać się z tymi formułami i innymi.

czy lepiej się uczysz z książką fizyczną? Te dwie wysoce zalecane książki pomogły tysiącom nowych agentów nauczyć się matematyki nieruchomości!

Nieruchomości Math Demystified

$16.99

możemy zarobić niewielką prowizję, jeśli użyjesz tego linku bez dodatkowych kosztów.

12/19/2021 06:07 pm GMT

Podręcznik matematyki Nieruchomości

$15.95

możemy zarobić niewielką prowizję, jeśli użyjesz tego linku bez dodatkowych kosztów.

12/19/2021 06:23: 00 GMT

pomiary i konwersje

pomiary i konwersje są ważne w przypadku nieruchomości. Często będziesz musiał dokonywać konwersji na miejscu, więc ważne jest, aby opanować tę umiejętność.

oto kilka liniowych przekształceń pomiarowych do poznania dla celów nieruchomości:

• 1 mila kwadratowa = 640 akrów
• 1 akr = 43,560 stóp kwadratowych
• 10 łańcuchów kwadratowych = 1 akr (łańcuch to jednostka długości równa 22 jardów lub 66 stóp).
• 360 stopni = jedno koło
• 90 Stopni = 1/2 koła
• 3 stopy = 1 Jard
• 1 mila = 5280 stóp liniowych
• 1 pręt = 16 1/2 stóp liniowych (pręt jest jednostką długości)
• 1 łańcuch = 4 pręty
• 1 link = 7.92 cale
• 4 pręty = 100 linki
• 1 mile = 320 pręty
• 1 hektar = 2.471 akrów
• 12 cali = 1 stopa

znając te konwersje sprawia, że Twoja praca jako nieruchomości agent łatwiejszy. Na przykład możesz przeczytać umowę, która mówi, że kawałek ziemi ma 3 hektary. Ale twój Klient może nie rozumieć, co oznacza hektar. Możesz dać im znać, że 3 hektary to inny sposób na powiedzenie 7.413 akrów.

zrozumienie procentów

procenty są wszędzie w nieruchomości. Od kwoty prowizji agent określa, ile nabywca nieruchomości potrzebuje na zaliczkę.

procent to ułamek 100. Weźmy na przykład 4%. Kiedy masz 4% przedmiotu, to tak, jakbyś podzielił go na 100 części. A 4 procent to 4 z tych 100 części. Podczas pracy z procentami ważna jest pozycja przecinka dziesiętnego i liczb. Jeden błąd może drastycznie zmienić wartość wszystkiego.

na przykład .01 jest tym samym co 1%. Ale .001 jest .1%. I .0001 to to samo co.01%. Pominięcie zera lub zapisanie punktu dziesiętnego w niewłaściwym miejscu może powodować różnego rodzaju problemy z pomiarem.

procenty są tak trudnym przedmiotem, dopóki formuła matematyczna nieruchomości nie jest specjalnie przeznaczona do pracy z procentami. Nazywa się to metodą T, a jej celem jest ułatwienie pracy. Pamiętaj, aby nauczyć się tej formuły i odświeżyć swoje umiejętności procentowe przed przystąpieniem do egzaminu na nieruchomości.

Jordan Fabel

obejmuje różne “ścieżki”, którymi może podążać ludzkie życie. Kreatywny, rodzic zastępczy, zwolnienie z mandatu, rozumiesz pomysł. Odkrywanie wymagań, certyfikatów, egzaminów i oczywiście zatwierdzonych kursów na każdej ścieżce. Ja osobiście jestem synem rodziców nauczycieli, którzy porzucili szkołę średnią. Jak się tu dostałem? Ta historia już wkrótce!

powiązane możliwości uczenia się