Michael Lever

klasy użytkowania są objęte przepisami dotyczącymi Urbanistyki i zwykle są zarządzeniem klasy użytkowania i/lub ogólnym zezwoleniem na rozwój. Pozwolenie na budowę jest zwykle wymagane dla istotnej zmiany użytkowania. Jednakże, aby zapobiec zadławieniu systemu niepotrzebnymi zastosowaniami, zarządzenie z 1987 r.w sprawie planowania miast i wsi (klasy użytkowania) (“zarządzenie z 1987 r.”) stanowi, że w przypadku gdy budynek lub grunt są wykorzystywane do celów w ramach dowolnej klasy określonej w tym zarządzeniu z 1987 r., użycie do innych celów w ramach tej samej klasy jest automatycznie dozwolone. Celem jest zachowanie kontroli nad zmianami użytkowania, jeśli jest to uzasadnione ze względu na potencjalne niekorzystne skutki; na przykład, gdy pożądane jest zachowanie starego użycia lub niepożądane, aby pozwolić na nowe, lub aby uniknąć niepotrzebnych argumentów nad tym, co jest “materialne”. Order z 1987 r. przewiduje również, że niektóre zastosowania (sui generis) nie należą do żadnej klasy zastosowań. Tak więc, pozwolenie na budowę będzie wymagane dla każdej zmiany materiału do lub z tego zastosowania.
aby umożliwić większą elastyczność, zamówienia na planowanie miast i wsi (ogólne dozwolone zagospodarowanie) (GPDO) udzielają pozwolenia na (między innymi) zmiany między niektórymi klasami użytkowania, na przykład z a3 na ai (sklepy). Ważne jest, aby pamiętać, że wiele zmian w ramach GPDO są tylko jednokierunkowe. Na przykład dozwolona jest zmiana z A3 na A1, ale nie zmiana na A3. Może to stwarzać trudności dla lokali, które zmieniają się w restaurację z winiarni lub klubu nocnego, nawet tymczasowo.
poniższa lista zamówień nie ma być wyczerpująca, a jedynie jako przewodnik. Obecnie główne klasy użytkowania określone są w zarządzeniu z 1987 r., ale ważne jest, aby sprawdzić różne kolejne zamówienia pod kątem jakichkolwiek zmian w klasach użytkowania. Rozkaz zmiany umieściłem na Czerwono. Noty wyjaśniające, przytoczone w zamówieniach, nie stanowią części zamówienia.
zarządzenie w sprawie planowania miast i wsi (klasy użytkowania) 1963 – obowiązujące od 1 maja 1963 r., cofnięte po wejściu w życie zarządzenia z 1972 r. 23 października 1972 r.
zarządzenie w sprawie planowania miast i wsi (klasy użytkowania) 1972 – obowiązujące od 23 października 1972 r., cofnięte po wejściu w życie zarządzenia z 1987 r. 1 czerwca 1987 r.
zarządzenie w sprawie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i wsi (zmiany) z 1983 r. – cofnięte po wejściu w życie zarządzenia z 1987 r.
zarządzenie w sprawie planowania przestrzennego miast i wsi z 1987 r. – obowiązujące od 1 czerwca 1987 r.
część A
Klasa A1. Sklepy wykorzystują wszystkie lub którekolwiek z następujących celów: —
(a) w przypadku sprzedaży detalicznej towarów innych niż gorące jedzenie,
(b) jako urząd pocztowy,
(c) w przypadku sprzedaży biletów lub jako biuro podróży,
(d) w przypadku sprzedaży kanapek lub innej zimnej żywności do spożycia poza lokalem,
(e) w przypadku fryzjerstwa,
(f) W przypadku kierowania pogrzebów,
(g) w przypadku wystawienia towarów na sprzedaż, (h) W przypadku wynajmu domowych lub osobistych towarów lub artykułów,
(i) w przypadku odbioru towarów do prania, czyszczenia lub naprawy, w przypadku gdy sprzedaż, ekspozycja lub usługa mają odwiedzać członków społeczeństwa.
Klasa A2. Usługi finansowe i profesjonalne służą do świadczenia: –
(a) Usług Finansowych lub (proszę zwrócić uwagę na zarządzenie z 2015 r.)
(b) usług profesjonalnych (innych niż usługi zdrowotne lub medyczne) lub
(c) wszelkich innych usług (w tym korzystania jako biura zakładów), które należy świadczyć w strefie handlowej, gdzie usługi są świadczone głównie odwiedzającym członkom społeczeństwa.
Klasa A3. Wykorzystanie żywności i napojów do sprzedaży żywności lub napojów przeznaczonych do spożycia w lokalu lub gorącej żywności przeznaczonej do spożycia poza lokalem.
część B
Klasa B1. Wykorzystanie biznesowe do wszystkich lub któregokolwiek z następujących celów: –
(a) jako biuro inne niż wykorzystanie w klasie A2 (usługi finansowe i profesjonalne),
(b) do badań i rozwoju produktów lub procesów lub
(c) do dowolnego procesu przemysłowego, będącego wykorzystaniem, które może być przeprowadzone w dowolnym obszarze mieszkalnym bez uszczerbku dla udogodnień tego obszaru z powodu hałasu, wibracji, zapachu, oparów, dymu, sadzy, popiołu, kurzu lub piasku.
Klasa B2. Ogólne Zastosowanie przemysłowe do prowadzenia procesu przemysłowego innego niż należący do klasy B1 powyżej lub do klas B3-B7 poniżej.
Klasa B3. Specjalna grupa przemysłowa a zastosowanie do wszelkich prac rejestrowanych pod alkaliami itp. 1906(5)(a) i który nie jest objęty żadną z klas B4 do B7 poniżej.
Klasa B4. Specjalna grupa przemysłowa B
stosowana do któregokolwiek z poniższych procesów, z wyjątkiem przypadków, gdy proces ten jest pomocniczy w pozyskiwaniu, opatrunku lub obróbce minerałów i jest prowadzony w kamieniołomie lub kopalni lub w jej sąsiedztwie: —
(a) wytapianie, kalcynowanie, spiekanie lub redukowanie rud, minerałów, koncentratów lub Matt;
(B) przetwarzanie, rafinacja, ponowne podgrzewanie, wyżarzanie, hartowanie, topienie, nawęglanie, kucie lub odlewanie metali lub stopów innych niż odlewanie ciśnieniowe;
(c) odzyskiwanie metalu ze złomu lub żużli lub popiołów;
(d) cynkowanie;
(e) trawienie lub obróbka metalu kwasem;
(e) 7089 > (f) chromowanie.
Klasa B5. Specjalne Zastosowanie grupy przemysłowej C do któregokolwiek z następujących procesów, z wyjątkiem przypadków, gdy proces ten jest pomocniczy w pozyskiwaniu, opatrunku lub obróbce minerałów i jest prowadzony w kamieniołomie lub kopalni lub w jej pobliżu: —
(a) wypalanie cegieł lub rur;
(b) wypalanie wapna lub dolomitu;
(c) wytwarzanie tlenku cynku, cementu lub tlenku glinu;
(d) spienianie, kruszenie, przesiewanie lub podgrzewanie minerałów lub żużli;
(e) przetwarzanie sproszkowanego popiołu opałowego przez ciepło;
(f) wytwarzanie węglanu wapna lub wapna hydratyzowanego;
(g) wytwarzanie pigmentów nieorganicznych przez kalcynowanie, prażenie lub mielenie.
Klasa B6. Specjalna grupa przemysłowa D
zastosowanie do któregokolwiek z następujących procesów: —
a) destylacji, rafinacji lub mieszania olejów(innych niż ropa naftowa lub produkty ropopochodne);
b) produkcji lub stosowania celulozy lub innych wykończeń metalowych natryskiwanych pod ciśnieniem (innych niż w warsztatach naprawczych pojazdów w związku z drobnymi naprawami lub stosowania proszku z tworzyw sztucznych przy użyciu technologii złoża fluidalnego i natryskiwania elektrostatycznego);
c) wrzenia oleju lnianego lub gumy bieżącej;
(d) procesy obejmujące stosowanie gorącego Paku lub bitumu (z wyjątkiem stosowania bitumu w produkcji papy dachowej w temperaturach nieprzekraczających 220°C, a także w produkcji powlekanego kamienia drogowego);
(e) wyroby emaliowane do wypalania;
(f) wytwarzanie alifatycznych estrów dolnych kwasów tłuszczowych, kwasu masłowego, karmelu, heksaminy, odoformu, naptoli, produktów żywicznych (z wyłączeniem operacji formowania lub wytłaczania tworzyw sztucznych oraz produkcji arkuszy, prętów, rur, włókien, włókien lub elementów optycznych z tworzyw sztucznych wytwarzanych przez odlewanie, kalandrowanie, formowanie, kształtowanie lub wytłaczanie), kwasu salicylowego lub sulfonowanych związków organicznych;
(g) wytwarzanie kauczuku ze złomu;
(h) procesy chemiczne, w których chlorfenole lub chlorkrezole są stosowany jako półprodukty;
(i) wytwarzanie acetylenu z węglika wapnia;
(j) wytwarzanie, odzyskiwanie lub stosowanie pirydyny lub pikolin, dowolnych metylo-lub etylo-Amin lub akrylanów.
Klasa B7. Specjalna grupa przemysłowa E
służy do prowadzenia któregokolwiek z następujących branż, przedsiębiorstw lub zawodów: –
gotowanie krwi, chitterlings, nettlings lub mydła. Gotowanie, pieczenie, mielenie lub gotowanie na parze kości. Gotowanie lub czyszczenie flaków. Hodowla larw z gnilnej materii zwierzęcej. Czyszczenie, adaptacja lub obróbka sierści zwierzęcej. Leczenie ryb. Handlowanie szmatami i kośćmi (w tym przyjmowanie, przechowywanie, sortowanie lub manipulowanie szmatami w stanie obraźliwym lub mogącym się w nim znaleźć, lub wszelkimi kośćmi, skórami króliczymi, tłuszczem lub gnilnymi produktami zwierzęcymi o podobnym charakterze). Opatrunek lub skrobanie skór ryb. Suszenie skór. Wytwarzanie obornika z kości, ryb, podrobów, krwi, zużytego chmielu, fasoli lub innej gnilnej substancji zwierzęcej lub roślinnej. Robienie lub skrobanie wnętrzności. Wytwarzanie z mięsa, ryb, krwi, kości, piór, tłuszczu lub podrobów zwierzęcych w stanie obraźliwym lub poddanych procesowi powodującemu szkodliwy lub szkodliwy wyciek. Topienie, rafinacja lub ekstrakcja tłuszczu lub łoju. Przygotowanie skór do pracy.
Klasa B8. Przechowywanie lub dystrybucja
Użyj do przechowywania lub jako centrum dystrybucji.
część C
Klasa C1. Hotele i hostele wykorzystują jako hotel, pensjonat lub jako hostel, w którym w każdym przypadku nie zapewnia się znaczącego elementu opieki.
Klasa C2. Instytucje mieszkalne wykorzystują do zapewnienia mieszkań i opieki osobom potrzebującym opieki (inne niż użytkowanie w klasie C3 (domy mieszkalne)). Użyj jako szpital lub dom opieki. Użyj jako szkoły mieszkalnej, kolegium lub centrum szkoleniowego.
Klasa C3. Budynki mieszkalne używane jako budynki mieszkalne (nawet jako jedyne lub główne miejsce zamieszkania): –
a) przez jedną osobę lub przez osoby mieszkające razem jako rodzina, lub
b) przez nie więcej niż 6 mieszkańców mieszkających razem jako jedno gospodarstwo domowe(w tym gospodarstwo domowe, w którym zapewniona jest opieka dla mieszkańców).
część D
Klasa D1. Instytucje niemieszkalne
dowolne wykorzystanie nie w tym wykorzystanie mieszkaniowe: —
(a) w celu świadczenia wszelkich usług medycznych lub zdrowotnych, z wyjątkiem korzystania z pomieszczeń dołączonych do miejsca zamieszkania konsultanta lub lekarza,
(b) jako żłobek, żłobek lub Centrum Dziennego,
(c) w celu zapewnienia edukacji, (proszę zwrócić uwagę na rozporządzenie GPDO 2017)
(d) w celu wyświetlania dzieł sztuki (inaczej niż na sprzedaż lub wynajem),
(e) jako muzeum,
(e) f) jako Biblioteka Publiczna lub czytelnia publiczna,
(G) jako sala Publiczna lub sala wystawowa,
(h) dla lub w związku z kultem publicznym lub nauczaniem religijnym.
Klasa D2. Montaż i użytkowanie rekreacyjne jako: –
(a) kino,
(b) sala koncertowa,
(c) sala bingo lub Kasyno,
(d) sala taneczna,
(e) kąpielisko, lodowisko, sala gimnastyczna lub miejsce do uprawiania innych sportów lub rekreacji wewnątrz lub na zewnątrz, bez użycia pojazdów silnikowych lub broni palnej.”
Objaśnienie nie wchodzi w skład zamówienia z 1987 r.: – w tym celu wprowadza się różne zmiany w klasach użytkowania określonych w harmonogramie do zamówienia z 1972 r.:
klasa I zamówienia z 1972 r. określonego użycia jako sklepu (którego wyrażenie zostało zdefiniowane w zamówieniu) z zastrzeżeniem szczególnych wyłączeń. W nowych sklepach klasy A1 nie ma już specjalnych wyłączeń dla flaków, kotów-sklepów mięsnych i sklepów zoologicznych. Wykorzystanie do sprzedaży gorącej żywności znajduje się obecnie w nowej klasie A3 (żywność i napoje) i jest wykluczone specjalnie z klasy A1. Poprzednie wyłączenie użytkowania Do sprzedaży pojazdów silnikowych jest obecnie zawarte w art. 3 ust. 6 lit.e). Klasa A2 to nowa klasa wykorzystania usług finansowych, profesjonalnych i innych. Łączy to niektóre zastosowania biurowe dawniej w klasie II, a niektóre zastosowania dawniej w definicji “sklepu” jako zastosowania budynków do celów odpowiednich dla obszaru handlowego. Test adekwatności do strefy handlowej reguluje całą klasę A2. Klasa A3 (żywność i napoje) to nowa klasa. Łączy wykorzystanie do sprzedaży gorących potraw, które wcześniej były wyłączone z I klasy, z wykorzystaniem jako restauracja lub do sprzedaży napojów. Klasa B1 łączy niektóre zastosowania biurowe dawniej w klasie II z zastosowaniami do lekkich celów przemysłowych dawniej w klasie III w klasie biznes. Obejmuje również wykorzystanie do badań i rozwoju produktów lub procesów. Test podobny do tego, który wcześniej był stosowany w klasie III – to jest użycie, które może być przeprowadzone w dowolnym obszarze mieszkalnym bez szkody dla udogodnień tego obszaru – teraz reguluje wszystkie cele w tej klasie. Klasa B2 (general industrial) odzwierciedla starą klasę IV. klasy B3 do B7 odzwierciedlają stare Klasy V do IX (specjalne grupy przemysłowe (a) do (E)).
chociaż nastąpiła pewna reorganizacja, zawartość tych klas jest taka sama. Klasa B8 (magazynowanie i dystrybucja) opiera się na dawnej klasie X, ale rozszerza się dodatkowo na wykorzystanie terenów otwartych i wykorzystanie jako centrum dystrybucji. Klasa C1 (hotele i hostele) w dużej mierze odzwierciedla poprzednią klasę XI, ale wyraźnie wskazuje, że klasa ta nie obejmuje żadnego obiektu mieszkalnego, w którym zapewniony jest znaczący element opieki (określony w art. 2). Klasa C2 (instytucje mieszkaniowe) łączy dawne klasy XII i XIV. Klasa C3 (domy mieszkalne) to nowa klasa, która obejmuje wykorzystanie jako domu mieszkalnego przez jednostkę, przez ludzi mieszkających razem jako rodzina lub przez nie więcej niż sześciu mieszkańców mieszkających razem jako jedno gospodarstwo domowe. W przypadku osób mieszkających razem jako gospodarstwo domowe, a nie jako rodzina, Korzystanie będzie nadal w ramach klasy, niezależnie od tego, że element opieki (określony w art. 2) jest przewidziany dla mieszkańców. Intencją tej klasy jest, na przykład, wykorzystanie jako mieszkania przez osoby mieszkające razem we Wspólnocie, które wcześniej były w jakiejś instytucji.
Klasa D1 obejmuje zastosowania wcześniej zawarte w klasach XIII, XV i XVI. przychodnie nie są już uwzględnione ,a będą one albo w klasie A1 (sklepy), albo, gdy są pomocnicze do szpitala, w instytucjach mieszkalnych klasy C2. Klasa D2 (assembly and leisure) obejmuje dawniej m.in. XVII i XVIII. Został on rozszerzony o zastosowanie we wszystkich sportach wewnątrz i na zewnątrz, z wyjątkiem sportów motorowych i sportów z użyciem broni palnej. Teatry, które były wcześniej w Klasachxvii, nie są już włączone do żadnej z klas (zob. art. 3 ust. 6). Jedną z różnic między tym porządkiem a porządkiem z 1972 r.jest to, że w części a i B planu do tego porządku określone zastosowania są użytkami budynków lub gruntów, podczas gdy ich odpowiedniki w zamówieniu z 1972 r. określone zastosowania budynków. Z klas wyłączono także inne zastosowania, wymienione w art. 3 ust. 6 Zakonu. Ustęp 1 załącznika 11 do ustawy o mieszkalnictwie i planowaniu z 1986 r. zmienił sekcję 22 ust. 2 lit. f) ustawy z 1971 r., przewidując, że zmiana użytkowania części jakiegokolwiek budynku lub gruntu nie stanowi istotnej zmiany użytkowania, w przypadku gdy pierwsze użytkowanie i drugie użytkowanie części należą do tej samej klasy, z zastrzeżeniem postanowień zarządzenia wydanego na podstawie tego ustępu. Art. 4 rozporządzenia stanowi, że użytkowanie jako odrębny lokal mieszkalny jakiejkolwiek części budynku lub gruntu użytkowanego do celów klasy C3 (lokali mieszkalnych) nie jest na mocy niniejszego rozporządzenia traktowane jako niestanowiące zagospodarowania. “
The Town and Country Planning (Use Classes)(Amendment) (England) Order 2005 – obowiązujące 21 kwietnia 2005; zmiany do 1987 Order, w tym podział dawnej klasy użytkowania A3 na trzy nowe klasy A3, A4, A5.
Objaśnienie nie wchodzi w skład Orderu – “to postanowienie zmienia rozporządzenie o planowaniu miast i wsi (klasach użytkowych) z 1987 r. (“zarządzenie główne”). Zarządzenie główne określa klasy dla celów art. 55 ust. 2 lit.f) ustawy o planowaniu miast i wsi z 1990 r., która stanowi, że zmiana użytkowania budynku lub innego gruntu nie wiąże się z zagospodarowaniem dla celów ustawy, jeżeli zarówno nowe, jak i poprzednie użytkowanie należą do tej samej określonej klasy. To zamówienie zmienia główne zamówienie, wykluczając z określonych klas wykorzystanie jako klub magazynu detalicznego i wykorzystanie jako klub nocny . Skutkuje to również włączeniem klasy sklepów (Klasa A1), używanej jako kawiarenka internetowa i podzieleniem dawnej klasy A3 (żywność i napoje) na trzy nowe klasy; klasy A3 jako restauracja lub kawiarnia, klasy A4 jako dom publiczny, winiarnia lub inny zakład pitny; oraz klasy A5, używanej jako gorąca żywność na wynos.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010 – in force 6 April 2010, amendments to Use Class C2A, C3, C4 in 1987 Order,
explanation not part of the Order – ” this Order changes the Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (the Use Classes Order) (S. I. 1987/764) for England only. Porządek klas użytkowania określa klasy użytkowania budynków lub innych gruntów do celów sekcji 55 ust. 2 lit. f) ustawy o planowaniu miast i wsi z 1990 r. Sekcja 55 ust. 2 lit.f) stanowi, że zmiany użytkowania nie należy traktować jako rozwoju, jeżeli zarówno poprzednie zastosowanie, jak i nowe zastosowanie należą do tej samej klasy określonej w zamówieniu. Zmiany użytkowania, których nie należy traktować jako zagospodarowania, nie wymagają pozwolenia na budowę. Artykuł 2 ust. 2 ponownie określa klasę C2A (secure residential institutions) w celu wyjaśnienia, że klasa ta nie ogranicza się do gruntów koronnych. Artykuł 2 ust. 3 zmienia klasę użytkowania C3 (domy mieszkalne) w celu usunięcia z jej zakresu niektórych małych domów w wielu zawodach. Artykuł 2 ust. 4 wprowadza nową klasę użytkowania (domy wielorodzinne), która, z zastrzeżeniem wyjątku, obejmuje wykorzystanie budynku mieszkalnego jako domu wielorodzinnego zgodnie z definicją w sekcji 254 ustawy o mieszkalnictwie z 2004 r. Ogólnie rzecz biorąc, to zastosowanie ma miejsce, gdy wynajmowane mieszkanie jest zajmowane przez osoby jako ich jedyne lub główne miejsce zamieszkania, które nie są spokrewnione i które dzielą jeden lub więcej podstawowych udogodnień.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2015 – obowiązujące 15 kwietnia 2015, zmiany dotyczące użytkowania jako biura zakładów i użytkowania jako sklepu z pożyczkami na dzień wypłaty zgodnie z rozporządzeniem z 1987 roku.
Objaśnienie nie wchodzi w skład zarządzenia – “zarządzenie to zmienia Zarządzenie Nr 1987/1987 z dnia 1987/764 (“zarządzenie główne”). Główny porządek określa klasy dla celów sekcji 55 ust. 2 lit.f) ustawy o planowaniu miast i wsi z 1990 r. (c. 8), który stanowi, że zmiana użytkowania budynku lub innego gruntu nie wiąże się z zagospodarowaniem na potrzeby ustawy, jeżeli zarówno nowe użytkowanie, jak i poprzednie użytkowanie należą do tej samej określonej klasy. Postanowienie to zmienia postanowienie główne, przewidując, że używanie jako biura bukmacherskiego i używanie jako sklepu z pożyczkami na dzień wypłaty są zawarte w art. 3 ust. 6 postanowienia głównego: lista zastosowań wyłączonych z określonych klas.”
The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) (Amendment) Order 2017 – in force 6 April 2017
Nota wyjaśniająca nie jest częścią zamówienia – “niniejsze zarządzenie zmienia zarządzenie Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) 2015 (“the General Permitted Development Order”) (SI. 2015/596). Artykuł 3 ma zastosowanie w przypadku, gdy proponowane rozszerzenie budynku mieszkalnego jest połączone z istniejącym rozszerzeniem na podstawie pozwolenia na budowę udzielonego przez klasę A Części 1 załącznika 2 do ogólnego zezwolenia na budowę. Zmienia on brzmienie tego postanowienia, aby wyjaśnić, że ograniczenia mają zastosowanie do wielkości całkowitego rozszerzenia (tj. proponowanego rozszerzenia wraz z istniejącym rozszerzeniem). Artykuł 4 przedłuża z jednego do dwóch lat akademickich okres, w którym budynek może być wykorzystywany jako szkoła finansowana przez państwo zgodnie z klasą C części 4 załącznika 2 do ogólnego dopuszczalnego porządku rozwoju. Artykuł 5 wprowadza nowe dozwolone prawo do tworzenia tymczasowej szkoły finansowanej przez państwo przez okres do trzech lat akademickich na terenie, który był wcześniej wykorzystywany do określonych celów handlowych, ale na którym wszystkie budynki zostały wyburzone. Artykuł 6 usuwa pewne ograniczenia dotyczące powierzchni podłogi i odległości od granicy ograniczenia, w którym szkoły są rozwijane w ramach klasy M części 7 załącznika 2 do ogólnego dopuszczalnego porządku rozwoju. Artykuł 7 wprowadza szereg różnych zmian. Artykuł 8 określa cele przejściowe, w przypadku gdy rozwój miał miejsce lub został zgłoszony miejscowemu organowi planowania przed wejściem w życie niniejszego zarządzenia.”
The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) (Amendment) (NO.2) Order 2017 – in force 23 May 2017
Objaśnienie nie jest częścią zarządzenia – “niniejsze zarządzenie zmienia zarządzenie Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) 2015 (“the General Permitted Development Order”) (S. I. 2015/596). Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1308/2013 Art. 3 usuwa dozwolone prawa zabudowy pozwalające na zmianę sposobu użytkowania budynku należącego do klasy A4 (lokal gastronomiczny) Planu Zagospodarowania Przestrzennego na zarządzenie z 1987 r. (S. I. 1987/764) na budynek mieszczący się w klasach A1 (sklepy), A2 (usługi finansowe i profesjonalne) i A3 (restauracje i kawiarnie) oraz na tymczasowe elastyczne użytkowanie lub szkołę finansowaną przez państwo na okres do 2 lat akademickich. Artykuł 3 wprowadza również nowe dozwolone prawo zabudowy, pozwalające na zmianę użytkowania budynku należącego do klasy A4 (pijalnie) na użytkowanie należące do klasy A4 z przeznaczeniem należącym do klasy A3 (restauracje i kawiarnie) lub z tych zastosowań na użytkowanie należące do klasy A4. Art. 4 uchyla dozwolone prawa zabudowy pozwalające na rozbiórkę budynków użytkowanych na cele należące do klasy A4 (pijalnie). Artykuł 5 wprowadza przepisy przejściowe w przypadkach, gdy na wniosek miejscowego organu ds. planowania o potwierdzenie, czy budynek został wyznaczony lub wymieniony jako składnik majątku o wartości wspólnotowej (zgodnie z definicją zawartą w części 3 pkt A. 3, części 4 pkt C. 3 lub części 11 załącznika 2 do ogólnego zarządzenia w sprawie Dozwolonego zagospodarowania, przed zmianą na mocy niniejszego zarządzenia), rozwój może rozpocząć się zgodnie z tymi przepisami. Skutkuje to tym, że pozwolenie na budowę w tych przypadkach jest zapisywane (w przypadku, gdy zakład napojów nie jest nominowany lub wymieniony), gdy taki wniosek został złożony więcej niż 56 dni przed 23 maja 2017 r. W przypadku rozbiórki konieczne jest również uzyskanie uprzedniej zgody, która nie jest wymagana lub uznana za udzieloną przed 23 maja 2017 r. Artykuł ten odracza również o 18 miesięcy stosowanie nowego prawa wprowadzonego w art. 3 w odniesieniu do budynku, który wchodzi w zakres kierunku, o którym mowa w art. 4, cofającego Zezwolenie na zmianę użytkowania z użytkowania należącego do klasy A4 (pijalnie) na użytkowanie należące do klasy A3 (restauracje i kawiarnie).”
podsumowanie: Dale L Ingram MSc CHE FRSA of Planning for pubs Ltd uprzejmie dostarczył to do mojego podsumowania. Zarządzenie ogólne z 2017 r. w sprawie Dozwolonego zagospodarowania (Zmiana)(nr 2) usuwa prawa dozwolonego zagospodarowania (“PD”) do rozbiórki i zmiany użytkowania skutkujące utratą “picia” (A4) użytkowania jakiegokolwiek odpowiedniego lokalu. Od 23 maja 2017 r.utworzono nowe prawa do PD do użytku mieszanego jako pub/restauracja A4 i A3 (Klasa AA) oraz z powrotem do A4. To jedyne prawa PD, z których korzystają obecnie puby. Zastąpiło to skomplikowaną i nieskuteczną serię poprawek, które zostały włączone do zmienionego GPDO (Anglia) 2015, obowiązującego 6 kwietnia 2015. Zapewniały one ochronę przed zmianą PD użytkowania i rozbiórką, gdy pub był wymieniony lub nominowany do notowania jako składnik aktywów o wartości wspólnotowej (“ACV”). Z kolei to zastąpiło / zrewidowało prawa do PD utworzone w ogólnym dozwolonym rozwoju (poprawka) (Anglia) Zarządzeniu 2013 dla lokali A4. Obejmowały one tymczasową zmianę użytkowania z A4 na A3, A2, A1, B1 (biura) i szkołę sponsorowaną przez państwo (D1) na pojedynczy okres do 2 lat, gdy pierwotne użytkowanie A4 zostanie wznowione (niezależnie od tego, czy jest zajęte, czy nie). Krótko mówiąc, obecna pozycja planistyczna jest taka, że puby A4 mogą być używane tylko jako puby lub pub/restauracje, a każde inne wykorzystanie lub rozbiórka wymaga pełnego pozwolenia na budowę. Status ACV pubów nie ma już żadnego znaczenia w kategoriach PD, ale może być “istotnym rozważaniem” w odmowie wydania zezwolenia lub oddaleniu odwołania od odmowy do Inspektoratu.

——

użyj klas w dzierżawach:
dzierżawy często definiują dozwolone użycie poprzez odniesienie do klasy użytkowania. Ogólnie rzecz biorąc, redakcja zapewni, że Klasa Użytkowania zostanie zamrożona na dzień najmu, tak aby wynajmujący nie stracił kontroli nad zmianami, jeśli Klasa użytkowania została poszerzona lub zawężona. Od czasu do czasu redakcja wymaga, aby wszystkie odniesienia ustawowe w umowie leasingowej były aktualizowane, ponieważ zmieniają się od czasu do czasu. Czasami może być trudno ustalić, jaki jest równoważny przepis w najnowszym prawodawstwie. Sprzedaż żywności i napojów stoi w obliczu największych zmian. Weź, powiedzmy, dzierżawę udzieloną w 2000 r. z dowolnym użytkowaniem w obrębie A3. Umowa dzierżawy zachowuje znaczenie, jakie miała A3 w 2000 roku. Najemca będzie mógł wybierać między nową A3, A4 i A5 bez konieczności uzyskania zgody Wynajmującego, ponieważ wszystkie znajdowały się w obrębie starej A3. Jednak niektóre zmiany między nowymi klasami użytkowania wymagają pozwolenia na budowę (na przykład zmiana z kawiarni w nowej A3 Na Hot food takeaway w nowej A5), A umowy najmu zwykle wymagają od najemcy uzyskania zgody właściciela na wszelkie wnioski planistyczne. W związku z tym Zmiana kolejności użytkowania nie zmieniła zakresu dozwolonego użytkowania w ramach najmu, ale mogła dać wynajmującemu nowy stopień kontroli nad jego zmianami. W przeglądzie czynszu dzierżawa z dozwolonym użytkowaniem starej A3 może być bardziej wartościowa niż nowoczesna dzierżawa, która może mieć węższe dozwolone użytkowanie, określone przez odniesienie do jednej z nowych klas A3, A4 lub A5. W obliczu tego argumentu Najemca powinien przyjrzeć się postanowieniom umowy najmu dotyczącym uzyskania pozwolenia na budowę: czy wynajmujący nabył nową kontrolę, która mogłaby obniżyć czynsz?