MJS Financial LLC

koszty zamknięcia to koszt przeprowadzenia transakcji na rynku nieruchomości. Kredytodawca, tytuł, ubezpieczenie i broker Hipoteczny, opłaty są wliczone w koszty zamknięcia i można je znaleźć w ujawnieniu zamknięcia. Ogólnie koszty zamknięcia mogą wynosić około 3% do 6% ceny sprzedaży domu. Koszty zamknięcia są w większości takie same dla każdego stanu w Stanach Zjednoczonych. Na Florydzie trzy podatki, które są w kosztach zamknięcia są podatek niematerialny, podatek stanowy i podatek od czynów. Zanim martwić się o ile i kto może trzeba zapłacić wiedzieć, że pożyczkodawca jest zobowiązany do daje oszacowanie kredytu, który zawiera w nim koszty zamknięcia i ich szacunki.

nawet gdy kupujesz tylko stawkę, możesz poprosić brokera lub pożyczkodawcę o kopię arkusza opłat. Powiedzą ci, że jest to tylko szacunek, ale to da Ci lepsze wyobrażenie o tym, kto i co musisz zapłacić.

rodzaje kosztów zamknięcia

koszty zamknięcia można podzielić na różne kategorie. Jest to przykład tego, co może być wliczone w koszty zamknięcia i nie odzwierciedla tego, co my tutaj w MJS charge, ale jest to, co jest powszechnie stosowane. W zależności od produktu kredytowego może zostać poniesiony mniejszy lub większy koszt. Investopedia ma świetny artykuł wyjaśniający niektóre z tych kosztów.

• opłaty orientacyjne
  • opłaty aplikacyjne
• usługi nie możesz kupować za
  • opłata za wycenę
  • opłata za Raport kredytowy
  • opłata za ustalenie powodziowe
  • opłata za monitorowanie powodzi
  • opłata za monitorowanie podatkowe
  • opłata za badanie statusu podatkowego
• usługi możesz kupować za
  • opłata za inspekcję szkodników
  • opłata za ankietę
  • Tytuł-segregator ubezpieczeniowy
  • Tytuł-polisa kredytodawców
  • Tytuł-opłata agenta rozliczeniowego
  • wyszukiwarka tytułów
• podatki i inne opłaty rządowe
  • opłaty rejestracyjne i inne podatki
  • podatki transferowe
• Prepaid
  • składka na ubezpieczenie mieszkania
  • składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego
  • prepaid odsetki
  • podatki od nieruchomości
• wstępna Płatność Escrow przy zamknięciu
  • ubezpieczenie właściciela domu
  • ubezpieczenie kredytu hipotecznego
  • podatek od nieruchomości
• Inne

warto zauważyć, że ta lista jest przeznaczona na zakup domu, który może mieć jedne z największych kosztów zamknięcia związane z transakcją. Z drugiej strony refinansowanie może wiązać się z jednymi z najmniejszych kosztów zamknięcia. Rzeczy takie jak wyceny można odstąpić od refinansowania, ponieważ kredytobiorca już mieszka w domu lub w zależności od pożyczkodawcy mogą już posiadać pożyczkę.

Kto Płaci Koszty Zamknięcia?

chociaż to może być prosta odpowiedź kredytobiorcy, to oni kupują dom. Podczas gdy tak kredytobiorca nie zapłacić dużą część kosztów zamknięcia wiele razy sprzedawca lub pożyczkodawca zapłaci część kosztów zamknięcia lub oferują kredyt spłacić niektóre koszty. Jeśli w domu ma pewne problemy, ale sprzedawca nie chce tracić czasu na ich naprawianie, może zaoferować zapłacić niektóre koszty zamknięcia, aby zrównoważyć problemy z domem. Jeśli kredytobiorca chce zaakceptować nieco wyższą stopę procentową, może otrzymać kredyt na spłatę kosztów zamknięcia. Inną strategią jest rozmowa z brokerem i sprawdzenie, czy możesz uwzględnić pewne koszty zamknięcia w pożyczce. Może to być ryzykowne, ponieważ podnosi kwotę kredytu, które mogą być trudne w sytuacji Bliskiego kredytu do wartości.

kiedy koszty zamknięcia są należne

po otrzymaniu ujawnienia zamknięcia od pożyczkodawcy określającego, co jest wliczone w koszty zamknięcia, koszty zamknięcia są należne w dniu zamknięcia. Są one należne po podpisaniu dokumentacji pożyczki i zobowiązać się do pożyczki. Następnie pieniądze można przelać przelewem pieniężnym lub czekiem kasjerskim. W dniu zamknięcia powinieneś być już w pełni świadomy tego, co jest wliczone w koszty zamknięcia i dokładnie, ile to jest.