moi lokatorzy chyba odeszli – Czy Mogę przejąć posiadanie bez nakazu posiadania?

ale co jeśli najemca zniknął i uważasz, że oddał nieruchomość? Czy można przejść do posiadania bez nakazu posiadania? Lydia Anderson wyjaśnia..

Ustawa o ochronie przed eksmisją z 1977 r. sprawia, że przestępstwem jest eksmisja lokatora z nieruchomości niezgodnie z prawem, zagrożona grzywną i potencjalnym wyrokiem więzienia.

standardowym sposobem formalnego eksmisji lokatora jest złożenie do sądu wniosku o wydanie nakazu posiadania. Jeśli najemcy pozostaną w nieruchomości po wygaśnięciu tego nakazu posiadania, komornicy mogą następnie wejść do nieruchomości i eksmitować najemcę.

właściciele mogą pokusić się o uniknięcie procesu zamówienia posiadania, aby zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze – szczególnie jeśli uważają, że najemcy poddali się lub porzucili nieruchomość.

rezygnacja z nieruchomości

wynajmujący może sądzić, że najemca “odstąpił” nieruchomość, a zatem nie ma wymogu przestrzegania powyższego procesu. W rzeczywistości jest to obrona przed przestępstwem bezprawnej eksmisji, jeśli właściciel ma “uzasadnione podstawy, aby sądzić,że mieszkaniec przestał zamieszkiwać w lokalu”.

skąd pewność, że nieruchomość została oddana?

jeśli najemca zwolnił nieruchomość i zabrał swoje rzeczy, możesz być zachęcany do przekonania, że ją oddał, ale co, jeśli są w więzieniu, w szpitalu lub – co więcej – na długich wakacjach?

bez względu na powód ich nieobecności, jeśli najemca wróci do nieruchomości i stwierdzi, że zamki zostały zmienione i nie mogą się dostać, będzie miał bardzo mocny powód do roszczenia o bezprawną eksmisję.

najsilniejszym i prawdopodobnie jedynym wskaźnikiem, że nieruchomość została oddana, jest to, że najemca odda Ci klucze do nieruchomości (należy zachować ostrożność, gdy istnieje więcej niż jeden zestaw kluczy).

rezygnacja z nieruchomości

jeśli nie masz pewności co do twierdzenia, że najemca oddał nieruchomość, możesz umieścić powiadomienie o rezygnacji na drzwiach nieruchomości. W tym zawiadomieniu należy poinformować, że nieruchomość została uznana za opuszczoną i podać czas-powiedzmy pięć dni – po którym zamki zostaną zmienione, jeśli nie zostanie otrzymany kontakt.

zawiadomienie będzie wymagało od najemcy skontaktowania się z Wynajmującym w określonym terminie, na przykład 14 dni, w sprawie nowego zestawu kluczy do nowych zamków. Po upływie tego okresu, jest to możliwe, aby ubiegać się o wolne posiadanie.

ponownie należy zachować szczególną ostrożność, ponieważ twierdzenie o porzuceniu jest nadal szarą strefą. Rezygnację można przyjąć jedynie od najemcy opuszczającego nieruchomość, zabierającego swój dobytek i oddającego klucze. Ponieważ jednak rezygnacja z nieruchomości wynika z tych samych działań, zawiadomienie o rezygnacji może być niepotrzebne.

porady Lydii

jeśli najemca ma jakikolwiek możliwy powód do wysuwania roszczeń o bezprawną eksmisję – takich jak mienie pozostające w nieruchomości, płacenie czynszu, odbieranie poczty na adres – Wynajmujący pozostanie w niebezpieczeństwie.

bez zwrotu kluczy najbezpieczniejszym sposobem przejęcia nieruchomości pozostaje doręczenie odpowiednich zawiadomień, a następnie uzyskanie nakazu posiadania od sądu.

Brady Solicitors-specjalistyczna porada prawna dla właścicieli domów mieszkalnych

aby uzyskać pomoc lub poradę dotyczącą wszelkich pytań prawnych dotyczących wynajmujących i najemców, skontaktuj się z biurem Brady Solicitors, a my z przyjemnością omówimy Twoje możliwości.