najobszerniejsze źródło informacji o nieruchomościach komercyjnych w regionie

Mówiąc najprościej, badanie ALTA to badanie graniczne plus wiele więcej ~ takie, które przestrzega zestawu minimalnych standardów ustanowionych przez American Land Title Association (ALTA) i American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) w celu przezwyciężenia nieodłącznego faktu, że w dzisiejszym amerykańskim systemie dzierżawy gruntów nie ma gwarancji własności nieruchomości. Sam czyn jest tylko dowodem na to, że może być własnością.Wtedy pojawia się ubezpieczenie tytułu. Ponieważ bank nie będzie pożyczać pieniędzy na zakup lub rozwój nieruchomości, chyba że zapewni mu polisę tytułową, aby ubezpieczyć swoją inwestycję, Alta została zaprojektowana w celu ustanowienia ” poziomu standardów, które zapewniają wszystkim stronom transakcji handlowej wspólny standard.”Mając na uwadze ten cel, badanie ALTA wykracza poza standardowe badanie granic podyktowane przez państwo i wymaga od geodetów zbierania i dokumentowania danych z kombinacji rejestrów i prac terenowych, które wspierają potrzeby firm zajmujących się tytułami i wymogi w zakresie ubezpieczeń nieruchomości. Te bardziej szczegółowe standardy badań są krajowe i obejmują wieloczęściowy, wielowymiarowy proces. Rezultatem jest ankieta, w której klienci, ubezpieczyciele, ubezpieczyciele i kredytodawcy mogą być pewni jednolitości, kompletności i dokładności ustalonych standardów oraz ujawnionych informacji.: Minimalny Standard wykonania badań Alta/Nsps Land Title Survey (2016) Records Research – pierwszym elementem każdego badania ALTA jest wstępne zbieranie obszernych rejestrów publicznych i prywatnych hrabstwa / gminy. Kluczowy w odkryciu jest tytuł i aktualny opis nieruchomości, która ma być badana lub jej działki macierzystej. Geodeci będą również zbierać zapisy opisów wszelkich adjoiners nieruchomości, służebności korzystających i / lub obciążających nieruchomości oraz wszelkich dokumentów nienaruszonych wpływających na grunt.Prace terenowe-prace terenowe wykonywane są w oparciu o planowane lub istniejące użytkowanie badanej nieruchomości zgodnie z definicją klienta, kredytodawcy lub ubezpieczyciela. Szczegółowe badanie obejmie lokalizację, wielkość, charakter i rodzaj wszelkich zabytków, a także linie kontroli granicznej. Będzie również określać prawa drogi i dostępu, w tym odległości, nazwy ulic, krawężniki, podjazdy, widoczne chodniki, drogi wodne i wszelkie takie punkty dostępu do nieruchomości.ALTA fieldwork musi wyszczególnić wszelkie linie posiadania wzdłuż obwodu nieruchomości, a także ściany, ogrodzenia i inne ulepszenia w odległości pięciu stóp od każdej strony granicy. Wszystkie budynki muszą być wymienione, jak również dowody wszelkich wyżej i/lub poniżej służebności lub usług obciążających badaną nieruchomość. Inne inkluzje to notacja cmentarzy i obiektów wodnych.Plat lub Map – wszystkie badania ALTA są wymagane do przygotowania plat lub mapy, która ilustruje szczegóły zarówno z zapisów badań i prac terenowych w oparciu o planowane lub istniejące wykorzystanie nieruchomości. Dokument ten ma na celu pokazanie zgromadzonych dowodów i miejsc, w tym zabytków i linii; granic, opisów, wymiarów i zamknięć; oraz służebności, usług, praw drogi i innych widocznych punktów dostępu. Po ukończeniu plat lub mapa jest certyfikowana przez profesjonalnego geodetę z ich nazwiskiem, podpisem i pieczęcią rejestracyjną/licencyjną.Dodatkowe opcje-od czasu do czasu klienci i/lub kredytodawcy mogą zażądać dodatkowych obowiązków i specyfikacji ankiety, aby były częścią ostatecznych rezultatów. Opcje te obejmują pomniki umieszczone we wszystkich głównych rogach granicy nieruchomości, adres (- y) badanego miejsca, szczegóły strefy powodziowej i powierzchnię brutto gruntów. Może również obejmować informacje o pionowych ulgach, raporty o zagospodarowaniu przestrzennym, wysokość budynku i wymiary zewnętrzne, miejsca parkingowe, znaczniki mediów, wytyczenie terenów podmokłych i inne istotne cechy obserwowane w procesie prowadzenia prac terenowych.Oczywiście jest to dużo szczegółów-podobnych do samego badania ALTA. Więc w obliczu pytania … ” Czy potrzebuję ALTA, czy wystarczy sama ankieta graniczna?”Najlepiej jest porozmawiać z profesjonalnym licencjonowanym geodetą i proponowanym pożyczkodawcą. Razem będą w stanie dostarczyć wskazówek i zaleceń, aby utrzymać projekt do przodu.Aby uzyskać więcej informacji lub uzyskać ankietę ALTA, skontaktuj się ze Stout & Caldwell, LLC pod numerem 856-786-2202 lub [email protected] J. Caldwell jest współzałożycielem i dyrektorem w Stout & Caldwell, LLC, wiodącym dostawcy profesjonalnych i technicznych usług inżynieryjnych i konsultingowych w południowej części NJ.

# StoutCaldwellEngineersSurveyors # DANIELJCALDWELL # ACSM # BOUNDARYSURVEY