NC Foreclosures: nie denerwuj się na zdenerwowany proces ofertowy

niski dół na Upsets

głównym celem powiernika w czasie sprzedaży wykluczenia na schodach sądu jest uzyskanie jak najwyższej ceny za nieruchomość. Foreclosing pożyczkodawca zapewnia otwarcie oferty i powiernik głowy do sądu w celu przeprowadzenia sprzedaży. Co zwykle się dzieje? Powiernik jest jedynym tam i płacze sprzedaż do niego / siebie (osobiście staram się znaleźć sympatycznego ochroniarza, komornika lub innego adwokata, aby przynajmniej tam stać i wyglądać na zainteresowanego). Nie ma oferentów, bank staje się wysokim oferentem, a raport sprzedaży jest składany odzwierciedlając ich jako nabywcę kwoty oferty otwarcia.

w tym momencie sprzedaż nie jest dokonana. W niektórych jurysdykcjach bank miałby absolutne prawo do aktu własności. Jednak w Karolinie Północnej właśnie rozpoczął się” zły okres ofertowy”.

Zasady tego są dość proste:

• idziesz do sądu i wypełniasz formularz u urzędnika Sądu Najwyższego.
• musisz podnieść ofertę o co najmniej 5% i odłożyć depozyt w wysokości 5% nowej oferty. Na przykład, raport sprzedaży jest złożony pokazując bank jako zwycięski nabywca dla 100k.
• aby zakłócić ofertę, musisz podnieść bank o… (5% z 100K) i umieścić depozyt w dół…. (5% nowej oferty).

rozpoczyna się nowy okres składania ofert, więc 10 dni zaczyna ponownie działać.

ten proces trwa do 10 dni po upłynięciu bez zakłócenia oferty. W tym momencie sprzedaż potwierdza się wysokiemu oferentowi, a prawa stron stają się stałe.