News

w ciągu dwóch tygodni odliczania do Świąt zaskakująca liczba osób decyduje się na przeprowadzkę. Każdego roku robimy wszystko, co w naszej mocy, aby tak się stało. Niektóre czynniki są jednak poza naszą kontrolą, a pogoda jest jednym z nich. W zeszłym roku mieliśmy do czynienia z śniegiem i mrozem. W tym tygodniu prognoza jest niepokojąca z prognozą silnych wiatrów. Po obejrzeniu zdjęć ze Szkocji możemy mieć tylko nadzieję, że Warunki nie będą tak ciężkie.

po silnych wiatrach zwykle pojawia się lawina telefonów od klientów z pytaniem, Kto jest właścicielem ogrodzeń na ich posesji, kto jest odpowiedzialny za ich przywrócenie lub wymianę. czy możemy sprawdzić ich “czyny”, aby uzyskać odpowiedź? Może się to wydawać dość proste, ale odpowiedź w rzeczywistości rzadko jest prosta.

każdy, kto kupuje nieruchomość, zwykle otrzymuje od nas kopię tytułu księgi wieczystej, wszelkie dokumenty, o których mowa w tytule, plan tytułu księgi wieczystej oraz wypełniony przez Sprzedającego formularz informacji o nieruchomości. Tytuł może zawierać informacje dotyczące własności granicznej, ale zwykle nie. Sprzedawca w formularzu informacji o nieruchomości może wskazać, które granice według niego mogą posiadać lub utrzymywać, lub może odpowiedzieć “nieznane”.

i tak istnieje rozróżnienie między “granicami” a “cechami granicznymi”. Plan tytułowy księgi wieczystej pokaże Wielkość nieruchomości oznaczoną czerwoną linią. Jest to tylko na małą skalę i nie pokaże cech granicznych, takich jak ogrodzenia i ściany. Czerwona linia na planie tytułowym pokazuje tylko ogólne położenie granicy i nie jest dokładna. Nie można, na przykład, zwiększając skalę planu, wykazać, gdzie jest rzeczywista granica. Tak więc plan tytułowy księgi wieczystej nie pomoże.

tytuł nie musi zawierać informacji granicznych, a w wielu przypadkach nie będzie w ogóle nic. Jeśli jest to można znaleźć to najczęściej, gdzie nieruchomość została sprzedana przez deweloperów. Zazwyczaj wtedy plan deweloperów będzie używać znaków “T”, które wskazują, że granica z oznaczeniem ” T ” zwrócona do wewnątrz należy do tej właściwości. Zazwyczaj łączyłoby się to z obowiązkiem utrzymania tej granicy. W przeciwnym razie może być zawarta deklaracja stwierdzająca, że niektóre granice są uważane za współwłasność między sąsiadami.

tak więc możemy być w stanie doradzić, że tytuł zawiera akt, który odnosi się do planu z oznaczeniem “T”. Czy to wystarczy? Może tak być, ale nie musi, bo nawet jeśli czyn zawiera zobowiązanie, w ścisłym prawie obowiązek ten nie wiąże nikogo, z wyjątkiem pierwotnego pierwszego nabywcy. Jeśli więc uważasz, że to do sąsiada należy wymiana lub naprawa ogrodzenia tak, jak powinno być ich, w praktyce nie możesz nic zrobić, aby zmusić ich do podjęcia jakichkolwiek działań.

również pozycja mogła ulec zmianie z czasem. Właściciele i nowi właściciele oraz ich sąsiedzi mogli nie stosować się do stanowiska określonego w tytule własności w momencie pierwszej sprzedaży nieruchomości. Być może nawet nie myśleli o tym, co mogą powiedzieć “uczynki”, albo właśnie osiągnęli własne porozumienie. Tak więc, jeśli ogrodzenie zostało wzniesione i należy do No1 Jones Avenue, ale ogrodzenie wysadziło się lub popadło w ruinę, a dwóch sąsiadujących właścicieli zebrało się razem i zgodziło się podzielić kosztem nowego ogrodzenia, niezależnie od tego, co jest w tytule, to ogrodzenie byłoby ich wspólnie. Albo jeĹ “li wĹ’ aĹ “ciciel No1 Jones Avenue nie chce nic zrobiÄ ‡ ani za nic pĹ’ acić, a przylegajÄ … cy wĹ ‘ aĹ “ciciel postawiĺ’ nowe ogrodzenie (dla spokojnego ĺľycia), wĂłwczas ogrodzenie to najwyraĺşniej naleĹĽy do nich.

czasami dokładna pozycja graniczna może być przesłonięta przez właścicieli, na przykład przez dodanie innych funkcji, takich jak żywopłot po jednej stronie oryginalnego ogrodzenia lub postawienie innego ogrodzenia po swojej stronie oryginalnego.

poza tytułem, to co z formularzem informacji o nieruchomościach sprzedających? Czy to może pomóc? Odpowiedzi sprzedawców mogą być dobrym źródłem informacji. Pytanie w formie jest jednak dość szerokie i bez dalszych szczegółowych informacji pisemnych może być niejasne lub może być tak, że sprzedawca i tak nieumyślnie podał błędne informacje.

więc odpowiedzią jest zawsze sprawdzanie tytułu, a także wszelkich informacji dostarczonych przez pierwotnego sprzedawcę, ale nie zdziw się, jeśli nadal jest to niejednoznaczne. Ostatecznie dobrym pomysłem jest przeprowadzenie konsultacji/negocjacji z dotkniętymi sąsiadami i uzgodnienie wyniku.