normalne zużycie wyjaśnione

co to jest zwykłe zużycie?

typowa definicja zwykłego zużycia to:

” to pogorszenie, które następuje w oparciu o wykorzystanie, które jest przeznaczone do wynajmu i bez zaniedbania, niedbalstwa, wypadku, niewłaściwego użytkowania lub nadużycia lokalu lub treści przez Najemcę lub członków jego gospodarstwa domowego lub ich zaproszonych lub gości.”

innymi słowy, zwykłe zużycie to naturalne i stopniowe pogarszanie się stanu domu w czasie, które wynika z normalnego użytkowania nieruchomości przez Najemcę.

na przykład Wykładzina w nieruchomości, a nawet farba na ścianach, zużywają się w normalnym życiu. Dywany stają się nitkami, a farba może blaknąć lub łuszczyć się. Nawet najbardziej odpowiedzialny Najemca nie może zapobiec procesowi starzenia się, a sąd nie zmusi najemcy do zapłaty za szkody wynikające z tego procesu.

CO NIE JEST ZWYKŁYM ZUŻYCIEM?

menedżer może sprawić, że najemca zapłaci za szkody, jeśli najemca pomógł w procesie starzenia się lub nie korzystał z domu w normalny sposób. Dywan noszony od ludzi chodzących po nim jest czymś, czego musisz się spodziewać. Ale najemca, który wyciął dziurę w dywanie lub wylał na nią farbę, może być pociągnięty do odpowiedzialności za szkody.

skąd wiesz, co jest, a co nie jest zwykłym zużyciem? Istnieją trzy podstawowe rodzaje szkód spowodowanych przez Najemcę, które nie są uważane za zwykłe zużycie.

1. Zaniedbanie. Jeśli najemca zrobi coś niedbale, co Najemca powinien był wiedzieć, że spowoduje szkodę lub jeśli najemca nie zrobił czegoś, co Najemca powinien był zrobić, aby zapobiec szkodom, jest to zaniedbanie.

krótko mówiąc, Czy Najemca działał roztropnie, aby zachować nieruchomość? – Brak Ostrzeżenia. Inną formą zaniedbania jest sytuacja, w której Najemca nie podejmuje działań, które mogłyby zapobiec uszkodzeniu nieruchomości. Nawet rozsądny wyjątek od zużycia nie powinien izolować najemcy od odpowiedzialności, jeśli najemca nie poinformuje Zarządcy Nieruchomości, gdy coś pójdzie nie tak w domu, co może później spowodować gorsze szkody.

na przykład, jeśli szyba okienna jest pęknięta z powodu wadliwego fundamentu, to nie jest to wina najemcy. Ale jeśli najemca nie powie menedżerowi, że pęknięcie wpuszcza wodę, a dywan pod oknem ulega uszkodzeniu, menedżer może być w stanie argumentować, że ta dodatkowa szkoda została spowodowana przez Najemcę, który nie poinformował Menedżera o problemie.

2. Nadużycie/nadużycie. Jeśli najemca świadomie lub celowo źle traktuje nieruchomość lub wykorzystuje ją do niewłaściwych celów, szkody wyrządzone przez Najemcę nie są zwykłym zużyciem – są to nadużycia lub nadużycia.

czy np. Najemca przesuwał meble po Niezabezpieczonej podłodze, powodując zadrapania? A może Najemca odbarwił wannę, używając jej do farbowania tkanin? Czy Najemca był artystą, który nie pokrył podłogi tak, jak Najemca malował, pozostawiając trwałe plamy na dywanie? Czy Najemca malował ściany domu bez zgody zarządcy, czy nie malował ich z powrotem, jeśli został poinstruowany?

jedna z decyzji sądu mówi, że najemca musiał zapłacić za pozostawienie dywanu w mieszkaniu okaleczonego w obszarze wokół mokrego baru, uszkodzonego przez plamy rdzy i pleśni z pojemników na rośliny i pokrytego poparzeniami papierosów – niektóre jasne przez podkładkę.

3. Wypadek. Czasami uszkodzenie następuje przez pomyłkę. Gość lokatora upuszcza drinka na nowy dywan, zabrudzając go. Lub najemca upuszcza ciężką sadzarkę i łamie podłogę z płytek. Albo Najemca czyści światło i oprawa spada i pęka. Lub najemca przypadkowo pozostawia kran w wannie, zalewając część domu i barwiąc drewniane podłogi i wykładziny.

nawet jeśli najemca celowo nie uszkodził twojej nieruchomości, zarządca będzie mógł potrącić koszty naprawy z depozytu zabezpieczającego.

inne czynniki

oceniając, czy uszkodzenie mienia przekracza zwykłe zużycie, należy pamiętać o kilku innych czynnikach.

• Dokładny rodzaj uszkodzenia może być równie ważny, jak rozmiar uszkodzenia przy ocenie, czy jest to zwykłe zużycie, czy nie.
  na przykład dwa lub trzy małe otwory na gwoździe w ścianie można uznać za zwykłe zużycie. Ale dziesiątki otworów w gwoździach można uznać za nadużycie. Lekkie zadrapanie na drewnianej podłodze może być nieuniknione. Ale brakująca deska to zaniedbanie lub nadużycie.
• długość pobytu. Niektóre rzeczy zużywają się z czasem. Ale jak długo? Zwykłe zużycie domu przez Najemcę, który mieszkał tam tylko przez krótki czas, powinno być znacznie mniejsze niż w przypadku najemcy, który mieszkał tam przez długi czas. Powiedzmy, że zainstalowałeś nowy dywan przed wynajęciem nieruchomości. Można się spodziewać, że jeśli najemca mieszka tam 10 lat przed przeprowadzką, codzienne użytkowanie pozostawiłoby go nieco uszkodzonego.
  ale jeśli najemca wyprowadzi się po zaledwie trzech miesiącach, a dywan zostanie rozerwany i poplamiony, to jest to nierozsądne, a zarządca może obciążyć Najemcę za szkody.
• charakter i konstrukcja budynku. Można oczekiwać, że starszy budynek ulegnie większemu i szybszemu niszczeniu niż nowszy budynek.
  na przykład drewniane parapety w starszym budynku mogą z czasem wyschnąć, zgnić lub pęknąć bez winy Najemcy. Ale jeśli budynek jest nowy, jest mało prawdopodobne, że parapety pękną z pewną nieostrożnością ze strony najemcy (np., stojąc na parapecie do stawiania zasłon).