płacenie podatku od nieruchomości na Filipinach? Oto Twój przewodnik 2017-2018

ponad 7000 Wysp Filipin jest popularnym miejscem dla emigrantów, którzy mogą być kuszeni myślą o posiadaniu tam nieruchomości. Ale gdziekolwiek jest własność, są podatki. Czytaj dalej, aby zobaczyć, jakie podatki od nieruchomości napotkasz na Filipinach.

co to jest podatek od nieruchomości na Filipinach?

podatek od nieruchomości to Każdy podatek, który płacisz od nieruchomości, którą kupujesz, sprzedajesz, posiadasz lub wynajmujesz. Nieruchomości na Filipinach to nie tylko budynki, ale także ziemia, a nawet maszyny. Istnieje wiele podatków do zapłacenia, jeśli masz nieruchomość na Filipinach, z których najważniejsze są opisane poniżej.

kto musi płacić podatek od nieruchomości na Filipinach?

są podatki, które musisz zapłacić jako kupujący lub sprzedający nieruchomość, a także jest podatek, który musisz zapłacić każdego roku, gdy posiadasz nieruchomość. Jeśli wynajmujesz, być może będziesz musiał zapłacić podatek właścicielowi w ramach płatności za wynajem.

cudzoziemcy mają do czynienia z różnymi zasadami, jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości na Filipinach, ale płacą podatki w taki sam sposób, jak Filipińczycy.

(Źródło 1 luty 2018)

jakie rodzaje podatków od nieruchomości są na Filipinach?

podatki od nieruchomości można podzielić na:

• podatki od sprzedaży: płacone przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości
• podatki od utrzymania: płacone regularnie przez właścicieli lub najemców

oto spojrzenie na każdy z nich po kolei.

podatek od sprzedaży na Filipinach

to są podatki od sprzedaży, które musisz zapłacić na Filipinach:

• podatek od stempli dokumentowych
• podatek od przeniesienia własności
• opłata rejestracyjna
• zaległe podatki od nieruchomości
• podatek od zysków kapitałowych

(Źródło 1 lutego 2018)

podatek od stempli dokumentowych

znany gdzie indziej jako opłata skarbowa, kupujący musi zapłacić ten podatek od zakupu nieruchomości. Technicznie jest to opłata za niezbędne dokumenty, które pociąga za sobą sprzedaż nieruchomości, ale w praktyce jest to po prostu największy podatek, jaki kupujący musi ponieść przy transakcji.

• stawka wynosi 1,5%
• jest naliczana według najwyższej z trzech wartości: ceny sprzedaży, “godziwej wartości rynkowej” lub “wartości strefowej’

(Źródło 1 Źródło 2 3 styczeń 2018)

podatek transferowy

istnieje również inny podatek na Filipinach od samego transferu.

• stawka wynosi od 0,5% -0.75%, różniących się między gminami
• płaconymi od najwyższej z trzech wymienionych powyżej wartości

(Źródło 1 Źródło 2 Źródło 3 3 styczeń 2018)

opłata rejestracyjna

jest to opłata, która jest pobierana za oficjalne zarejestrowanie własności nieruchomości.

• stawka różni się w zależności od typu nieruchomości
• zwykle wynosi około 0.25% ceny sprzedaży

(Źródło 1 Źródło 2 3 styczeń 2018)

zaległe podatki od nieruchomości

kupujący jest odpowiedzialny za odebranie karty, jeśli którykolwiek z rocznego rachunku podatkowego nieruchomości (wyjaśnionego szczegółowo poniżej) pozostaje niezapłacony.

(Źródło 1 Źródło 2 3 styczeń 2018)

podatek od zysków kapitałowych

sprzedający płaci podatek od zysków kapitałowych w momencie sprzedaży.

• podatek od zysków kapitałowych jest płatny tylko od “aktywów kapitałowych”, a nie od “aktywów zwykłych”. Jeśli nieruchomość jest używana w handlu lub działalności gospodarczej, jest to “zwykły składnik aktywów”, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych. Normalne Nieruchomości mieszkalne mogą być klasyfikowane jako “aktywa kapitałowe” – więc być może będziesz musiał zapłacić, jeśli nie jesteś zawodowo związany z nieruchomością.
• jeśli nieruchomość jest twoim głównym miejscem zamieszkania, ale używasz pieniędzy ze sprzedaży na zakup (lub budowę) innego głównego miejsca zamieszkania, możesz również uzyskać zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych. Ale w takim przypadku prawdopodobnie będziesz musiał bezpiecznie zdeponować pieniądze w banku i nie odzyskać ich, dopóki nowa nieruchomość nie będzie twoja. Przeczytaj drobny druk na rządowej stronie internetowej.
• jest on naliczany w wysokości 6% Najwyższej z tych trzech wartości wymienionych powyżej – jest to w przeciwieństwie do podatku od zysków kapitałowych w wielu krajach, gdzie jest płatny tylko od zysku ze sprzedaży.
• należy zapłacić w ciągu 30 dni od transakcji.

(Źródło 1 Źródło 2 Źródło 3 3 Stycznia 2018)

Podsumowanie: podatki od sprzedaży nieruchomości

	Kupujący	Sprzedający	koszt
podatek od znaczków dokumentowych	✓		1.5%
podatek transferowy	✓		0.5%-0.75%
opłata rejestracyjna	✓		około 0.25%
zaległe podatki od nieruchomości	✓		różnie
podatek od zysków kapitałowych		✓	6%

class=”table table-bordered”>

podatek alimentacyjny na Filipinach

na Filipinach istnieje tylko jeden rzeczywisty podatek alimentacyjny od nieruchomości, chociaż jeśli wynajmujesz nieruchomość, możesz również zapłacić podatek dochodowy od otrzymanego czynszu.

podatek od nieruchomości

ten podatek, znany jako RPT w skrócie, jest płacony corocznie przez właścicieli lub administratorów nieruchomości.

• płaci się na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, a na ogół trzeba płacić w urzędzie gminy lub skarbówce.
• jest to opłata za wszelkiego rodzaju nieruchomości, w tym grunty, budynki, a nawet maszyny.
• musisz płacić do końca stycznia każdego roku-lub, jeśli płacisz w ratach, co kwartał, z płatnościami do końca marca, czerwca, września i grudnia. Sprawdź lokalnie, ale może być taniej zapłacić pełny rachunek w styczniu. Lokalne biuro może oferować również inne zniżki.
• Twój samorząd może dodać specjalny Fundusz Edukacyjny (SEF) w wysokości 1% do tej płatności.
• mogą również dodać do 5%, Jeśli posiadasz “bezczynny grunt”, który nie jest używany tak często, jak to możliwe.
• uważaj na kary, jeśli zapłacisz późno. Rachunek przyciąga odsetki w wysokości 2% co miesiąc jest zaległy, a to może się kumulować przez 3 lata.

oblicza się ją stosując miejscową stawkę do oszacowanej wartości nieruchomości. Oto, co to oznacza:

• lokalna stawka wynosi 2% w obszarze Metro Manila, a 1% w prowincjach.
• wartość oszacowana jest pewnym odsetkiem “godziwej wartości rynkowej” – oficjalnie szacowanej wartości nieruchomości. Odsetek ten zależy od wielkości nieruchomości, a także jej funkcji: jest to 20% na gruntach mieszkalnych, na przykład 10% dla małego budynku mieszkalnego lub aż 80% dla bardzo dużych nieruchomości komercyjnych.

(Źródło 1 Źródło 2 Źródło 3 3 styczeń 2018)

podatek od dochodów z wynajmu

właściciele nieruchomości na Filipinach mogą również płacić podatek od wszelkich dochodów z wynajmu, które otrzymują, jeśli wynajęli swoją nieruchomość.

• chociaż podatek jest obowiązkiem właściciela, właściciel może go obciążyć najemcę w ramach regularnych płatności za wynajem.
• w zależności od ceny wynajmu, można również naliczyć 3% “podatku procentowego” lub 12% VAT.
• istnieją różne zwolnienia w zależności od tego, za ile nieruchomość jest wynajmowana, i okoliczności kupującego.

(Źródło 1 Źródło 2 3 styczeń 2018)

Czy mogę ubiegać się o odliczenia od podatku od nieruchomości na Filipinach w latach 2017-2018?

• jeśli zapłacisz cały roczny RPT jednocześnie przed styczniowym odcinkiem, możesz uzyskać zniżkę do 20%.
• kilka rodzajów nieruchomości jest zwolnionych z podatku od nieruchomości, takich jak organizacje charytatywne i kościoły.
• jak wspomniano powyżej, niektórzy najemcy nie muszą płacić podatku dochodowego od najmu ani podatku VAT.

(Źródło 1 Źródło 2 Źródło 3 3 styczeń 2018)

kiedy płacę podatki od nieruchomości na Filipinach?

kupując nieruchomość, należy skontaktować się z notariuszem w sprawie prawidłowej zapłaty podatków, a także sprawdzić stronę internetową Urzędu Skarbowego. Nie płać za późno, bo możesz zostać ukarany grzywną.

podatek od zysków kapitałowych musi zostać zapłacony w ciągu 30 dni od sprzedaży.

podatek od nieruchomości musi być zapłacony w całości przed końcem stycznia, jeśli chcesz najtańszą stawkę, lub inaczej w kwartalnych ratach.

Jak zapłacić podatek od nieruchomości na Filipinach?

W przypadku podatków od sprzedaży i podatku dochodowego od najmu skontaktuj się z Urzędem Skarbowym, aby znaleźć formularze, które musisz wypełnić i potwierdzić metody płatności. Mają dedykowane sekcje na poniższych stronach:

• podatek od stempli Dokumentalnych
• podatek od zysków kapitałowych
• podatek dochodowy

podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym i zwykle musi być zapłacony w lokalnym biurze, więc jest to jeden podatek, dla którego możesz potrzebować odbyć podróż.

płacenie podatków od nieruchomości przez Internet

niektóre podatki na Filipinach mogą wymagać płacenia bez recepty w biurze, ale może być możliwe zapłacenie innych online. Jeśli obecnie nie mieszkasz na Filipinach, oznacza to, że musisz uważać, aby uniknąć ogromnych marż, które mogą pochodzić z transferu pieniędzy na arenie międzynarodowej, jeśli korzystasz z banku.

Wise może zapewnić idealne rozwiązanie. Zamiast oznaczać kurs wymiany aż o 4-5%, jak to robią niektóre banki, Wise używa tylko średniego kursu rynkowego – jedynego kursu, który jest sprawiedliwy. I pobiera tylko jedną prostą opłatę, określoną z góry, więc dokładnie wiesz, ile będzie kosztować transfer od samego początku.

niezależnie od tego, czy chcesz zapłacić rachunek bezpośrednio, czy po prostu przelać pieniądze na własne konto bankowe na Filipinach, Wise zwykle działa o wiele taniej niż międzynarodowy przelew bankowy lub tradycyjna usługa transferu pieniędzy. Spójrz teraz i sprawdź, czy możesz zaoszczędzić pieniądze z Wise.

podatki są bardzo trudne w każdym kraju i mogą stać się szczególnie skomplikowane, jeśli żyjesz na arenie międzynarodowej, więc opłaca się znać pełny obraz. Powodzenia z nieruchomości na Filipinach.

niniejsza publikacja jest przeznaczona wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie ma na celu omówienia wszystkich aspektów poruszanych w niej tematów. Nie ma to stanowić porady, na której powinieneś polegać. Przed podjęciem lub powstrzymaniem się od jakichkolwiek działań na podstawie treści zawartych w niniejszej publikacji należy uzyskać profesjonalną lub specjalistyczną poradę. Informacje zawarte w niniejszej publikacji nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani innej profesjonalnej porady od TransferWise Limited lub jej podmiotów stowarzyszonych. Wcześniejsze wyniki nie gwarantują podobnego wyniku. Nie składamy żadnych oświadczeń, gwarancji ani gwarancji, wyraźnych lub dorozumianych, że treść publikacji jest dokładna, kompletna lub aktualna.

class=”table table-bordered” >