Plan Mall dead at SF ‘ S Candlestick Point, były dom gigantów i 49ers

FivePoint planuje zamiast tego zbudować 750,000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i badawczej na miejscu, co wymaga nowych zgód miejskich.

dodatkowe 7200 mieszkań, 200-pokojowy hotel i 300 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej są zatwierdzone na 280-hektarowej stronie.

zmiana ta odzwierciedla różnice między sektorem biurowym i handlowym w San Francisco. Rozwój technologiczny sprawił, że rynek biurowy miasta jest jednym z najsilniejszych w kraju. Natomiast dzielnice wokół miasta zmagają się z wakatami w handlu detalicznym.

ogólnokrajowe sieci handlowe, takie jak Sears i Gymboree, złożyły wniosek o upadłość, podczas gdy luka San Francisco przygotowuje się do podziału na dwie firmy. Największe nowe centrum handlowe w mieście, 6×6 w Mid-Market, nie ma najemców i planuje częściową przebudowę biura.

Candlestick Point wcześniej mieścił Stadion baseballowy i piłkarski Candlestick Park, który został zburzony w 2015 roku. Otwarcie “urban outlet mall” zaplanowano na 2017 r.i zostało okrzyknięte w ramach rewitalizacji gospodarczej dzielnicy Bayview-Hunters Point wraz z przyległym projektem stoczniowym. Ten projekt, w którym fivepoint jest również deweloperem, jest wstrzymywany na czas nieokreślony. Marynarka wojenna, która kontroluje większość gruntów, planuje ponowne zbadanie gleby w obawie przed promieniowaniem i rzekomymi oszustwami przez wykonawcę testów Tetra Tech EC.

FivePoint, który jest spin-offem oryginalnego dewelopera stoczni Lennar Corp., powiedział w raportach o zarobkach w ubiegłym roku, że to był priorytet rozwoju Candlestick Point, podczas gdy Stocznia stoi w miejscu. Trwa budowa infrastruktury.

FivePoint zawiesiło rozwój Centrum Handlowego Candlestick w kwietniu 2017 roku, powołując się na “szybko rozwijający się krajobraz handlowy” w zgłoszeniu SEC w tym czasie.

w listopadzie, przed odwołaniem centrum handlowego, Dyrektor Generalny FivePoint Emile Haddad powiedział, że firma “pracuje nad udoskonaleniem procesu myślowego wokół tego, co dzieje się w obszarze świec, pod względem planu, który spełnia wymagania przyszłości i nie buduje czegoś, co może być przestarzałe.”

San Francisco Business Times po raz pierwszy poinformował o decyzji FivePoint o zakończeniu projektu centrum handlowego.

w ramach likwidacji centrum handlowego FivePoint zakończyło współpracę z operatorem centrum handlowego Macerich, zgodnie z lutowym zgłoszeniem SEC. Macerich otrzymał w ramach umowy około 70,6 miliona dolarów.

rzecznik FivePoint odmówił dalszego komentarza. Rzeczniczka Macerich nie miała natychmiastowego komentarza.

świecznik i Stocznia mają jedną przewagę nad innymi planowanymi projektami biurowymi: wyborcy zatwierdzili środek głosowania w 2016 r., który zwalnia oba projekty z propozycji m, ograniczenia rozwoju biurowego miasta z 1986 r. Pod Rekwizyt. M, miasto może zatwierdzić 950,000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej każdego roku, z niewykorzystanych przestrzeni przesuwa się do następnego roku.

świecznik i Stocznia należą do wielu dużych projektów mających na celu przekształcenie południowo-wschodniego nabrzeża miasta w ciągu najbliższych kilku dekad. Inne to Indie Basin, Elektrownia Potrero i Mission Rock.

Roland Li jest pisarzem San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] @ rolandlisf