planowanie dnia rozliczenia przy zakupie

umowa kupna-sprzedaży daje Ci możliwość sprawdzenia nieruchomości i chattels są w takim samym stanie, w jakim były, gdy podpisałeś umowę kupna nieruchomości i że sprzedawca spełnił wszystkie warunki wymienione w umowie. Inspekcja nie jest okazją do wykrycia problemów, które istniały podczas podpisywania umowy.

skontaktuj się z agentem, aby zorganizować inspekcję przed rozliczeniem. Powinno minąć co najmniej 2 dni robocze przed datą rozliczenia, aby sprzedawca mógł rozwiązać wszelkie problemy.

jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, należy pamiętać, że wynajmujący może potrzebować dodatkowego czasu na uzyskanie zgody najemcy na kontrolę.

jeśli jest dla Ciebie ważne, aby nieruchomość była czysta i gotowa do wprowadzenia się, możesz uwzględnić to jako warunek w umowie sprzedaży i kupna, na przykład, stwierdzając, że dom ma być komercyjnie oczyszczony.

rzeczy, których należy szukać w kontroli przed rozliczeniem

• dobrym pomysłem jest zabranie kopii umowy sprzedaży i kupna z tobą do kontroli przed rozliczeniem, aby można było zapoznać się ze szczegółami wszelkich warunków i warunków.
• sprawdź, czy nieruchomość jest w takim samym stanie, w jakim była w momencie podpisania umowy kupna-sprzedaży.
• upewnij się, że wszystkie chattels wymienione w umowie sprzedaży i kupna znajdują się w nieruchomości i są w dobrym stanie (chyba że zostało to uzgodnione i udokumentowane inaczej).
• sprawdź, czy działają również oprawy, takie jak światła i zasłony.
• sprawdź, czy od czasu podpisania umowy sprzedaży i kupna nie ma żadnych szkód majątkowych, na przykład szkód spowodowanych przez burzę lub trzęsienie ziemi lub szkód spowodowanych podczas wyprowadzki poprzednich mieszkańców.
• jeśli sprzedawca zgodził się na przeprowadzenie konserwacji lub naprawy nieruchomości w ramach warunków umowy sprzedaży i kupna, sprawdź, czy zostało to zrobione.
• sprawdź, czy wszystkie rzeczy i śmieci poprzedniego lokatora zostały usunięte.
• upewnij się, że wszystkie klucze, piloty do bram garażowych i kody alarmowe są uwzględnione i będą dostępne w dniu rozliczenia.

jeśli podczas kontroli przedsądowej zauważysz problemy

jeśli podczas kontroli przedsądowej zauważysz szkody, które nie były obecne podczas podpisywania umowy sprzedaży lub jeśli brakuje chattel, skontaktuj się natychmiast ze swoim prawnikiem lub conveyancer. Twój prawnik lub conveyancer przedstawi Twoje opcje i może negocjować z prawnikiem lub conveyancer sprzedającego, aby naprawić sytuację.

sprzedający może natychmiast naprawić wszelkie szkody lub może zgodzić się, że koszt naprawy problemu może zostać odliczony od końcowej płatności.

Kontrola końcowa co najmniej 48 godzin przed rozliczeniem daje Tobie i sprzedawcy czas na osiągnięcie porozumienia w każdej sprawie. Jest to ważne, ponieważ jeśli nie sfinalizujesz swojej strony transakcji w terminie, a sprzedawca może udowodnić, że był w stanie i chciał wykonać swoją część, być może będziesz musiał zapłacić odszkodowanie sprzedawcy. Zostanie to określone w umowie sprzedaży i kupna, więc upewnij się, że to przeczytałeś i zrozumiałeś. Nieruchomość nie zmieni oficjalnie własności i nie musisz dokonywać końcowej płatności, gdy jakikolwiek problem pozostaje nierozwiązany.

ostateczną płatność za nieruchomość należy dokonać w dniu rozliczenia, więc należy to wcześniej uzgodnić z bankiem lub pożyczkodawcą. Większość pracy jest wykonywana przez prawnika lub conveyancer i banku lub pożyczkodawcy.

w dniu rozliczenia mogą wystąpić inne koszty, w tym część stawek, jeśli zostały one opłacone z góry przez Sprzedającego.