Porady, Narzędzia i strategie dotyczące nieruchomości, które pomogą Ci odnieść sukces

Oświadczenie o Ujawnieniu właściwości (PDS) jest wymaganym dokumentem wypełnionym przez Sprzedawcę(sprzedawców) przed umieszczeniem ich nieruchomości w MLS®. Agent giełdowy prześle Oświadczenie o Ujawnieniu online, aby agenci kupującego i ich klienci mogli je zobaczyć. PDS może dać potencjalnym nabywcom domu wgląd w stan nieruchomości i wszystko, co może negatywnie wpłynąć na wartość domu.

PDS pozwala sprzedawcom ujawniać szczegóły dotyczące ich domu potencjalnym nabywcom. British Columbia Real Estate Association opracowała Oświadczenie o Ujawnieniu Nieruchomości. Od 1 września 1993 r. wszystkie oferty mieszkaniowe Multiple Listing Service (MLS®) stały się obowiązkowe w celu uwzględnienia Oświadczenia o Ujawnieniu nieruchomości, nawet jeśli zostało przekreślone.

na PDS, sprzedawca ma możliwość ujawnienia wszelkich ukrytych wad lub problemów z ich własnością, że potencjalny nabywca może nie być świadomy tylko patrząc na Domu. Tak więc, podczas gdy Oświadczenie o Ujawnieniu nieruchomości jest dobrym punktem wyjścia, potencjalny nabywca powinien zbadać dalej w oparciu o to, co jest dla niego ważne.

istnieją dwa rodzaje wad: wady Patentowe i wady ukryte

wada Ukryta to ukryta lub ukryta wada, która nie zostałaby wykryta podczas przejścia, ale wpływa na użytkowanie lub wartość nieruchomości. Jeżeli sprzedawca jest świadomy ukrytej wady, musi ujawnić wszystkie znane wady w oświadczeniu o Ujawnieniu własności.

w niektórych przypadkach (jeśli nie zostaną ujawnione na PDS) sprzedający może być zmuszony do dołączenia osobnego aneksu w celu ujawnienia istotnych ukrytych wad przed złożeniem oferty przez potencjalnych kupujących. Utajona wada to coś, co może sprawić, że dom stanie się niebezpieczny lub niezdolny do zamieszkania.

ewentualnie wada patentowa to wada widoczna lub mogąca zostać odkryta podczas wizyty w nieruchomości. Na przykład, jeśli widzisz plamy na suficie podczas pokazu z niedawnego wycieku dachu. Oczywiście, ponieważ można zobaczyć plamy wody, można zbadać go dalej, aby poznać zakres uszkodzeń.

poniżej kilka przykładów rzeczy, które sprzedawca powinien ujawnić w oświadczeniu o Ujawnieniu Nieruchomości:

• naprawy lub remonty, które zostały wykonane bez pozwolenia
• okablowanie i hydraulika, która nie jest zgodna z kodem
• wszelkie znane problemy z szambami
• termity lub inne szkodniki
• obecność pleśni, podziemnych zbiorników magazynowych lub okablowania pokrętła i rury lub jakiekolwiek zagrożenie dla zdrowia, które mogą zmniejszyć wartość domu
• uszkodzenie przez wodę okien, drzwi lub nieszczelności dachu
• materiały niebezpieczne, farba ołowiana, potencjalne problemy lub poważne uszkodzenie dowolnego elementu konstrukcyjnego

istnieją cztery różne opcje ujawniania nieruchomości Oświadczenia, których Licencjobiorca może użyć w zależności od rodzaju właściwości. Cztery różne opcje to Nieruchomości mieszkalne,Nieruchomości wiejskie-Grunty i budynki, nieruchomości wiejskie – tylko Grunty i własności warstwowe. Na przykład, wymieniając Mieszkanie, Dom Miejski lub duplex, korzystasz z Oświadczenia o Ujawnieniu właściwości – warstwy Title Properties.

zalety dla sprzedawców domów

sprzedawca powinien najlepiej znać swoją nieruchomość lepiej niż ktokolwiek inny. Sprzedawca powinien zrozumieć swoje wymagania dotyczące ujawniania informacji i ujawnić wszystkie istotne informacje i wszelkie poważne problemy, o których jest świadomy w momencie ujawnienia. Sprzedawca może odpowiedzieć tak, Nie, Nie wiem lub nie dotyczy pytań zawartych w oświadczeniu o Ujawnieniu Nieruchomości.

to jest niezbędne, szczerze mówiąc przy wypełnianiu PDS. W przeciwnym razie sprzedawca może ponosić odpowiedzialność po zamknięciu, jeśli kupujący dowie się, że sprzedawca wiedział o problemie i spróbuje go ukryć. Na przykład, jeśli byłeś świadomy, że twój dom ma pęknięty fundament, ale nie ujawniłeś go na PDS.

przykłady pytań wymienionych w oświadczeniu o Ujawnieniu Nieruchomości

• Czy wiesz o jakichkolwiek naruszeniach, niezarejestrowanych służebnościach lub niezarejestrowanych prawach drogi?
• czy są Państwo świadomi istnienia w przeszłości lub obecnie podziemnych zbiorników na ropę?
• czy sufit jest izolowany?
• czy zatwierdzono ostateczną inspekcję budowlaną czy uzyskano ostateczne pozwolenie na użytkowanie?
• czy urządzenie było testowane na gaz radonowy?
• czy w lokalu znajdują się nieautoryzowane mieszkania?

korzyści dla potencjalnego nabywcy

jak wspomniano wcześniej, Oświadczenie o Ujawnieniu właściwości musi być zawarte w wykazie MLS. W związku z tym potencjalny nabywca będzie miał możliwość przed napisaniem oferty przeglądu PDS.

nabywca i jego Pośrednik w obrocie nieruchomościami mogą następnie użyć karty PDS jako przewodnika do zakończenia należytej staranności po zaakceptowaniu oferty. Ponadto będą mieli czas na dokładniejsze zbadanie oświadczeń sprzedawcy.

kupujący powinien zawsze zaplanować inspekcję domu z wykwalifikowanym inspektorem domowym, niezależnie od tego, czy PDS został wypełniony, czy przekreślony. Raport z inspekcji wyszczególni elementy Oświadczenia o ujawnieniu i bardziej znane informacje na temat nieruchomości.

kupujący może poddać swoją ofertę przeglądowi i zatwierdzeniu Oświadczenia o Ujawnieniu nieruchomości lub, jeszcze lepiej, poddaniu kontroli domu. Dlatego w najlepszym interesie kupującego jest włączenie Oświadczenia o Ujawnieniu nieruchomości do umowy kupna-sprzedaży.

jeśli strony zaakceptują i uzgodnią, PDS będzie stanowić część Umowy kupna-sprzedaży. Jeśli strony umowy są w porozumieniu, wszelkie oświadczenia złożone w oświadczeniu o Ujawnieniu nieruchomości przetrwają po zakończeniu umowy.

najczęściej zadawane pytania dotyczące Oświadczenia o Ujawnieniu właściwości

Poniżej znajduje się kilka najczęściej zadawanych pytań dotyczących Oświadczenia o Ujawnieniu właściwości:

co jeśli sprzedający nie mają prawdziwej wiedzy o nieruchomości? Na przykład właściciel, który wynajmuje swoją nieruchomość długoterminowo?

jeśli sprzedawca nie zna właściwości, może umieścić linię przez PDS i podpisać na dole strony. W sekcji dodatkowe komentarze jest miejsce, w którym sprzedawca może dalej wyjaśnić, dlaczego zdecydował się go skreślić.