proces rezoning lub subdividing

właściciele domów, którzy chcą zmienić swoją nieruchomość do użytku biznesowego lub podzielić się sprzedać część swojej ziemi, może trwać dłużej niż początkowo oczekiwano, mówi Adrian Goslett, Dyrektor Regionalny i dyrektor generalny RE/MAX z Południowej Afryki.

” niezależnie od tego, czy ubiegasz się o rezone, czy o podział nieruchomości, wniosek będzie musiał postępować zgodnie z kilkoma procedurami, zanim zostanie rozpatrzony, co wymaga czasu. Wniosek będzie musiał zostać złożony do odpowiedniego organu lokalnego i może być w dowolnym miejscu od dwóch miesięcy do dwóch lat, aby zostać zatwierdzona lub odrzucona. Poza tym, że proces jest czasochłonny, jest to również bardzo żmudna i skomplikowana sprawa. Dokumentacja wymagana przez władze lokalne jest złożona, a opłaty, które należy uiścić, mogą być drogie”, mówi Goslett.

” ze względu na złożoność sprawy większość osób, które decydują się na skorzystanie z usług adwokata lub urbanisty, aby pomóc im w tym procesie. Zaletą jest to, że aplikacja jest obsługiwana przez specjalistę, który rozumie wszystkie aspekty procedury – przyspieszy to w pewnym stopniu proces.”

Goslett wyjaśnia, że podział na strefy odnosi się do praw własności, dotyczących tego, co można zrobić z tą własnością. Podział na strefy nieruchomości jest podzielony na poziomy mieszkalne, biznesowe i przemysłowe, każdy z własnym zestawem zasad i ograniczeń. Kiedy konieczna będzie zmiana przeznaczenia? Goslett odpowiada: “Jeśli właściciel domu jest prowadzenie małej firmy z ich nieruchomości wth tylko dwóch lub trzech pracowników i okazjonalne wizyty klienta, nie ma potrzeby, aby spojrzeć na rezoning ich domu. Jeśli jednak biznes w domu rośnie do tego stopnia, że ruch od klientów i działania na nieruchomości zaczynają wpływać na życie sąsiadów, będą musieli ubiegać się o rezoning.”

zauważa, że podział i podział często idą w parze ze względu na ograniczenia, które wchodzą w grę. “Na przykład, jeśli właściciel dużej nieruchomości o powierzchni 2000 m2 zdecyduje się podzielić swoją ziemię na cztery oddzielne działki, będzie musiał przekształcić nieruchomość mieszkalną o powierzchni 1 strefy z mieszkaniem tylko na stanowisko, w nieruchomość strefową z jednym mieszkaniem na 500 m2”, mówi Goslett.

na czym polega proces? Goslett mówi, że pierwszą rzeczą, którą właściciel domu będzie musiał zrobić, jeśli chce zmienić swoją nieruchomość, jest przedłożenie szczegółowego raportu do rady lokalnej, motywując powody, dla których chce zmienić swoją nieruchomość. “Po przedłożeniu raportu motywacyjnego właściciel domu będzie zobowiązany do reklamowania swojego wniosku w tymczasowym Dzienniku, dając członkom społeczeństwa możliwość złożenia sprzeciwu”, wyjaśnia Goslett. “Miejscowy Wydział Urbanistyki rozpatrzy przedłożone informacje wraz z otrzymanymi zastrzeżeniami. Wydział Urbanistyki przekaże sprawę do Komitetu Rady i Komitetu tymczasowego w celu podjęcia ostatecznej decyzji.”

jeśli chodzi o podział nieruchomości, Goslett mówi, że właściciel domu i jego architekt będą musieli spotkać się z urbanistą. Plany będą musiały zostać sporządzone i przedłożone Radzie Miasta wraz ze szczegółowym sprawozdaniem. Właściciel domu jest następnie zobowiązany do poinformowania swoich sąsiadów o zamiarze podziału za pośrednictwem pisma Rejestrowego, a także do reklamowania go wzywając do sprzeciwu. Po zatwierdzeniu przez sąsiadów plany będą musiały zostać zatwierdzone przez Radę.