przejęcie istniejącej umowy najmu-rzeczy, na które należy uważać

istnieje wiele wspaniałych powodów, aby przejąć istniejącą umowę najmu. Może zaoferować krótsze zaangażowanie, jeśli chodzi o długość najmu. Możesz być w stanie wynegocjować korzystne warunki, jeśli ktoś ma nadzieję na szybkie wyjście z umowy najmu. W zależności od tego, jak bardzo istniejąca firma pasuje do Twoich własnych planów, możesz skorzystać ze zmian wprowadzonych przez obecnego najemcę.

jest kilka rzeczy, na które musisz uważać. Kiedy Saracens Solicitors działa jako Twój doradca ds. leasingu komercyjnego w Londynie, możemy pomóc Ci zmaksymalizować korzyści i uniknąć pułapek.

Warunki restrykcyjne

czasami dzierżawa zawiera warunki, które w jakiś sposób ograniczają użytkowanie. Na przykład może ona zezwalać na wykorzystywanie lokalu wyłącznie dla niektórych rodzajów działalności lub może zabraniać podnajmu. Nie musi to oznaczać, że nie można złożyć wniosku o zmianę warunków, ale będzie to wymagało sporządzenia aneksu do istniejącej umowy najmu po uzyskaniu zgody Wynajmującego. To jest coś, w czym Saracens Solicitors może Ci pomóc, gdy działamy jako twój prawnik ds. wynajmu komercyjnego w Londynie.

niejasne warunki odnowienia

dzierżawa zawsze będzie miała pewne odniesienie do końca okresu. Może to obejmować pewne informacje na temat odnowienia. Jeśli tak nie jest, możesz chcieć wyjaśnić sprawę przed przejęciem umowy najmu. Istnieją niezależne przepisy, które obejmują prawo najemcy biznesowego do odnowienia umowy najmu. W niektórych przypadkach jest to prawo automatyczne, ale istnieją okoliczności, w których nie ma to zastosowania. Saracens Solicitors może pomóc ci wyjaśnić sprawę, gdy działamy jako twój prawnik ds. wynajmu komercyjnego w Londynie.

Wskazówki dotyczące zmian

są szanse, że będziesz chciał dokonać pewnych zmian w swojej nowej nieruchomości, aby służyła potrzebom Twojej firmy. Jeśli są to kosmetyczne, prawdopodobnie będziesz w stanie to zrobić bez ograniczeń. Jeśli jednak chcesz wprowadzić bardziej istotne zmiany, musisz upewnić się, że Twoja umowa najmu nie wyraźnie tego zabraniała. Najlepiej uruchomić wszelkie plany, które masz przez Saracens Solicitors i potencjalnego właściciela przed zawarciem jakichkolwiek umów.