Renowacja dla zysku: Cherie Barber ' s top tips

ekspert Renowator Cherie Barber chce, aby Australijczycy byli agresywni, jeśli chodzi o remonty domów.

“Nie rozwalać kogoś agresywnie” – wyjaśniła żartobliwie na warsztatach w Sydney. Zamiast tego Cherie chce, abyśmy mniej polegali na pasywnych inwestycjach i brudzili nam ręce, przerzucając domy dla zysku.

“na kupnie i remoncie brzydkich domów można dużo zarobić” – mówi Cherie. “Nie musi zdobywać nagród za wzornictwo. Musi być lepiej niż wcześniej.”

nadmierne wydatki to tylko jedna z rzeczy, które mogą zjeść twój zysk, marnując wszystkie te późne noce i weekendy ciężkiej pracy, więc ważne jest, aby odpowiednio opracować swój budżet, zanim nawet pomyślisz o odebraniu pędzla.

więc weź długopis i trochę papieru i zacznij robić notatki, ponieważ założyciel Renovating for Profit dzieli się dokładnie tym, jak budżetować na projekt renowacji i zmaksymalizować zwrot z inwestycji.

nie wydaj więcej niż 10% aktualnej wartości nieruchomości na cały remont kosmetyczny. Obejmuje to całą pracę, Osprzęt,materiały i wyposażenie-wszystko. Jeden z moich absolwentów kupił nieruchomość w grudniu 2016 roku za $490,000 i wydał $33,000 na remonty. Każdy dolar został dokładnie przemyślany, a nieruchomość sprzedana za 647 000 dolarów. To ponad $120.000 zysku. Trzymanie się zasady 10% pozwoliło na osiągnięcie tego zysku.

najpierw rozbij swój budżet pokój po pokoju, a następnie praca po pracy. To sprawia, że jest to łatwiejsze w zarządzaniu i będzie mniej prawdopodobne, aby nadmiernie wydatkować w ten sposób. Osobiście odnowiłem ponad 100 nieruchomości przez ponad 25 lat i za każdym razem rozkładałem Mój budżet w ten sposób.

zakładając, że wykonujesz pełny remont łazienki i kuchni, dobrą zasadą jest, aby pozwolić na około 20% całkowitego budżetu na remont dla każdego. Tak więc za dom za 500 000 $powinieneś wydać nie więcej niż 10 000 na każdy. Tworząc te plany i strategie nie zapominaj, że tanie niekoniecznie oznacza niską jakość. To tylko pokazuje, że jesteś sprytny w znalezieniu najlepszej oferty na każdym etapie remontu. Wszystkie te skromne oszczędności sumują się, a my wszyscy wolelibyśmy trochę dodatkowych pieniędzy w naszych kieszeniach.

na minimalnym poziomie chcesz uzyskać zwrot w wysokości 2 USD za każdego wydanego dolara. Farba da ci zwrot z inwestycji od 5 do 10 dolarów, dlatego nazywam to płynnym złotem! Praca jest jednym z największych kosztów w każdym remoncie, więc wszystko, co można bezpiecznie DIY, takie jak malowanie, będzie dużym oszczędnością pieniędzy. Oto niektóre z najbardziej opłacalnych remontów, które możesz wykonać…

ilekroć jestem pytany o pewne sposoby na dodanie wartości do właściwości, na szczycie listy jest zawsze farba, która jest zdecydowanie najłatwiejsza i najbardziej niezawodna dla Twojej złotówki.

po prostu nigdy nie zawodzi w niesamowitej transformacji przy niewielkich nakładach i zawsze istnieje opcja, aby zaoszczędzić na kosztach pracy, robiąc to samodzielnie. Ale bądź skrupulatny – niechlujne malowanie jest tak złe, jak nie robi tego w ogóle.

jeśli chodzi o sprzedaż domu, pierwsze wrażenia są wszystkim. Kupujący są notorycznie surowymi sędziami i często są rozpieszczani wyborem. Dlatego atrakcyjność ulicy jest tak ważna, a szybka renowacja zewnętrzna może wnieść znaczną wartość do Twojego domu.

zamiast wyrywać kuchnie i łazienki i zaczynać od nowa, Cherie wierzy w pracę z tym, co masz. Niedrogie aktualizacje, takie jak świeża warstwa farby, nowe naczynia, blaty stołowe lub próżności, mogą mieć duże znaczenie w tych przestrzeniach i mogą zaoszczędzić fortunę.

świeże podłogi zdziałają cuda w domu i przy tak wielu niedrogich opcjach na rynku naprawdę nie ma się nad czym zastanawiać podczas renowacji. Jeśli nie masz szczęścia, aby znaleźć deski podłogowe pod dywanem, który podrywasz, wybierz drewnianą podłogę laminowaną, aby zaoszczędzić pieniądze i nadal uzyskać pożądane wykończenie.