Słowniczek Ochrony Mienia

zakres regulatora-kosztorys sporządzony przez regulatora ubezpieczeniowego (estymatora) uwzględniający konkretne szkody objęte polisą ubezpieczeniową.

osoby nieposiadające lokalu mieszkalnego – osoby, które są w posiadaniu nieruchomości będącej własnością HUD lub jej powiernika, bez prawnego prawa do pobytu w tym lokalu.

nabycie-proces, w ramach którego przekazywana jest do HUD nieruchomość lub hipoteka zabezpieczona nieruchomością. Nieruchomości i hipoteki są przekazywane (nabywane) z wielu źródeł.

stłuczone okno – tafla szkła, która ma widoczny otwór umożliwiający wejście lub wystawienie na działanie elementów lub która jest tak mocno popękana, że stanowi zagrożenie, np. okno z pęknięciem, które dzieli pojedynczą szybę na dwie lub więcej części.

Broker price opinion – BPO) – oszacowanie prawdopodobnej ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnej na podstawie cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości w okolicy.

Gotówka za klucze-gdy bank lub Usługobiorca jest gotów zapłacić najemcy nieruchomości za opuszczenie w określonym terminie.

warunki transportu lub warunki transportu – normy, które musi spełniać nieruchomość, aby była uważana za gotową do transportu, co oznacza, że musi być nieuszkodzona przez jakiekolwiek dodatkowe zdarzenie, takie jak trzęsienie ziemi, powódź, tornado, huragan lub pożar. Wiele nieruchomości, nad którymi będziesz pracował, to kredyty gwarantowane przez HUD. Departament HUD wymaga, aby nieruchomość była w stanie przeniesienia, zanim zezwoli kredytobiorcy (aka pożyczkodawcy) na przekazanie im nieruchomości, aby mogli zostać zwróceni zgodnie z programem gwarancji hipotecznych HUD. Aby nieruchomość była w stanie przekazać, Dom i wszelkie budynki gospodarcze (garaż, szopa) muszą być zabezpieczone za pomocą locksets, które są zakodowane zgodnie z odpowiednimi kodami kluczowymi, które są określone przez bank, z którym masz do czynienia, wszystkie okna muszą mieć wszystkie szyby reglazed lub być odpowiednio zabezpieczone (więcej o prawidłowych technikach wchodzenia na pokład banku później), wszystkie zewnętrzne zanieczyszczenia i zagrożenia zdrowotne muszą zostać usunięte (patrz definicja zagrożeń dla zdrowia w dalszej części tej sekcji), wszelkie uszkodzenia nieruchomości, które mogą spowodować przyszłe szkody, zostały naprawione, trawa musi być cięta, jeśli jest sezon cięcia trawy, dom musi być odpowiednio zimowane (jeśli w sezonie), bez zagrożeń bezpieczeństwa i nie może być znane naruszenia kodu. Jest to jeden z najbardziej mylących obszarów całej firmy. Proponuję poświęcić trochę czasu na zbadanie działu strony internetowej HUD w celu uzyskania dodatkowych informacji na temat tego bardzo ważnego terminu.

pęknięte okno-tafla szkła, która jest nadal nienaruszona, ale może mieć niewielkie niedoskonałości, które nie stanowią otworu w szybie lub nie stanowią zagrożenia, np. tafla szkła, która została uszkodzona, ale nie rozbita i nie ma niebezpieczeństwa upadku szkła lub uszkodzenia mienia przez Warunki Atmosferyczne.

dni-o ile nie określono inaczej, wszystkie odniesienia do” dni ” oznaczają dni kalendarzowe.

malowanie uszkodzone – każda malowana powierzchnia wewnętrzna lub zewnętrzna, która wykazuje pękanie, łuszczenie się, odpryskiwanie lub luźną farbę.

wadliwa usługa-usługa lub usługa, która nie spełnia standardu wykonania określonego w umowie dla określonego wymogu wykonania.

Portal elektroniczny-Bezpieczny, elektroniczny system internetowy dostępny dla głównego wykonawcy i podwykonawcy do przesyłania plików raportów, zdjęć i informacji.

Emergency Contact Sign-widoczny znak na posesji, który zapewnia bezpłatny, 24-godzinny numer telefonu do zgłaszania sytuacji awaryjnych.

nieruchomość istniejąca-nieruchomość, która została przypisana byłemu wykonawcy. Nieruchomości te były zwykle kontrolowane, wyceniane (lub zamówienia na wycenę zostały złożone), a wstępne usługi konserwacji nieruchomości zostały wykonane. Te właściwości mogą być własnością HUD-własności HUD-właściwości powiernicze.
FHA – Federalna Administracja Mieszkaniowa, jednostka organizacyjna w HUD.

Fire Damage – uszkodzenie spowodowane przez ogień lub dym. Tego rodzaju szkody mogą być minimalne lub mogą być tak rozległe, że cała nieruchomość wymaga odbudowy

Government Technical Representative (GTR) – pracownik HUD, który działa jako przedstawiciel Zamawiającego we wszystkich sprawach dotyczących technicznych aspektów umowy. OWT jest odpowiedzialny za udzielanie wykonawcom porad technicznych i wskazówek związanych z pracami wymaganymi w umowie. Ponadto GTR jest głównym sędzią wyników wykonawcy, w tym jakości i terminowości usług. Mianowany na piśmie przez HUD.

zagrożenia dla zdrowia-zagrożenia dla zdrowia są formą zanieczyszczeń, które mogą zanieczyszczać i szkodzić ludziom. Typowe przedmioty w tej kategorii to odchody (zarówno ludzkie, jak i zwierzęce), pleśń, martwe robaki, bardzo poplamione dywany, zgniłe jedzenie, płyny ustrojowe, nieznane pojemniki chemiczne.

wstrzymane z rynku lub HOM – te nieruchomości, które HUD postanowił nie oferować Na sprzedaż. Nieruchomości mogą być wstrzymane z rynku w dowolnym momencie po przypisaniu do wykonawcy.

budownictwa mieszkaniowego i urbanistycznego. Terminy “Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast”, “HUD” i “rząd” są synonimami i mogą być używane zamiennie w niniejszej Umowie.

nieruchomości będące własnością HUD-odnosi się to do nieruchomości, które przeszły proces wykluczenia i zostały przekazane HUD. Posiadane przez HUD nieruchomości są również określane jako” po sprzedaży”,” HUD REO “lub po prostu”Domy HUD”.

usługi początkowe – jest to zazwyczaj pierwsze zlecenie, które klient wyśle do jednego ze swoich dostawców usług konserwacyjnych, gdy nieruchomość okaże się pusta. Ten rodzaj zlecenia obejmuje uzyskanie dostępu do wnętrza nieruchomości, zainstalowanie zakodowanego w banku zestawu zamków i skrzynki na zamki w celu przyszłego wejścia, usunięcie gruzu, ZIMOWANIE lub konserwacja trawnika (w zależności od pory roku), upewnienie się, że wszystkie drzwi wejściowe, okna, garaże i budynki gospodarcze są bezpieczne, dokumentowanie stanu nieruchomości (ze zdjęciami i listami kontrolnymi), a także wszystkiego, co można uznać za osobiste mienie kredytodawcy, a zwłaszcza wszelkie szkody, które mogą opóźnić transport. Każda firma zarządzająca aktywami jest nieco inna w swojej metodzie działania, więc wszystkie elementy związane z początkowym zleceniem pracy mogą się nieznacznie różnić w zależności od firmy.

Maid Service-proces zasadniczo “czyszczenia” wnętrza nieruchomości, w tym, ale nie ograniczając się do odkurzania i mycia wszystkich podłóg, czyszczenia wszystkich okien i opraw oświetleniowych, kuchni i łazienek, pieców, piekarników i lodówek. Jest to w zasadzie dokładne sprzątanie całego domu; jednak większość firm serwisowych wymaga, aby ich wykonawcy sprzątający wykonali długą listę kontrolną i wykonali określone zdjęcia w celu sprawdzenia, czy sprzątanie zostało wykonane zgodnie z ich standardami.

Stan zbywalny – Stan zbywalny odnosi się do nieruchomości, która jest w zasadzie w stanie “move in” i gotowa do zaoferowania do sprzedaży z agentem nieruchomości. Termin ten jest zwykle używany do opisania stanu “wyniku końcowego” właściwości REO o następujących cechach: wolne od gruzu, wolne od widocznych inwazji owadów / gryzoni, wolne od zagrożeń dla zdrowia i bezpieczeństwa, wyczyszczone i czyste łazienki, szafki, lodówki, zamrażarki, blaty i okna, wolne od nieprzyjemnych zapachów, czyste podłogi i dywany, zakończone naprawy wymagane do skorygowania zagrożeń bezpieczeństwa, zakończone, zatwierdzone naprawy, które musiały być wykonane przed wystawieniem nieruchomości, wolne od śmieci i gruzu na podwórku, ścięta trawa i przycięte krzewy, połatane dziury, odpowiednio zabezpieczone w celu ochrony społeczeństwa, baseny i studnie, które są odpowiednio zabezpieczone w celu ochrony społeczeństwa.

kredyt hipoteczny-kredyt hipoteczny lub kredyt hipoteczny. Bank lub pożyczkodawca odpowiedzialny za obsługę kredytu byłby uważany za kredytobiorcę hipotecznego.

zaniedbanie hipoteczne-w przypadku hipoteki ubezpieczonej w dniu 1 stycznia 1977 r.lub po tej dacie, brak kontroli przez hipotekę lub podjęcie uzasadnionych działań w celu zachowania i ochrony mienia zabezpieczającego hipotekę ubezpieczoną FHA, zgodnie z wymogami 24 CFR 203.377. Rozsądne działanie obejmuje wszczęcie zamknięcia dostępu w wymaganym terminie zgodnie z art. 24 CFR 203.355 lit.b).

Mortgage Field Services-odnosi się do branży profesjonalistów, którzy świadczą usługi w zakresie konserwacji, kontroli i napraw dla branży hipotecznej, pracując głównie nad domami hipotecznymi. Znany również jako Ochrona mienia.

hipoteka-jest to osoba, która pożyczyła środki od pożyczkodawcy-bardziej znanego jako właściciel domu.

nowo przypisana nieruchomość-nieruchomość przypisana wykonawcy (lub podwykonawcy), która nie została wcześniej przypisana żadnemu wykonawcy (lub podwykonawcy) do zarządzania. Wykonawca (lub podwykonawca) wykonuje wszystkie stosowne usługi dla tego typu nieruchomości. Mogą one być własnością HUD lub własnością HUD.

szkody nieodnawialne – uszkodzenie mienia, za które nie ponosi odpowiedzialności kredytobiorca, ponieważ nie zostało spowodowane przez pożar, powódź, trzęsienie ziemi, huragan, tornado lub zaniedbanie kredytu hipotecznego.

przewóz zajęty – formalny proces, w ramach którego kredytobiorca otrzymuje pozwolenie na przekazanie zajmowanej nieruchomości do HUD. Termin ten może być również używany jako rzeczownik w odniesieniu do własności przekazywanej w ten sposób.

właściciel lokator-nabywca indywidualny, który zamierza wykorzystać nieruchomość jako swoje główne miejsce zamieszkania.

P260-HUD elektroniczny system monitorowania, który umożliwia zatwierdzonym użytkownikom dostęp do informacji i przechowywanie informacji o mieniu ubezpieczonym FHA.

Ochrona mienia-termin ten odnosi się do branży specjalistów, którzy świadczą usługi bankom i firmom zarządzającym aktywami w ich domach wykluczenia. Typowe usługi to naprawy, przeglądy, zarządzanie roszczeniami ubezpieczeniowymi i konserwacja. Znany również jako kredyt hipoteczny pole usług. Ostatnio mylna nazwa “foreclosure cleaning” została użyta w odniesieniu do branży ochrony Nieruchomości, mimo że czyszczenie jest tylko bardzo małą częścią usług świadczonych przez profesjonalne firmy zajmujące się ochroną Nieruchomości. Jeśli chcesz być traktowany poważnie, nigdy nie należy odnosić się do niego jako “wykluczenia czyszczenia”.

Kontrola jakości-działania podejmowane przez Wykonawcę w celu kontroli produkcji dostaw i usług w celu zapewnienia ich zgodności z wymaganiami i normami wykonawczymi. Procedury kontroli jakości są określone w planie kontroli jakości (QCP) opracowanym przez Wykonawcę.

Real Estate Owned (REO) – termin branżowy używany do opisu nieruchomości nabytych w wyniku przejęcia hipoteki. Termin REO jest powszechnie używany do opisania nieruchomości, które obejmują pożyczki, które nie są ubezpieczone FHA. Jednak właściwości będące własnością HUD są czasami określane jako “HUD REO”.

rekonwalescencja-proces zwrotu nieruchomości na rzecz kredytobiorcy poprzez spisanie aktu w imieniu kredytobiorcy i domaganie się zwrotu zapłaconych wierzytelności wraz z wydatkami.

uszkodzenie dachu-uszkodzenie dachu, takie jak brak gontów lub brak błysku, który powoduje aktywny wyciek dachu. Innym przykładem może być duża gałąź drzewa, która spadła na dach (gdyby ta opadła gałąź drzewa mogła być powiązana z jakimś ekstremalnym zdarzeniem pogodowym, wówczas zostałaby sklasyfikowana jako uszkodzenie przez burzę).

zagrożenia bezpieczeństwa-zagrożeniami bezpieczeństwa mogą być brak poręczy, mocno zwisający sufit, podłoga, która może stanowić zagrożenie potknięcia, wiszące rynny, uszkodzone stopnie, nieograniczone przewody gazowe i przewody. Prawdopodobnie możesz pomyśleć o kilku innych, używając zdrowego rozsądku.

nieruchomość zabezpieczona – nieruchomość, w której wszystkie okna, drzwi i otwory są zamknięte, zamknięte deskami (jeśli jest to dozwolone) lub w inny sposób zabezpieczone, aby zapobiec nieupoważnionemu wejściu osoby lub zwierzęcia do dowolnej części mieszkania, w tym zewnętrznych wejść do pomieszczeń pełzających i wszelkich innych konstrukcji na nieruchomości, np. garaży i wiat.

zabezpieczenie-termin ten odnosi się do szeregu elementów, które obejmują wymianę zamków drzwi, wszystkie budynki gospodarcze zablokowane, wszystkie wybite okna odpowiednio zabezpieczone zgodnie ze specyfikacją HUD.

specjalne inspekcje nieruchomości-jest to kontrola zapewnienia jakości nieruchomości HUD wykonywana przez inspektorów kontraktowych HUD.

szkody spowodowane przez powódź, grad, wiatr, powalone drzewa itp. Przykładem może być wgnieciona bocznica aluminiowa, powalone gałęzie drzew, Gonty dachowe, które wygięte lub zdmuchnięte z dachu.

uszkodzenie – uszkodzenie mienia w wyniku pożaru, powodzi, trzęsienia ziemi, huraganu, tornada lub innej klęski żywiołowej. Obejmuje to hipoteki ubezpieczone w dniu lub po 1 stycznia 1977 r. z powodu braku kontroli lub podjęcia uzasadnionych działań w celu zachowania i ochrony pustych lub opuszczonych nieruchomości.

uszkodzenia spowodowane kradzieżą/ wandalizmem-szkody spowodowane przez złodziei i / lub wandali, takie jak skradzione miedziane przewody wodociągowe, graffiti, dziury w ścianach spowodowane podczas kradzieży instalacji elektrycznej lub kanalizacji, złamane/ kopane drzwi, połamane okna, skradzione przewody elektryczne itp. Niektóre firmy wolą, aby oddzielić te 2; w związku z tym uszkodzenie przez kradzież wiąże się z pewnym rodzajem kradzieży, a uszkodzenie przez wandalizm jest po prostu uszkodzeniem bez widocznej kradzieży.

Trashout-usuwanie gruzu wewnętrznego i zewnętrznego oraz porzuconych rzeczy osobistych. Znany również jako czyszczenie, czyszczenie wykluczenia i usuwanie gruzu.

aktualizacja zlecenia pracy-metoda, którą klient chce zastosować, aby przesłać mu informacje, takie jak raporty postępu prac, zdjęcia, faktury, szacunki itp. Będą mieli zabezpieczoną stronę internetową lub zażądają przesłania im niezbędnych informacji pocztą e-mail.

uszkodzenia wody-uszkodzenia wnętrza, takie jak plamy po wodzie, podmokły dywan, Zapięta Drewniana podłoga spowodowana wtargnięciem wody z nieszczelnego dachu, zamrożenie uszkodzonych rur hydraulicznych, powódź spowodowana awarią pompy ściekowej. Nie obejmuje to uszkodzeń pleśni, które pojawiają się wkrótce po.