sekcja 32 i dlaczego jest ważne przy zakupie nieruchomości

kupno i sprzedaż nieruchomości nie musi być skomplikowana, ale istnieje kilka prawnych przeszkód, które należy przeskoczyć, aby transakcja przebiegała tak sprawnie, jak to możliwe.

w całej Australii istnieją różne zasady i przepisy, które stanowią podstawę zakupu lub sprzedaży nieruchomości, a te mogą się różnić w zależności od stanu.

dlatego niezwykle ważne jest, aby zawsze korzystać z wykwalifikowanego prawnika, który pomoże ci, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym.

w tym artykule przedstawimy tajniki czegoś, co nazywa się sekcją 32 w Victorii, która jest również znana jako oświadczenie sprzedawcy.

ważne jest, aby zrozumieć, że przepisy dotyczące takiego oświadczenia różnią się w całym kraju, więc jeśli kupujesz interstate, musisz znać odpowiednie przepisy lub mieć dostęp do profesjonalnej porady.

w tym przypadku jednak zachowamy nasze komentarze specyficzne dla Victorii, aby uprościć dyskusję.

co to jest sekcja 32 oświadczenie sprzedawcy?

paragraf 32 jest ważną częścią każdej transakcji na rynku nieruchomości. Jest to dokument prawny wydany przez Sprzedającego nieruchomość zainteresowanemu nabywcy. Nazwa pochodzi od sekcji 32 ustawy o sprzedaży gruntów (1962) w Victorii.

przepisy te zobowiązują sprzedającego do przekazania Kupującemu konkretnych informacji na temat danej nieruchomości – przed podpisaniem umowy sprzedaży. Jeśli nie, Kupujący może mieć prawo do odstąpienia od umowy.

ten dokument będzie zawierał informacje, które mogą nie być łatwo oczywiste, gdy nieruchomość jest fizycznie kontrolowana.

w treści § 32 ustawy o sprzedaży gruntów zawarte są informacje o tytule własności nieruchomości, w tym:

• ustawowe ostrzeżenia dla kupującego
• dane sprzedającego
• Tytuł szczegóły
• informacje dotyczące pozwoleń na budowę wydanych w ciągu ostatnich siedmiu lat
• dane każdego właściciela-budowniczego ubezpieczenie gwarancyjne
• jeśli sprzedający jest właścicielem-budowniczym, który zakończył prace budowlane, należy sporządzić pisemny raport z kontroli (który wymienia wszelkie wady) w sekcji 32
• szczegółowe informacje o wszelkich hipotekach lub “opłatach” za grunt (tj.
• informacje dotyczące umów, służebności i wszelkich innych ograniczeń własności (niezależnie od tego, czy są one zawarte w tytule, czy nie)
• informacje planistyczne, w szczególności w przypadku, gdy zagospodarowanie przestrzenne ogranicza użytkowanie gruntów
• informacje o wydatkach należnych od właściciela nieruchomości
• ujawnienie wszelkich zawiadomień lub zarządzeń wydanych przez władze w zakresie ogrodzeń, poszerzeń dróg, kanalizacji itp.
• jeśli istnieje dostęp do nieruchomości drogą
• informacje o usługach związanych z nieruchomością
• kopia certyfikatu korporacji właścicieli (w stosownych przypadkach).

co to jest oświadczenie sprzedawcy?

kiedy robisz swoje badania na zakup nieruchomości w Victorii, natkniesz się na termin “oświadczenie sprzedawcy”.

oświadczenie sprzedawcy jest po prostu pojęciem zbiorczym, które obejmuje wszystkie informacje zawarte w sekcji 32.

kto przygotowuje paragraf 32 oświadczenie sprzedawcy?

biorąc pod uwagę jego znaczenie dla powodzenia transakcji na rynku nieruchomości, sekcja 32 powinna zostać wypełniona przez prawnika lub radcę prawnego, aby upewnić się, że wszystkie prawidłowe informacje są zawarte. Chociaż nie jest to określone w ustawie o sprzedaży gruntów, fakt, że jest to dokument prawny, oznacza, że sprzedawca musi uzyskać kompetentną poradę prawną od wykwalifikowanego adwokata lub radcy prawnego, aby zrozumieć obowiązki związane z przygotowaniem sekcji 32. Ostatnią rzeczą, jaką sprzedawca chce, jest to, aby kupujący odszedł od umowy z powodu prostego błędu w sekcji 32.

kupno i sprzedaż Nieruchomości często wiąże się z największą transakcją finansową w życiu ludzi i dlatego jest tak wiele przepisów wokół tego procesu. Większość ludzi kupuje lub sprzedaje nieruchomości tylko kilka razy w życiu, więc jest mało prawdopodobne, aby byli całkowicie zgodni ze wszystkimi przepisami, które mogą I zmieniają się regularnie.

ważne jest, aby dostawcy zrozumieli, że istnieją poważne konsekwencje, jeśli nie ujawnią wszystkich niezbędnych informacji wymaganych w sekcji 32 Oświadczenia.

na przykład sprzedawca, który świadomie lub lekkomyślnie podaje fałszywe informacje lub nie podaje wszystkich informacji wymaganych w sekcji 32 ustawy o sprzedaży gruntów, popełnia przestępstwo i może zostać ukarany grzywną. Ponadto, w zależności od okoliczności, Umowa może zostać anulowana.

czego szukam w tym dokumencie?

sekcja 32 oświadczenie zawiera wszystkie istotne informacje o nieruchomości, ale, oczywiście, każdy kawałek intel może mieć różne poziomy znaczenia dla różnych ludzi.

na przykład, jeśli kupujący rozważa rozwój nieruchomości, informacje takie jak zagospodarowanie przestrzenne lub służebności będą dla nich ważniejsze niż dla kupującego, który kupuje ją jako dom lub inwestycję.

informacje, których należy szukać w dziale 32 ustawy o sprzedaży gruntów, zawierają:

• Kopia tytułu
  tytuł świadczy o tym, że Sprzedający ma prawo do sprzedaży nieruchomości. Powinna ona również obejmować wszelkie służebności, Przymierza, podziały lub ograniczenia dotyczące nieruchomości, które mogą być tak subtelne, jak służebność związana z kanalizacją lub zużyciem wody.
• wydatki
  ujawnienie dotyczy wydatków finansowych związanych z nieruchomością, które mogą obejmować stawki i/lub opłaty korporacyjne lub korporacyjne dla właścicieli. Wszyscy kupujący powinni być w pełni świadomi, jakie regularne koszty będą ponosić jako nowy właściciel nieruchomości.
• zagospodarowanie przestrzenne
  jak wcześniej wspomniano, zagospodarowanie przestrzenne jest ważne, aby umożliwić Kupującemu zrozumienie, co można, a czego nie można opracować na nieruchomości. Na przykład, nieruchomość może być przeznaczona pod zabudowę średnio-mieszkalną, co może spowodować konieczność przeszukania okolicznych nieruchomości pod kątem ich potencjalnych przyszłych zastosowań. Jeśli sąsiadujące nieruchomości są podobnie strefami, nowy właściciel może wkrótce mieć plac budowy tuż obok. Nabywcy nabywający nieruchomość mieszkalną muszą również upewnić się, że jest ona odpowiednio zagospodarowana na cele mieszkalne (w przeciwieństwie do, powiedzmy, komercyjnych), aby mogli mieć pewność, że poprawa i ich przeznaczenie są zgodne z miejscowym planem miasta. Należy również zwrócić uwagę na rodzaj zagospodarowania przestrzennego, niezależnie od tego, czy jest to sąsiedztwo, czy ogólne.
• Wycena Nieruchomości
  nie zawsze jest to zawarte w sekcji 32, kupujący muszą mieć świadomość, że wycena nieruchomości może niekoniecznie odzwierciedlać wartość rynkową nieruchomości. Wycena Rady opiera się na innej formule niż wycena standardowa i może znacznie różnić się od rzeczywistej wartości rynkowej. Zbyt duże skupienie się na liczbie rady i próba negocjacji z tego powodu nie będzie na ogół czymś więcej niż bezużytecznym ćwiczeniem.
• pozwolenia na budowę wydane w ciągu ostatnich siedmiu lat
  pozwolenia na budowę będą musiały zostać wydane dla nieruchomości, których prace zostały niedawno zakończone, na przykład nowej łazienki lub kuchni. Jeśli ta informacja nie jest zawarta w sekcji 32, powinno to budzić pytania o to, kto zakończył remont i dlaczego nie uzyskano pozwoleń na budowę. Jeśli sprzedawca jest właścicielem-budowniczym, który ukończył prace, powinien być raport z kontroli, ubezpieczenie (jeśli wartość pracy przekracza określoną liczbę) i niektórzy gwaranci.

co to jest sekcja 32 zawiadomienie?

obwieszczenie z § 32 ustawy o sprzedaży gruntów jest po prostu terminem, który oznacza Informacje zawarte w dokumencie z § 32 lub oświadczeniu sprzedawcy.

wymagania sekcji 32 są zaprojektowane tak, aby zawierały wszystkie ważne informacje od sprzedawcy (sprzedawcy), aby kupujący mógł podjąć świadomą decyzję o zakupie. Jeśli później okaże się, że brakuje informacji w sekcji 32, sprzedawca może zostać uznany za naruszonego i ponieść konsekwencje. Podobnie, w zależności od okoliczności, Umowa może zostać uznana za nieważną, a kupujący może się wycofać z zakupu. Dlatego ważne jest, aby ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający rozumieli znaczenie wymagań sekcji 32.

co nie jest zawarte w dokumencie sekcji 32?

ważne jest, aby zrozumieć, że sekcja 32 nie musi obejmować wszystkich ważnych informacji na temat przyszłego zakupu nieruchomości.

obwieszczenie z § 32 nie obejmuje np. stanu obiektu budowlanego i jego zgodności z przepisami budowlanymi, czy też dokładności pomiarów zawartych w tytule.

szczegóły te muszą być sprawdzone przez każdego potencjalnego nabywcę, najlepiej przez zaangażowanie wykwalifikowanego eksperta, takiego jak inspektor budowlany.

sekcja 32 ustawy o sprzedaży gruntów Victoria ma na celu pomóc potencjalnym nabywcom poprzez przekonywanie sprzedawców (sprzedawców) do umieszczenia wszystkich istotnych informacji. Jednak żadne prawodawstwo nie jest doskonałe i rzadko, jeśli w ogóle, akt prawny osiąga 100 procentowy wskaźnik sukcesu. Stare powiedzenie pozostaje tu istotne: zastrzeżenie emptor lub, Buyer beware.

ważne jest, aby kupujący po raz pierwszy zrozumieli, że sekcja 32 jest okazją do zobaczenia wszelkich informacji, które mogą mieć wpływ na decyzję o zakupie. Równie ważne jest jednak zrozumienie, że poleganie na samej sekcji 32 i nie przeprowadzanie dodatkowych kontroli może spowodować pominięcie niektórych szczegółów, które mogłyby wpłynąć na decyzję o zakupie.

bądź sumienny i dokładny, angażując się w każdą transakcję nieruchomości.

intuicyjne Finanse – inteligentny wybór

świat własności domu i Inwestycji w nieruchomości może być złożony, ale nie musi być trudny.

kiedy jesteś zaangażowany w jedną z największych transakcji finansowych w swoim życiu, ma sens, że masz po swojej stronie odpowiednich specjalistów-i jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o zrozumienie sekcji 32 vendor statement Victoria lub jej odpowiednika w innych stanach i terytoriach.

zapewnienie odpowiedniej porady prawnej na temat sekcji 32 od samego początku pomoże zapobiec wszelkim problemom.
świat bankowości i finansów może być dość zniechęcający zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych inwestorów, a od momentu naszego powstania w 2002 roku skupiliśmy się na dostarczaniu doskonałych standardów usług i biznesu.

to podejście zostało potwierdzone, gdy zostaliśmy uznani za ulubionego brokera hipotecznego Victorii podczas Konkursu Investors Choice Awards 2015.

zrozumienie tajników Oświadczenia sekcji 32 jest najważniejsze dla każdego, kto kupuje lub sprzedaje nieruchomość dzisiaj. Dlaczego więc nie skontaktować się z intuicyjnym finansowaniem Melbourne już dziś, aby upewnić się, że masz odpowiednie informacje i wsparcie ekspertów po swojej stronie, bez względu na to, na jakim etapie podróży własności nieruchomości jesteś?

Disclaimer:

branża finansowa jest branżą dynamiczną-stale się rozwija i zmienia. Chociaż dołożyliśmy wszelkich starań, aby zapewnić ich dokładność, nie udzielamy gwarancji, że informacje zawarte w niniejszym dokumencie są obecnie poprawne. W zakresie dozwolonym przez prawo, Intuitive Finance nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody (w tym bezpośrednie i pośrednie)wobec jakiejkolwiek osoby wynikające z korzystania lub polegania na informacjach wyszczególnionych tutaj.

• o
• najnowsze posty

Andrew Mirams jest Dyrektorem Zarządzającym Intuitive Finance i jest wysoko wykwalifikowanym doradcą hipotecznym, który posiada podwójne dyplomy w zakresie planowania finansowego (Usługi finansowe) oraz bankowości i Finansów (Pośrednictwo hipoteczne). Wiedza Andrew obejmuje wszystkie aspekty udzielania pożyczek dla różnych zastosowań-od pierwszych kredytów dla kupujących dom lub pożyczek dla ulepszaczy nieruchomości, pożyczek dla inwestorów nieruchomości, emigrantów i pożyczek dla samozatrudnionych. Dzięki prawie 30-letniemu doświadczeniu Andrew został uznany przez branżę kredytów hipotecznych za jednego z najlepszych wykonawców z wieloma nagrodami, w tym regularnie pojawiający się zarówno na liście top 100 mortgage brokers, jak i Top 50 Elite Business writers. Andrew został wybrany ulubionym brokerem hipotecznym Victorii w 2015 Investors Choice Awards i ponownie wygrał w tej samej kategorii w 2017 Better Business Awards. Zespół w Intuitive Finance również znalazł się w widocznym miejscu, zdobywając nagrody 2016″ Best Independent Office (<5 brokers) “i” Best customer Service”, a ostatnio w 2017 MFAA National Awards, zdobyli również nagrodę” Best Customer Service”, wyróżnienie, które mówi samo za siebie! Odwiedź Stronę intuicyjne Finanse, aby uzyskać więcej informacji.

najnowsze posty Andrew Mirams (Zobacz wszystkie)

• jakie czynniki finansowe zwiększają zaufanie kupujących? – 17 grudnia 2021
• czy niskie stopy procentowe będą linią życia na rynku nieruchomości? – Grudzień 13, 2021
• 2021: przegląd roku i co czeka na 2022-grudzień 10, 2021