Tytuł ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej

co to jest Ubezpieczenie od Odpowiedzialności Cywilnej z tytułu odpowiedzialności cywilnej (Tii)?

TII to rodzaj ubezpieczenia, które można wprowadzić w celu ochrony właściciela nieruchomości z wadą prawną tytułu własności przed potencjalną stratą finansową. TII jest alternatywą dla usunięcia wady i, w odpowiednich okolicznościach _ zwykle tam, gdzie istnieje niskie ryzyko rzeczywistej straty _ może to być najbardziej opłacalny i efektywny czas sposób radzenia sobie z problemem.

chociaż TII można wprowadzić w dowolnym momencie, najczęściej uzyskuje się go w ramach transakcji przeniesienia. Wada prawna będzie zwykle podnoszona przez prawnika kupującego w ramach procesu due diligence, a sprzedawca zaoferuje TII, aby uniknąć uprzedzenia lub opóźnienia transakcji.

polisy TII wiążą się z jednorazową składką obliczaną w zależności od wartości nieruchomości i postrzeganego ryzyka. Zazwyczaj składki kosztują setki funtów i są najczęściej pokrywane przez Sprzedającego. Polisa TII chroni właściciela nieruchomości i ich następców prawnych, a także każdego dostawcę kredytu hipotecznego, który jest zainteresowany nieruchomością.

jakie wady tytułu mogą być objęte TII?

TII może zapewnić osłonę dla szerokiego zakresu wad tytułu. Niektóre typowe przykłady to:

• brak pozwolenia na budowę, pozwolenia na budowę, pozwolenia na budowę, pozwolenia na budowę lub świadectwa ukończenia budowy, zmiany lub rozbudowy nieruchomości. W tym przypadku TII stanowi alternatywę dla uzyskania zgody retrospektywnej i zapewni rekompensatę finansową, jeśli władze lokalne podejmą działania egzekucyjne w przyszłości (tj. zażądają od właściciela zwrotu nieruchomości do pierwotnego stanu lub przeprowadzenia dalszych prac). W zależności od charakteru niedozwolonych prac i czasu ich wykonania, ryzyko podjęcia działań egzekucyjnych może być odległe, a TII zapewni nabywcy wystarczający komfort.
• brak formalnych praw dostępu do nieruchomości gruntowej będącej własnością osoby trzeciej. Jeżeli właścicielowi nieruchomości uniemożliwiono dostęp, polisa TII pokryłaby koszty uzyskania niezbędnych praw dostępu lub utratę wartości nieruchomości. TII może być właściwe, jeśli dostęp był odbierany przez kilka lat lub właściciel gruntu lub drogi, przez którą jest podjęty dostęp, nie jest znany. [Warto tutaj zauważyć, że prawne “nakazowe” prawa dostępu do nieruchomości są tworzone w Szkocji, gdy dostęp został przejęty określoną drogą jako prawo, otwarcie, pokojowo i bez przerwy przez okres co najmniej 20 lat.
• właściciel nieruchomości naruszył prawo własności – np. w ogrodzie zbudowano “mieszkanie babci”, ale akty własności zabraniają wznoszenia czegokolwiek innego niż szopa lub garaż. W tym przykładzie roszczenie TII zostałoby wniesione, gdyby sąsiad lub inna zainteresowana strona skutecznie wniosła powództwo o wyegzekwowanie warunku tytułu własności, tak aby mieszkanie babci musiało zostać usunięte.

Things to remember/watch for

TII nie usuwa wady tytułu _ zamiast tego zapewnia rekompensatę finansową w przypadku wady powodującej rzeczywistą stratę.

jeśli potencjalny powód zgodnie z Polityką TII zostanie powiadomiony o wadzie tytułu, polisa prawdopodobnie zostanie unieważniona. Na przykład nie należy zwracać się do właściciela drogi, przez którą odbywa się dostęp, w celu sformalizowania praw dostępu. W przypadku nieuprawnionych zmian nie należy składać wniosku o zgodę retrospektywną. Jeżeli istnieją plany zagospodarowania nieruchomości i władze lokalne są “zaproszone” do nieruchomości w celu sprawdzenia nowej pracy, może to stanowić zgłoszenie.

TII obejmuje właściwość w jej aktualnym wyglądzie i tylko do jej bieżącego użytku. W przypadku zmiany status quo możliwe jest jednak wprowadzenie dalszych TII w późniejszym terminie. Na przykład, jeśli nieruchomość ma zostać zagospodarowana w wyniku zwiększenia wykorzystania drogi dojazdowej, nad którą nie ma formalnych praw dostępu, może być wymagana zmiana istniejącego TII.

jeśli uważasz, że może istnieć wymóg TII w związku z problemem, który ma wpływ na Twoją nieruchomość, powinieneś skontaktować się z adwokatem przy najbliższej okazji, a w każdym razie przed nawiązaniem kontaktu z osobą trzecią lub nawet omówieniem problemu z innymi ludźmi.

aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami.